법원경매 2024타경104815 | 함안군 칠북면 가연리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 104815 (1)

소재지 경상남도 함안군 칠북면 가연리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 7.6 평 / 건물 1.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-15 (입찰 12일전)

감정가 3,351,980원

최저가 (100%) 3,351,980원

보증금 (10%) 335,198원

청구금액 70,722,049원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-15 3,351,980

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가연리 882-1 대 25.25
(7.64평)

건물
가연리 882-1 단층 주택 4.95
(1.50평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리소재 어연마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 2. 세멘브록크조 스레트즙평가건으로서 외벽: 몰탈 마감. 내벽: 몰탈 마감.
바닥: 몰탈 마감. 2)이용상태 2. 창고로 이용중임.
3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 귀 제시목록상 '양조장' 이나, 현황 창고로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이수향 본건1 및제시외건물전부 기타란1 참조

1974.06.18.(전입세대확인서상)

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거용건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 제외함. 제시외 건물을 위한 목록2. 공부상 ‘양조장’이나, 현황 창고로 이용 중임. 감정평가서에 의하면 일반건축물대장등본은 발급이 되지 않으며, 건물 일법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 부는 타지상에 소재하는 것으로 사료되므로 참고할 것. 현황조사서에 의하면 본건 건물[현황조사서상 제시외 건물 (ㄴ)] 은 소재불명으로 현황조사 되어 있으나, 감정인의 사실조회회신서에 의하면 본건 건물은 구조가 세멘브록크조스레트즙 평가건 12평(약 39.67㎡, 양조장)이며, 본건 건물의 개략적인 실측면적은 약 38.08㎡로서 면적의 유사성이 인정되고, 구 조 또한 동일성이 인정되며, 거주자의 탐문에 의하면 종전 주류판매를 하였다는 구두진술 등을 종합참작할 때 개·보수 는 있을 수 있으나, 동일성은 인정되는 것으로 판단되어 감정평가서와 같이 본건 건물로 평가하였다고 되어 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.23.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 2,383,209,316원
1,587,513,800원 55%
3.4회

6개월 16건 1,571,242,040원
1,095,094,619원 60%
3.1회

12개월 34건 1,909,641,010원
1,288,358,397원 59%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 104815 (1)
소재지	경상남도 함안군 칠북면 가연리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 7.6 평 / 건물 1.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-15 (입찰 12일전)
감정가	3,351,980원
최저가	(100%) 3,351,980원
보증금	(10%) 335,198원
청구금액	70,722,049원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-15	3,351,980

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가연리 882-1	대	25.25 (7.64평)
건물	가연리 882-1	단층 주택	4.95 (1.50평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리소재 어연마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 2. 세멘브록크조 스레트즙평가건으로서 외벽: 몰탈 마감. 내벽: 몰탈 마감. 바닥: 몰탈 마감. 2)이용상태 2. 창고로 이용중임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 귀 제시목록상 '양조장' 이나, 현황 창고로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이수향	본건1 및제시외건물전부	기타란1 참조
1974.06.18.(전입세대확인서상)

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거용건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 제외함. 제시외 건물을 위한 목록2. 공부상 ‘양조장’이나, 현황 창고로 이용 중임. 감정평가서에 의하면 일반건축물대장등본은 발급이 되지 않으며, 건물 일법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 부는 타지상에 소재하는 것으로 사료되므로 참고할 것. 현황조사서에 의하면 본건 건물[현황조사서상 제시외 건물 (ㄴ)] 은 소재불명으로 현황조사 되어 있으나, 감정인의 사실조회회신서에 의하면 본건 건물은 구조가 세멘브록크조스레트즙 평가건 12평(약 39.67㎡, 양조장)이며, 본건 건물의 개략적인 실측면적은 약 38.08㎡로서 면적의 유사성이 인정되고, 구 조 또한 동일성이 인정되며, 거주자의 탐문에 의하면 종전 주류판매를 하였다는 구두진술 등을 종합참작할 때 개·보수 는 있을 수 있으나, 동일성은 인정되는 것으로 판단되어 감정평가서와 같이 본건 건물로 평가하였다고 되어 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.23.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	2,383,209,316원 1,587,513,800원	55% 3.4회
6개월	16건	1,571,242,040원 1,095,094,619원	60% 3.1회
12개월	34건	1,909,641,010원 1,288,358,397원	59% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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