법원경매 2025타경7925 | 제주시 애월읍 광령리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 7925 (4)

소재지 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 702.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-13 (입찰 14일전)

감정가 887,004,000원

최저가 (100%) 887,004,000원

보증금 (10%) 88,700,400원

청구금액 3,091,956,551원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-13 887,004,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
광령리 2807-28 임야 2322
(702.41평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 남동측 근거리(기호 1,4~6) 및 남동측 인근(기호 2)에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 간선도로(평화로)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 휴경전입니다. 기호 (2) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 주거용 건부지, 도로등입니다. 기호 (4) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 토지임야입니다. 기호 (5) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 자연림입니다. 기호 (6) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 휴경전(건축신고필)입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (2) : 북측(본건 토지 일부 포함)으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로 및 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (4) : 남서측 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (5) : 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (6) : 남측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구 역(물보린_소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>,경관보전지구3등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)( 저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-3 0)(저촉)<제주특별자치도설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호 (2) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 주거용건부지 및 도로등입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호 (3) : 철근조 및 벽돌조 슬래브위슁글지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 1997.01.28.) - 외벽 : 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 원목마루 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다.
2)이용상태 기호 (3) : 1,2층-주택, 지층-보일러실 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비(지붕) 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년10월15일 소유권
말소

2 2020년12월16일 근저당권
1,320,000,000원 말소기준

3 2020년12월16일 지상권
말소

4 2025년4월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 임야(현황: 자연림 상태)임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.16. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 26건 800,787,364원
423,892,115원 46%
2.7회

6개월 56건 1,000,901,774원
512,426,817원 49%
2.6회

12개월 84건 859,621,876원
418,906,818원 47%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7925(3)
임야
2026-01-13 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-20 349,011,000원
349,011,000원
신건 / 0회

2025타경7891(1)
임야
2026-01-06 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산84-6 34,472,000원
34,472,000원
신건 / 0회

2025타경7643(1)
임야
2026-02-03 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1066 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 1,045,980,000원
732,186,000원
유찰 / 1회

2025타경1046(1)
임야
2026-01-27 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 산1-10 190,325,000원
133,228,000원
유찰 / 1회

2025타경1037(1)
임야
2026-01-27 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 1353 408,924,000원
286,247,000원
유찰 / 1회

2024타경5839(1)
임야
2026-01-06 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 1240-1 [농지취득자격증명] 593,961,000원
415,773,000원
유찰 / 1회

2025타경7693(1)
임야
2026-01-06 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2821-6 [농지취득자격증명] 673,082,000원
471,157,000원
유찰 / 1회

2024타경37560(1)
임야
2026-01-06 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 산78-13 72,416,000원
35,484,000원
유찰 / 2회

2024타경33735(1)
임야
2026-01-13 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915 [분묘기지권,농지취득자격증명] 7,588,381,300원
2,602,815,000원
유찰 / 3회

2024타경33612(1)
임야
2026-01-06 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산89 [분묘기지권] 147,567,750원
50,616,000원
유찰 / 3회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 7925 (4)
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 702.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-13 (입찰 14일전)
감정가	887,004,000원
최저가	(100%) 887,004,000원
보증금	(10%) 88,700,400원
청구금액	3,091,956,551원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	887,004,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광령리 2807-28	임야	2322 (702.41평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 남동측 근거리(기호 1,4~6) 및 남동측 인근(기호 2)에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 간선도로(평화로)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 휴경전입니다. 기호 (2) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 주거용 건부지, 도로등입니다. 기호 (4) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 토지임야입니다. 기호 (5) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 자연림입니다. 기호 (6) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 휴경전(건축신고필)입니다. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (2) : 북측(본건 토지 일부 포함)으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로 및 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (4) : 남서측 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (5) : 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (6) : 남측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구 역(물보린_소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>,경관보전지구3등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)( 저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-3 0)(저촉)<제주특별자치도설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 (2) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 주거용건부지 및 도로등입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호 (3) : 철근조 및 벽돌조 슬래브위슁글지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 1997.01.28.) - 외벽 : 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 원목마루 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다. 2)이용상태 기호 (3) : 1,2층-주택, 지층-보일러실 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비(지붕) 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년10월15일	소유권		말소
2	2020년12월16일	근저당권	1,320,000,000원	말소기준
3	2020년12월16일	지상권		말소
4	2025년4월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 임야(현황: 자연림 상태)임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.16. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	26건	800,787,364원 423,892,115원	46% 2.7회
6개월	56건	1,000,901,774원 512,426,817원	49% 2.6회
12개월	84건	859,621,876원 418,906,818원	47% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7925(3) 임야 2026-01-13	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-20	349,011,000원 349,011,000원 신건 / 0회
2025타경7891(1) 임야 2026-01-06	제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산84-6	34,472,000원 34,472,000원 신건 / 0회
2025타경7643(1) 임야 2026-02-03	제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1066 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]	1,045,980,000원 732,186,000원 유찰 / 1회
2025타경1046(1) 임야 2026-01-27	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 산1-10	190,325,000원 133,228,000원 유찰 / 1회
2025타경1037(1) 임야 2026-01-27	제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 1353	408,924,000원 286,247,000원 유찰 / 1회
2024타경5839(1) 임야 2026-01-06	제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 1240-1 [농지취득자격증명]	593,961,000원 415,773,000원 유찰 / 1회
2025타경7693(1) 임야 2026-01-06	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2821-6 [농지취득자격증명]	673,082,000원 471,157,000원 유찰 / 1회
2024타경37560(1) 임야 2026-01-06	제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 산78-13	72,416,000원 35,484,000원 유찰 / 2회
2024타경33735(1) 임야 2026-01-13	제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915 [분묘기지권,농지취득자격증명]	7,588,381,300원 2,602,815,000원 유찰 / 3회
2024타경33612(1) 임야 2026-01-06	제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산89 [분묘기지권]	147,567,750원 50,616,000원 유찰 / 3회

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