법원경매 2025타경10628 | 경주시 건천읍 대곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10628 (1)

소재지 경상북도 경주시 건천읍 대곡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 27.5 평 / 건물 3.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-08-04 (입찰 36일전)

감정가 18,625,720원

최저가 (49%) 9,127,000원

보증금 (10%) 912,700원

청구금액 42,287,664원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-13 18,625,720 유찰

2 2026-02-24 13,038,000 유찰

3 2026-03-31 9,127,000 매각

낙찰가 9,850,000원 (53%)

2026-05-13 미납

4 2026-08-04 9,127,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대곡리 53 대 91
(27.53평)

건물
대곡리 53 1층 단독주택 목조 5.455
(1.65평)

대곡리 53 1층 창고 목조 4.71
(1.42평)

1) 위치/계획관리지역/간선도로/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리에 소재하는 속칭 ""갈말마을"" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 자연부락 내 농가주택, 마을주변의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 소형차량 및 농기계의 출입 가능한 상태이며, 간선도로와 거리, 인근취락과 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2,3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 ""답""으로 이용중입니다.
기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 ""단독주택 건부지""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접합니다.
기호(3): 본건 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접합니다.
기호(4): 본건 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 마을안길 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 기호(1-가): 목조 강판개량지붕 단층 건물로서[사용승인일:1934년] 외벽: 세멘몰탈 마감, 내벽: 벽지 마감, 바닥: 장판지 마감, 창호: 목재창호입니다.
기호(1-나): 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서[사용승인일:1934년] 내.외벽: 황토 마감, 바닥: 세멘몰탈 및 장판지 마감, 창호: 목재창호입니다.
2)이용상태 기호(1-가): 단독주택 기호(1-나): 창고 3)설비내역 기호(1-가)건물은 급.배수설비 및 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물이 있으나, 토지에 미치는 영향은 미미합니다.
5)공부와의 차이 기호(1-가): 공부상 지붕은 ""목조 후형기와지붕""이나, 실제 ""강판개량지붕""입니다.
기호(1-나): 공부상 지붕은 ""목조 후형기와지붕""이나, 실제 ""세멘기와지붕"" 이며, 공부상 용도는 ""주택""이나 실제 ""창고""로 이용중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기 타: 없습니다. 2) 임대관계: 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.03.31] 최고가매수신고인 송달주소 변경신청서 제출
일괄매각, 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.7.29.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.03.31] 최고가매수신고인 송달주소 변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 1,214,570,867원
634,404,327원 50%
2.9회

6개월 47건 1,248,900,000원
669,913,746원 45%
3.3회

12개월 92건 1,381,634,718원
748,431,698원 47%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10628 (1)
소재지	경상북도 경주시 건천읍 대곡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 27.5 평 / 건물 3.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-08-04 (입찰 36일전)
감정가	18,625,720원
최저가	(49%) 9,127,000원
보증금	(10%) 912,700원
청구금액	42,287,664원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	18,625,720	유찰
2	2026-02-24	13,038,000	유찰
3	2026-03-31	9,127,000	매각
낙찰가 9,850,000원 (53%)
	2026-05-13	미납
4	2026-08-04	9,127,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대곡리 53	대	91 (27.53평)
건물	대곡리 53	1층 단독주택 목조	5.455 (1.65평)
대곡리 53	1층 창고 목조	4.71 (1.42평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리에 소재하는 속칭 ""갈말마을"" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 자연부락 내 농가주택, 마을주변의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 및 농기계의 출입 가능한 상태이며, 간선도로와 거리, 인근취락과 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2,3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 ""답""으로 이용중입니다. 기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 ""단독주택 건부지""로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(2): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접합니다. 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접합니다. 기호(4): 본건 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 마을안길 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 기호(1-가): 목조 강판개량지붕 단층 건물로서[사용승인일:1934년] 외벽: 세멘몰탈 마감, 내벽: 벽지 마감, 바닥: 장판지 마감, 창호: 목재창호입니다. 기호(1-나): 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서[사용승인일:1934년] 내.외벽: 황토 마감, 바닥: 세멘몰탈 및 장판지 마감, 창호: 목재창호입니다. 2)이용상태 기호(1-가): 단독주택 기호(1-나): 창고 3)설비내역 기호(1-가)건물은 급.배수설비 및 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물이 있으나, 토지에 미치는 영향은 미미합니다. 5)공부와의 차이 기호(1-가): 공부상 지붕은 ""목조 후형기와지붕""이나, 실제 ""강판개량지붕""입니다. 기호(1-나): 공부상 지붕은 ""목조 후형기와지붕""이나, 실제 ""세멘기와지붕"" 이며, 공부상 용도는 ""주택""이나 실제 ""창고""로 이용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기 타: 없습니다. 2) 임대관계: 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.03.31] 최고가매수신고인 송달주소 변경신청서 제출 일괄매각, 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.7.29.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.03.31] 최고가매수신고인 송달주소 변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	1,214,570,867원 634,404,327원	50% 2.9회
6개월	47건	1,248,900,000원 669,913,746원	45% 3.3회
12개월	92건	1,381,634,718원 748,431,698원	47% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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