법원경매 2025타경502043 | 대덕구 목상동 185-2 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 502043 (1)

소재지 대전광역시 대덕구 목상동 185-2

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 10.1 평 / 건물 15.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-06 (입찰 3일전)

감정가 130,000,000원

최저가 (100%) 130,000,000원

보증금 (10%) 13,000,000원

청구금액 39,057,534원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-06 130,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
목상동 185-2 30630.6분의 33.26 33.26
㎡ (10.06평)

건물
목상동 185-2 102동 1층112호 철근콘크리트조 49.86
(15.08평)

1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 목상동 소재 ""대전목상초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 다사랑아파트 제102동 제1층 제112호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제1층 제112호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 주위로 중로 등에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제3종일반주거지역임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트의 평균적인 이용상황 등을 고려하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

한국토지주택공사(입주자윤영란) 전부 70,000,000

2021.2.1.
2020.12.16. 2025.4.24. 2021.2.3.~2025.2.17.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1993년11월16일 소유권
말소

2 2021년12월9일 근저당권
40,000,000원 말소기준

3 2023년11월13일 가압류
203,920,000원 말소

4 2023년11월14일 가압류
21,889,853원 말소

5 2023년11월21일 가압류
12,800,695원 말소

6 2023년11월27일 가압류
216,862,579원 말소

7 2023년11월28일 가압류
25,680,000원 말소

8 2023년11월29일 가압류
30,253,139원 말소

9 2023년12월4일 가압류
75,718,034원 말소

10 2023년12월11일 가압류
20,000,000원 말소

11 2023년12월11일 가압류
95,836,199원 말소

12 2023년12월22일 가압류
21,059,260원 말소

13 2024년1월16일 가압류
5,527,143원 말소

14 2024년1월29일 가압류
29,857,846원 말소

15 2024년5월21일 가압류
10,033,284원 말소

16 2024년12월6일 임차권설정
70,000,000원 말소

17 2025년3월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 2024.12.6. 제158167호 주택임차권등기는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 못하면 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.9. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 2024.12.6. 제158167호 주택임차권등기는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 못하면 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 130,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,057,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 223,850,000원
172,649,082원 72%
1.6회

6개월 35건 265,920,000원
171,533,320원 65%
2.1회

12개월 106건 262,913,340원
163,834,668원 63%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경502359(1)
아파트
2026-01-22 대전광역시 대덕구 목상동 185-2 다사랑아파트 103동 8층811호 119,000,000원
40,817,000원
재진행 / 3회

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 502043 (1)
소재지	대전광역시 대덕구 목상동 185-2
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 10.1 평 / 건물 15.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-06 (입찰 3일전)
감정가	130,000,000원
최저가	(100%) 130,000,000원
보증금	(10%) 13,000,000원
청구금액	39,057,534원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-06	130,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목상동 185-2	30630.6분의 33.26	33.26 ㎡ (10.06평)
건물	목상동 185-2	102동 1층112호 철근콘크리트조	49.86 (15.08평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 목상동 소재 ""대전목상초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 다사랑아파트 제102동 제1층 제112호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제1층 제112호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 주위로 중로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트의 평균적인 이용상황 등을 고려하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
한국토지주택공사(입주자윤영란)	전부	70,000,000
2021.2.1. 2020.12.16.	2025.4.24.	2021.2.3.~2025.2.17.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1993년11월16일	소유권		말소
2	2021년12월9일	근저당권	40,000,000원	말소기준
3	2023년11월13일	가압류	203,920,000원	말소
4	2023년11월14일	가압류	21,889,853원	말소
5	2023년11월21일	가압류	12,800,695원	말소
6	2023년11월27일	가압류	216,862,579원	말소
7	2023년11월28일	가압류	25,680,000원	말소
8	2023년11월29일	가압류	30,253,139원	말소
9	2023년12월4일	가압류	75,718,034원	말소
10	2023년12월11일	가압류	20,000,000원	말소
11	2023년12월11일	가압류	95,836,199원	말소
12	2023년12월22일	가압류	21,059,260원	말소
13	2024년1월16일	가압류	5,527,143원	말소
14	2024년1월29일	가압류	29,857,846원	말소
15	2024년5월21일	가압류	10,033,284원	말소
16	2024년12월6일	임차권설정	70,000,000원	말소
17	2025년3월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	2024.12.6. 제158167호 주택임차권등기는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 못하면 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.9. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 2024.12.6. 제158167호 주택임차권등기는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 못하면 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 130,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,057,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	223,850,000원 172,649,082원	72% 1.6회
6개월	35건	265,920,000원 171,533,320원	65% 2.1회
12개월	106건	262,913,340원 163,834,668원	63% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경502359(1) 아파트 2026-01-22	대전광역시 대덕구 목상동 185-2 다사랑아파트 103동 8층811호	119,000,000원 40,817,000원 재진행 / 3회

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