법원경매 2024타경63331 | 보은군 보은읍 금굴리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2024 타경 63331 (1)

소재지 충청북도 보은군 보은읍 금굴리

종류/대상 공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 686.2 평 / 건물 224.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-14 (입찰 1일전)

감정가 356,302,460원

최저가 (100%) 356,302,460원

보증금 (10%) 35,630,246원

청구금액 200,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-14 356,302,460

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금굴리 62-3 대 268
(81.07평)

금굴리 62-8 공장용지 1894.3
(573.03평)

금굴리 62-9 대 106
(32.07평)

건물
금굴리 62-3 단층주택 97.2
(29.40평)

금굴리 62-3 단층 화장실 2.73
(0.83평)

금굴리 62-3 단층 창고 32.16
(9.73평)

제시외건물
금굴리 62-3 창고 등 8.14
(2.46평)

금굴리 62-3 보일러실 및 창고 11.22
(3.39평)

금굴리 62-3 사무실 등 27.92
(8.45평)

금굴리 62-3 창고 및 세탁실 9.99
(3.02평)

금굴리 62-3 창고 등 250
(75.63평)

금굴리 62-8 창고 등 117.24
(35.47평)

금굴리 62-8 창고 등 16.56
(5.01평)

금굴리 62-8 창고 등 14.06
(4.25평)

금굴리 62-8 창고 등 70
(21.18평)

금굴리 62-8 창고 등 84
(25.41평)

1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 금굴리 소재 "금굴교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 건부지 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경 은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 평지로서 주거기타로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지로서 공업기타로 이용중임.
기호(5): 부정형 평지로서 나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 20미터 포장도로를 이용함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2023-04-21)(고속국도법상의접도구역)<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨<지적도 및 건물개황도>참조.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 기호(2-가): 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 등 마감, 내벽 : 목재 및 벽지 등 마감, 바닥 : 강화마루, 장판 마감 등임.
기호(2-나): 시멘트블러조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외내벽 : 페인팅 등 마감임.
기호(2-다): 아연함석구조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외내벽 : 아연함석 판넬 등 마감임.
2)이용상태 기호(2-가): 주거용 등으로 이용중임.
기호(2-나): 화장실 등으로 이용중임.
기호(2-다): 창고 등으로 이용중임.
기호(4-라): 현황 멸실된 상태임.
3)설비내역 기호(2-가): 난방설비 등이 구비되어 있음.
기호(2-나): 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
기호(2-다): - 4)부합물 및 종물 후첨<지적도 및 건물개황도>참조.
5)공부와의 차이 기호(2-다): 공부상 구조는 조적조 슬래브지붕이나, 현황 아연함석조 스레이트지붕임.
기호(2-다): 공부상 용도는 실험실 및 화장실이나, 현황 창고 등임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-12]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김기순 목록 2

1989.03.13

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록 1 지상 제시외 건물 포함. 목록 2 단층주택의 공부상 구조는 조적조 슬래브지붕이나, 현황 아연함석조 스레이 트지붕이며 실험실 및 화장실은 현황 창고 등임. 목록 3 지분 매각, 지상에 매각 외 제시외 건물 소재하며 법정지상권 성립여 부 불분명. 목록 1 지상 소재 이동 용이한 컨테이너 매각 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.3.12. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 15,944,500원
19,500,000원 122%
0회

6개월 2건 15,944,500원
19,500,000원 122%
0회

12개월 4건 30,364,250원
22,752,500원 90%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51531(1)
창고
2026-02-10 충청북도 보은군 보은읍 산성리 산53-4 [농지취득자격증명] 441,819,200원
309,273,000원
유찰 / 1회

사건번호	청주지방법원 / 2024 타경 63331 (1)
소재지	충청북도 보은군 보은읍 금굴리
종류/대상	공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 686.2 평 / 건물 224.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-14 (입찰 1일전)
감정가	356,302,460원
최저가	(100%) 356,302,460원
보증금	(10%) 35,630,246원
청구금액	200,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-14	356,302,460

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금굴리 62-3	대	268 (81.07평)
금굴리 62-8	공장용지	1894.3 (573.03평)
금굴리 62-9	대	106 (32.07평)
건물	금굴리 62-3	단층주택	97.2 (29.40평)
금굴리 62-3	단층 화장실	2.73 (0.83평)
금굴리 62-3	단층 창고	32.16 (9.73평)
제시외건물	금굴리 62-3	창고 등	8.14 (2.46평)
금굴리 62-3	보일러실 및 창고	11.22 (3.39평)
금굴리 62-3	사무실 등	27.92 (8.45평)
금굴리 62-3	창고 및 세탁실	9.99 (3.02평)
금굴리 62-3	창고 등	250 (75.63평)
금굴리 62-8	창고 등	117.24 (35.47평)
금굴리 62-8	창고 등	16.56 (5.01평)
금굴리 62-8	창고 등	14.06 (4.25평)
금굴리 62-8	창고 등	70 (21.18평)
금굴리 62-8	창고 등	84 (25.41평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 금굴리 소재 "금굴교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 건부지 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 평지로서 주거기타로 이용중임. 기호(3): 부정형 평지로서 공업기타로 이용중임. 기호(5): 부정형 평지로서 나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 20미터 포장도로를 이용함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2023-04-21)(고속국도법상의접도구역)<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨<지적도 및 건물개황도>참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호(2-가): 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 등 마감, 내벽 : 목재 및 벽지 등 마감, 바닥 : 강화마루, 장판 마감 등임. 기호(2-나): 시멘트블러조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외내벽 : 페인팅 등 마감임. 기호(2-다): 아연함석구조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외내벽 : 아연함석 판넬 등 마감임. 2)이용상태 기호(2-가): 주거용 등으로 이용중임. 기호(2-나): 화장실 등으로 이용중임. 기호(2-다): 창고 등으로 이용중임. 기호(4-라): 현황 멸실된 상태임. 3)설비내역 기호(2-가): 난방설비 등이 구비되어 있음. 기호(2-나): 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 기호(2-다): - 4)부합물 및 종물 후첨<지적도 및 건물개황도>참조. 5)공부와의 차이 기호(2-다): 공부상 구조는 조적조 슬래브지붕이나, 현황 아연함석조 스레이트지붕임. 기호(2-다): 공부상 용도는 실험실 및 화장실이나, 현황 창고 등임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김기순	목록 2
1989.03.13

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록 1 지상 제시외 건물 포함. 목록 2 단층주택의 공부상 구조는 조적조 슬래브지붕이나, 현황 아연함석조 스레이 트지붕이며 실험실 및 화장실은 현황 창고 등임. 목록 3 지분 매각, 지상에 매각 외 제시외 건물 소재하며 법정지상권 성립여 부 불분명. 목록 1 지상 소재 이동 용이한 컨테이너 매각 제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.3.12. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	15,944,500원 19,500,000원	122% 0회
6개월	2건	15,944,500원 19,500,000원	122% 0회
12개월	4건	30,364,250원 22,752,500원	90% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51531(1) 창고 2026-02-10	충청북도 보은군 보은읍 산성리 산53-4 [농지취득자격증명]	441,819,200원 309,273,000원 유찰 / 1회

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