법원경매 2024타경70074 | 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 70074 (3)

소재지 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.0 평 / 건물 10.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-15 (입찰 14일전)

감정가 258,000,000원

최저가 (100%) 258,000,000원

보증금 (10%) 25,800,000원

청구금액 248,851,692원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-15 258,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
수택동 419-21 514.7분의 6.5 6.5
㎡ (1.97평)

건물
수택동 419-21 7층705호 철근콘크리트구조 35.02
(10.59평)

1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 의 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 공공시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역이고, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활 편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 보통임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태는 무난함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 중 5층 503호로서(건물사용승인일 : 2018.11.23)
외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브브지붕 지하2층 지상 15층 중 제7층 705호로서, (건물사용승인일 : 2020.09.16)
외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제3층 301호로서, (건물사용승인일 : 1996.09.23)
외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 주거형 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중임.
4)이용상태 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
4)이용상태 주거형 오피스텔(방, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용중임.
5)설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
5)설비내역 급배수, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방)
승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
5)설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방), 도시가스설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단지의 부정형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 구분건물 건부지로 이용 중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 구분건물 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로 각지에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 영농여건 불리농지.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4 : 일반상업지구, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀 억제권역, 공장설립승인지역.
기호 2 : 일반상업지구, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
9)공부와의 차이 없음.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년6월23일 소유권
말소

2 2024년1월11일 강제경매
말소기준

3 2024년3월20일 가압류
56,208,397원 말소

4 2024년4월18일 임차권설정
235,600,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 210,166,667원
164,979,333원 79%
1.2회

6개월 7건 219,142,857원
174,499,429원 80%
1.1회

12개월 18건 224,222,222원
159,530,278원 70%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경70074(1)
오피스텔
2026-01-15 경기도 구리시 안골로63번길 14-17, 5층503호 (수택동,어울림홈타운) 302,000,000원
302,000,000원
신건 / 0회

2024타경81487(1)
오피스텔
2026-01-22 경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 9층 905호 (수택동,구리더케이타워) [임차권등기] 245,000,000원
171,500,000원
유찰 / 1회

2024타경84530(1)
오피스텔
2026-01-27 경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 12층1201호 (수택동,구리더케이타워) [임차권등기] 161,000,000원
112,700,000원
유찰 / 1회

2025타경71440(1)
오피스텔
2026-01-14 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 [임차권등기] 157,000,000원
76,930,000원
유찰 / 2회

2024타경85144(1)
오피스텔
2026-01-08 경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 14층1402호 (수택동,구리더케이타워) 155,000,000원
53,165,000원
유찰 / 3회

2024타경84677(1)
오피스텔
2026-01-15 경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 3층301호 (수택동,구리더케이타워) [임차권등기] 156,000,000원
76,440,000원
유찰 / 3회

2024타경6042(2)
오피스텔
2025-11-19 경기도 구리시 안골로63번길 38, 9층905호 (수택동,클래시아구리오피스텔) 230,000,000원
112,700,000원
변경 / 2회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 70074 (3)
소재지	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.0 평 / 건물 10.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-15 (입찰 14일전)
감정가	258,000,000원
최저가	(100%) 258,000,000원
보증금	(10%) 25,800,000원
청구금액	248,851,692원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-15	258,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수택동 419-21	514.7분의 6.5	6.5 ㎡ (1.97평)
건물	수택동 419-21	7층705호 철근콘크리트구조	35.02 (10.59평)
1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 의 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 공공시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역이고, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활 편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태는 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 중 5층 503호로서(건물사용승인일 : 2018.11.23) 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브브지붕 지하2층 지상 15층 중 제7층 705호로서, (건물사용승인일 : 2020.09.16) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제3층 301호로서, (건물사용승인일 : 1996.09.23) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 주거형 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 4)이용상태 주거형 오피스텔(방, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방) 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방), 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단지의 부정형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 구분건물 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 구분건물 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로 각지에 접함. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 영농여건 불리농지. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4 : 일반상업지구, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀 억제권역, 공장설립승인지역. 기호 2 : 일반상업지구, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역. 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년6월23일	소유권		말소
2	2024년1월11일	강제경매		말소기준
3	2024년3월20일	가압류	56,208,397원	말소
4	2024년4월18일	임차권설정	235,600,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	210,166,667원 164,979,333원	79% 1.2회
6개월	7건	219,142,857원 174,499,429원	80% 1.1회
12개월	18건	224,222,222원 159,530,278원	70% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경70074(1) 오피스텔 2026-01-15	경기도 구리시 안골로63번길 14-17, 5층503호 (수택동,어울림홈타운)	302,000,000원 302,000,000원 신건 / 0회
2024타경81487(1) 오피스텔 2026-01-22	경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 9층 905호 (수택동,구리더케이타워) [임차권등기]	245,000,000원 171,500,000원 유찰 / 1회
2024타경84530(1) 오피스텔 2026-01-27	경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 12층1201호 (수택동,구리더케이타워) [임차권등기]	161,000,000원 112,700,000원 유찰 / 1회
2025타경71440(1) 오피스텔 2026-01-14	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 [임차권등기]	157,000,000원 76,930,000원 유찰 / 2회
2024타경85144(1) 오피스텔 2026-01-08	경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 14층1402호 (수택동,구리더케이타워)	155,000,000원 53,165,000원 유찰 / 3회
2024타경84677(1) 오피스텔 2026-01-15	경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 3층301호 (수택동,구리더케이타워) [임차권등기]	156,000,000원 76,440,000원 유찰 / 3회
2024타경6042(2) 오피스텔 2025-11-19	경기도 구리시 안골로63번길 38, 9층905호 (수택동,클래시아구리오피스텔)	230,000,000원 112,700,000원 변경 / 2회

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