법원경매 2025타경536 | 평택시 지제동 877 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 536 (1)

소재지 경기도 평택시 지제동 877

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 234.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-19 (입찰 7일전)

감정가 1,969,024,200원

최저가 (100%) 1,969,024,200원

보증금 (10%) 196,902,420원

청구금액 931,376,271원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-19 1,969,024,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지제동 877 답 555.3333
(167.99평)

지제동 877-3 답 32
(9.68평)

지제동 877-7 전 1.3333
(0.40평)

지제동 924-2 답 177.3333
(53.64평)

지제동 876-11 대 8.6667
(2.62평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/제반차량 출입
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 지제동 소재 ""울성저수지"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 1)~4) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 및 삼각형 등 토지로서, 전기타 상태임.
5) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 1), 4) : 본건 남서측으로 중로와 접함.
2) : 본건 북측으로 세로와 접함.
3), 5) : 지적상 맹지로 인접지를 통해 이용가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 1), 4) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(평택지제역세권 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2023.6.21.~2026.6.20.).
2), 3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(평택지제역세권 공공주택지구), 공공주 택지구, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.).
5) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(평택지제역세권 공공주택지구), 공공주택지구, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년8월21일 근저당권
1,484,400,000원 말소기준

2 2019년3월7일 근저당권
870,000,000원 말소

3 2020년4월23일 가압류
80,000,000원 말소

4 2020년4월27일 가압류
798,690,277원 말소

5 2022년12월21일 가압류
60,000,000원 말소

6 2023년1월26일 압류
말소

7 2023년3월17일 압류
말소

8 2025년3월4일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -지분매각.공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.(공유자 우선매수신청을 한 공우자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하 여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선매수권 없음) -본건 토지 지목은'답,전,대지'이나 현황은 주차장으로 사용중. -세교동장 사실조회 회신에 의하면 목록1.~4.는 지목이'전,답'으로 농지이나 현황은 농지가 아닌바, 농지전용허가를 득한바 없 어 원상회복명령을 발할 수 있으며 계획관리지역의 지구단위계획구역으로 지정되어 토지 매수 시 농지취득자격증명이 불요하 다는 회신이 있으므로 입찰시 참고요망.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.8.21.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 2,280,506,482원
733,545,534원 53%
2.7회

6개월 18건 1,609,614,672원
542,699,596원 51%
2.6회

12개월 28건 1,134,366,801원
402,384,821원 59%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 536 (1)
소재지	경기도 평택시 지제동 877
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 234.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-19 (입찰 7일전)
감정가	1,969,024,200원
최저가	(100%) 1,969,024,200원
보증금	(10%) 196,902,420원
청구금액	931,376,271원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	1,969,024,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지제동 877	답	555.3333 (167.99평)
지제동 877-3	답	32 (9.68평)
지제동 877-7	전	1.3333 (0.40평)
지제동 924-2	답	177.3333 (53.64평)
지제동 876-11	대	8.6667 (2.62평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/제반차량 출입 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 지제동 소재 ""울성저수지"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 1)~4) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 및 삼각형 등 토지로서, 전기타 상태임. 5) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 1), 4) : 본건 남서측으로 중로와 접함. 2) : 본건 북측으로 세로와 접함. 3), 5) : 지적상 맹지로 인접지를 통해 이용가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 1), 4) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(평택지제역세권 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2023.6.21.~2026.6.20.). 2), 3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(평택지제역세권 공공주택지구), 공공주 택지구, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.). 5) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(평택지제역세권 공공주택지구), 공공주택지구, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년8월21일	근저당권	1,484,400,000원	말소기준
2	2019년3월7일	근저당권	870,000,000원	말소
3	2020년4월23일	가압류	80,000,000원	말소
4	2020년4월27일	가압류	798,690,277원	말소
5	2022년12월21일	가압류	60,000,000원	말소
6	2023년1월26일	압류		말소
7	2023년3월17일	압류		말소
8	2025년3월4일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -지분매각.공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.(공유자 우선매수신청을 한 공우자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하 여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선매수권 없음) -본건 토지 지목은'답,전,대지'이나 현황은 주차장으로 사용중. -세교동장 사실조회 회신에 의하면 목록1.~4.는 지목이'전,답'으로 농지이나 현황은 농지가 아닌바, 농지전용허가를 득한바 없 어 원상회복명령을 발할 수 있으며 계획관리지역의 지구단위계획구역으로 지정되어 토지 매수 시 농지취득자격증명이 불요하 다는 회신이 있으므로 입찰시 참고요망.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.8.21.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	2,280,506,482원 733,545,534원	53% 2.7회
6개월	18건	1,609,614,672원 542,699,596원	51% 2.6회
12개월	28건	1,134,366,801원 402,384,821원	59% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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