법원경매 2024타경30927 | 제주시 구좌읍 김녕리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 30927 (2)

소재지 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,749.4 평 / 건물 22.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-13 (입찰 10일전)

감정가 944,431,680원

최저가 (100%) 944,431,680원

보증금 (10%) 94,443,168원

청구금액 2,243,000,948원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-13 944,431,680

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
김녕리 861 임야 1643
(497.01평)

김녕리 884 전 1841
(556.90평)

김녕리 885-2 과수원 1383
(418.36평)

김녕리 883 임야 916
(277.09평)

건물
김녕리 885-2 단층 창고 벽돌조 68.18
(20.62평)

제시외건물
김녕리 885-2 창고 6
(1.82평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 ■ 일련번호 1).2),4),7),12) 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "스누피가든" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 목장용지 및 임야가 주를 이루는 지방도주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 6).9),11),13) 대상물건 공히 구좌읍 김녕리 소재 "김녕농협 농산물 유통센터" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 마을주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 일련번호 1),2),11) 및 4),6),7),9),12),13) 인근까지 차량출입 가능하고 근거리 및 원거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현제 1),2),4),7),12)는 "목장용지", 일련번호 6)은 "토지임야", 9),11)은 "전(휴경지)", 13)은 "자연림" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1).2) 지적도상 북동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
■ 일련번호 4).6),7),9),12),13) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
■ 일련번호 11) 지적도상 북동측으로 폭 약 10M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1).4),7),12) 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전4등급 · 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉) · 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉) · 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉) · 지하수자원보전4등급 · 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>.
■ 일련번호 6) 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급(저촉) ·지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 일련번호 9),13) 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 일련번호 11) 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이 일련번호 4) 및 11)의 공부상 지목은 "임야" 및 "과수원"이나 현황 "목장용지" 및 "전"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 1),2),7),12)에는 "주로"가 소재함.
1)건물의 구조 ■ 일련번호 3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2008.12.23)
외 벽 : 강판 잇기 등.
창 화 : 샷시창 등.
■ 일련번호 5) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2021.05.14) 외 벽 : 판넬 잇기 등.
창 호 : 샷시창 등.
■ 일련번호 8) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2008.12.23)
외 벽 : 판넬 잇기 등.
창 호 : 샷시창 등.
■ 일련번호 10) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1996.06.28)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
2)이용상태 ■ 일련번호 3) "마사" 등.
■ 일련번호 5) "휴게실 및 숙소" 등.
■ 일련번호 8) "사무실 및 숙소" 등.
■ 일련번호 10) "창고" 등으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 5),8)은 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 일련번호 5)에는 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 4)에는 제시외건물 ㄱ) - ㅊ), 10)에는 ㅋ)이 소재함.
5)공부와의 차이 일련번호 5),8)의 공부상 용도는 "동물 및 식물 관련시설"이나, 현황 "휴게실 및 숙소", "사무실 및 숙소"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2019년7월11일 소유권
말소

3 2022년8월29일 근저당권
600,000,000원 말소기준

4 2022년8월29일 지상권
말소

5 2022년8월29일 근저당권
4,200,000,000원 말소

6 2024년7월22일 근저당권
780,000,000원 말소

7 2024년8월8일 임의경매
말소

8 2024년9월11일 (1)가압류
173,791,414원 말소

9 2024년9월11일 (2)가압류
30,669,074원 말소

10 2024년10월10일 가압류
41,484,220원 말소

11 2024년10월15일 가압류
374,825,981원 말소

12 2024년10월31일 가압류
50,000,000원 말소

13 2024년11월13일 (1)가압류
62,335,560원 말소

14 2024년11월13일 (2)가압류
353,234,848원 말소

15 2025년2월21일 강제경매
말소

16 2025년3월24일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2019년7월11일 소유권
말소

3 2022년8월29일 근저당권
600,000,000원 말소기준

4 2022년8월29일 근저당권
4,200,000,000원 말소

5 2024년7월22일 근저당권
780,000,000원 말소

6 2024년8월8일 임의경매
말소

7 2024년9월11일 (1)가압류
173,791,414원 말소

8 2024년9월11일 (2)가압류
30,669,074원 말소

9 2024년10월10일 가압류
41,484,220원 말소

10 2024년10월15일 가압류
374,825,981원 말소

11 2024년10월31일 가압류
50,000,000원 말소

12 2024년11월13일 (1)가압류
62,335,560원 말소

13 2024년11월13일 (2)가압류
353,234,848원 말소

14 2025년2월21일 강제경매
말소

15 2025년3월25일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 10-1) 매각 포함. -특별매각조건, 이 사건 목록9,11.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록 6,9,11,13. 지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록10. 위 건물 옥상 소재 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외함. -목록10.은 '창고'등으로 이용중임. -목록11.은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 8. 29. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 26건 800,787,364원
423,892,115원 46%
2.7회

6개월 56건 1,000,901,774원
512,426,817원 49%
2.6회

12개월 84건 859,621,876원
418,906,818원 47%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7085(1)
창고
2026-01-06 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1046-11 4,993,560,400원
3,495,492,000원
유찰 / 1회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 30927 (2)
소재지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,749.4 평 / 건물 22.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-13 (입찰 10일전)
감정가	944,431,680원
최저가	(100%) 944,431,680원
보증금	(10%) 94,443,168원
청구금액	2,243,000,948원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	944,431,680

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	김녕리 861	임야	1643 (497.01평)
김녕리 884	전	1841 (556.90평)
김녕리 885-2	과수원	1383 (418.36평)
김녕리 883	임야	916 (277.09평)
건물	김녕리 885-2	단층 창고 벽돌조	68.18 (20.62평)
제시외건물	김녕리 885-2	창고	6 (1.82평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 ■ 일련번호 1).2),4),7),12) 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "스누피가든" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 목장용지 및 임야가 주를 이루는 지방도주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 6).9),11),13) 대상물건 공히 구좌읍 김녕리 소재 "김녕농협 농산물 유통센터" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 마을주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1),2),11) 및 4),6),7),9),12),13) 인근까지 차량출입 가능하고 근거리 및 원거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현제 1),2),4),7),12)는 "목장용지", 일련번호 6)은 "토지임야", 9),11)은 "전(휴경지)", 13)은 "자연림" 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1).2) 지적도상 북동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. ■ 일련번호 4).6),7),9),12),13) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 11) 지적도상 북동측으로 폭 약 10M 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1).4),7),12) 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전4등급 · 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉) · 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉) · 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉) · 지하수자원보전4등급 · 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>. ■ 일련번호 6) 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급(저촉) ·지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 9),13) 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 11) 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호 4) 및 11)의 공부상 지목은 "임야" 및 "과수원"이나 현황 "목장용지" 및 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1),2),7),12)에는 "주로"가 소재함. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2008.12.23) 외 벽 : 강판 잇기 등. 창 화 : 샷시창 등. ■ 일련번호 5) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2021.05.14) 외 벽 : 판넬 잇기 등. 창 호 : 샷시창 등. ■ 일련번호 8) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2008.12.23) 외 벽 : 판넬 잇기 등. 창 호 : 샷시창 등. ■ 일련번호 10) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1996.06.28) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임. 2)이용상태 ■ 일련번호 3) "마사" 등. ■ 일련번호 5) "휴게실 및 숙소" 등. ■ 일련번호 8) "사무실 및 숙소" 등. ■ 일련번호 10) "창고" 등으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 5),8)은 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 일련번호 5)에는 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 4)에는 제시외건물 ㄱ) - ㅊ), 10)에는 ㅋ)이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 5),8)의 공부상 용도는 "동물 및 식물 관련시설"이나, 현황 "휴게실 및 숙소", "사무실 및 숙소"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2019년7월11일	소유권		말소
3	2022년8월29일	근저당권	600,000,000원	말소기준
4	2022년8월29일	지상권		말소
5	2022년8월29일	근저당권	4,200,000,000원	말소
6	2024년7월22일	근저당권	780,000,000원	말소
7	2024년8월8일	임의경매		말소
8	2024년9월11일	(1)가압류	173,791,414원	말소
9	2024년9월11일	(2)가압류	30,669,074원	말소
10	2024년10월10일	가압류	41,484,220원	말소
11	2024년10월15일	가압류	374,825,981원	말소
12	2024년10월31일	가압류	50,000,000원	말소
13	2024년11월13일	(1)가압류	62,335,560원	말소
14	2024년11월13일	(2)가압류	353,234,848원	말소
15	2025년2월21일	강제경매		말소
16	2025년3월24일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2019년7월11일	소유권		말소
3	2022년8월29일	근저당권	600,000,000원	말소기준
4	2022년8월29일	근저당권	4,200,000,000원	말소
5	2024년7월22일	근저당권	780,000,000원	말소
6	2024년8월8일	임의경매		말소
7	2024년9월11일	(1)가압류	173,791,414원	말소
8	2024년9월11일	(2)가압류	30,669,074원	말소
9	2024년10월10일	가압류	41,484,220원	말소
10	2024년10월15일	가압류	374,825,981원	말소
11	2024년10월31일	가압류	50,000,000원	말소
12	2024년11월13일	(1)가압류	62,335,560원	말소
13	2024년11월13일	(2)가압류	353,234,848원	말소
14	2025년2월21일	강제경매		말소
15	2025년3월25일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 10-1) 매각 포함. -특별매각조건, 이 사건 목록9,11.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록 6,9,11,13. 지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록10. 위 건물 옥상 소재 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외함. -목록10.은 '창고'등으로 이용중임. -목록11.은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 8. 29. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	26건	800,787,364원 423,892,115원	46% 2.7회
6개월	56건	1,000,901,774원 512,426,817원	49% 2.6회
12개월	84건	859,621,876원 418,906,818원	47% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7085(1) 창고 2026-01-06	제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1046-11	4,993,560,400원 3,495,492,000원 유찰 / 1회

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