법원경매 2025타경31696 | 달서구 송현동 185-8 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31696 (1)

소재지 대구광역시 달서구 송현동 185-8

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 11.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-13 (입찰 1일전)

감정가 39,000,000원

최저가 (100%) 39,000,000원

보증금 (10%) 3,900,000원

청구금액 178,174,189원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-13 39,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
송현동 185-8 대지권 미등기
㎡

건물
송현동 185-8 2층5호 철근콩크리트조 37.336
(11.29평)

1) 위치/도시지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/간선도로/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대구1호선 송현역""남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택과 다세대주택 및 시장과 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장, 지하철역 등이 인근지역 내에 소재하여 전반적인 교통상황은 무난합니다.
3)건물의 구조 기호(1,2) : 철근콩크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건 중 2층 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조 입니다.
4)이용상태 ""연립주택"" 으로 이용중입니다.
5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체적인 평지에 부정형 토지로 ""주상용 건부지"" 입니다.
7)인접 도로상태등 본 단지 남서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 도로 및 서측으로 폭 약 5~6 미터의 도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합),시장,가축사육 제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 시장정비구역.
기호(2): 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만), 시장, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역 (세부사항은 남부교육청 문의요망), 시장정비구역.
기호(3,4): 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시장, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환 경과 문의요망). 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 시장정비구역.
9)공부와의 차이 본건의 명칭은 제시목록상(등기사항전부증명서) 송현아파트이나 실제(건축물대장상)는 연립주택입니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 공히 임대 중인 것으로 탐문되나, 상세내역은 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 평가전례 등의 관련자료와 외부관찰 및 인근 주민들의 탐문 등에 의거 동 유형 연립주택의 일반적인 상태를 기준하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 약정/금지사항/환매특약
말소

2 1999년6월22일 소유권
말소

3 2025년8월20일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.8.20.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 354,500,000원
173,988,500원 54%
2.5회

6개월 3건 672,310,693원
391,696,037원 57%
2.3회

12개월 5건 479,386,416원
272,157,622원 54%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31696 (1)
소재지	대구광역시 달서구 송현동 185-8
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 11.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-13 (입찰 1일전)
감정가	39,000,000원
최저가	(100%) 39,000,000원
보증금	(10%) 3,900,000원
청구금액	178,174,189원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	39,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송현동 185-8	대지권 미등기	㎡
건물	송현동 185-8	2층5호 철근콩크리트조	37.336 (11.29평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/간선도로/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대구1호선 송현역""남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택과 다세대주택 및 시장과 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장, 지하철역 등이 인근지역 내에 소재하여 전반적인 교통상황은 무난합니다. 3)건물의 구조 기호(1,2) : 철근콩크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건 중 2층 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조 입니다. 4)이용상태 ""연립주택"" 으로 이용중입니다. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체적인 평지에 부정형 토지로 ""주상용 건부지"" 입니다. 7)인접 도로상태등 본 단지 남서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 도로 및 서측으로 폭 약 5~6 미터의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합),시장,가축사육 제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 시장정비구역. 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만), 시장, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역 (세부사항은 남부교육청 문의요망), 시장정비구역. 기호(3,4): 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시장, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환 경과 문의요망). 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 시장정비구역. 9)공부와의 차이 본건의 명칭은 제시목록상(등기사항전부증명서) 송현아파트이나 실제(건축물대장상)는 연립주택입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 공히 임대 중인 것으로 탐문되나, 상세내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 평가전례 등의 관련자료와 외부관찰 및 인근 주민들의 탐문 등에 의거 동 유형 연립주택의 일반적인 상태를 기준하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		약정/금지사항/환매특약	말소
2	1999년6월22일	소유권	말소
3	2025년8월20일	강제경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.8.20.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	354,500,000원 173,988,500원	54% 2.5회
6개월	3건	672,310,693원 391,696,037원	57% 2.3회
12개월	5건	479,386,416원 272,157,622원	54% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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