법원경매 2025타경32812 | 김포시 통진읍 도사리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 32812 (1)

소재지 경기도 김포시 통진읍 도사리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 246.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-13 (입찰 12일전)

감정가 583,722,325원

최저가 (100%) 583,722,325원

보증금 (10%) 58,372,233원

청구금액 411,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-13 583,722,325

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도사리 708-4 전 357
(107.99평)

도사리 708-6 전 388
(117.37평)

도사리 708-3 도로 69.545
(21.04평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 건축허가를 득한 토지로써 일부 토목공사 진행중임.
기호(3): 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2) 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 기호(3) 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3) 공히: 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역),성장관리계획구역(복합형,종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한),군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m),성장관리권역,하수처리구역(통진처리분구).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 지상에 소재하는 간이 화장실은 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 목록 3. 지분매각. 본건에 소재하는 수목 포함하여 평가, 간이화장실은 평가 및 매각제외 2. 목록 1,2. : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수함) 농지전용허가 등 농지 관련 사실조회 결과는 별지 회신서 참고 3. 목록 1,2.는 신축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행중인 바, 입찰참가시 구체적인 사실관계 확인 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,2. 2022.04.25. 근저당권 설정 목록 3. 2022.06.24. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 44건 1,236,182,971원
822,967,016원 57%
2.5회

6개월 75건 959,068,302원
626,011,783원 56%
2.5회

12개월 122건 942,237,550원
604,507,915원 55%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경50504(1)
전
2026-01-27 경기도 김포시 통진읍 귀전리 228 [농지취득자격증명] 111,367,200원
54,570,000원
유찰 / 2회

2024타경3874(2)
전
2026-01-27 경기도 김포시 통진읍 가현리 13-7 [농지취득자격증명] 260,300,000원
127,547,000원
유찰 / 2회

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 32812 (1)
소재지	경기도 김포시 통진읍 도사리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 246.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-13 (입찰 12일전)
감정가	583,722,325원
최저가	(100%) 583,722,325원
보증금	(10%) 58,372,233원
청구금액	411,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	583,722,325

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도사리 708-4	전	357 (107.99평)
도사리 708-6	전	388 (117.37평)
도사리 708-3	도로	69.545 (21.04평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 건축허가를 득한 토지로써 일부 토목공사 진행중임. 기호(3): 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1,2) 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 기호(3) 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3) 공히: 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역),성장관리계획구역(복합형,종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한),군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m),성장관리권역,하수처리구역(통진처리분구). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 지상에 소재하는 간이 화장실은 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 목록 3. 지분매각. 본건에 소재하는 수목 포함하여 평가, 간이화장실은 평가 및 매각제외 2. 목록 1,2. : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수함) 농지전용허가 등 농지 관련 사실조회 결과는 별지 회신서 참고 3. 목록 1,2.는 신축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행중인 바, 입찰참가시 구체적인 사실관계 확인 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,2. 2022.04.25. 근저당권 설정 목록 3. 2022.06.24. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	44건	1,236,182,971원 822,967,016원	57% 2.5회
6개월	75건	959,068,302원 626,011,783원	56% 2.5회
12개월	122건	942,237,550원 604,507,915원	55% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경50504(1) 전 2026-01-27	경기도 김포시 통진읍 귀전리 228 [농지취득자격증명]	111,367,200원 54,570,000원 유찰 / 2회
2024타경3874(2) 전 2026-01-27	경기도 김포시 통진읍 가현리 13-7 [농지취득자격증명]	260,300,000원 127,547,000원 유찰 / 2회

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