법원경매 2024타경560886 | 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 560886 (1)

소재지 인천광역시 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 건물 12.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-13 (입찰 12일전)

감정가 116,000,000원

최저가 (100%) 116,000,000원

보증금 (10%) 11,600,000원

청구금액 100,518,975원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-13 116,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
마전동 1148-3 대지권 미등기
㎡

건물
마전동 1148-3 204동 7층703호 철근콘크리트구조 42.4952
(12.85평)

1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 인천광역시 서구 마전동 소재 ‘인천마전고등학교’ 북서측 인근에 위치하는 "대원레스피아1차" 204동 7층 703호로서 주변은 대단위의 아파트지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층건중 7층 703호임.
4)이용상태 "아파트"로 이용중임.
5)설비내역 상·하수도설비, 난방설비, 승강기시설 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지를 "아파트" 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용해 출입함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(1-424)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위 계획구역)<토지구획정리사업법> 9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이덕근

2018.09.13

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 분양회사에 대한 사실조회 결과 분양대금 완납했다는 확인서가 제출됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.03.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 43건 402,581,395원
339,633,464원 82%
1.2회

6개월 91건 427,329,670원
367,033,969원 84%
1.2회

12개월 192건 419,421,875원
366,009,612원 85%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경12165(1)
아파트
2026-02-03 인천광역시 서구 완정로34번길 20, 102동 18층1801호 (마전동,동아아파트) [유치권] 244,000,000원
170,800,000원
유찰 / 1회

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 560886 (1)
소재지	인천광역시 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	건물 12.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-13 (입찰 12일전)
감정가	116,000,000원
최저가	(100%) 116,000,000원
보증금	(10%) 11,600,000원
청구금액	100,518,975원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	116,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마전동 1148-3	대지권 미등기	㎡
건물	마전동 1148-3	204동 7층703호 철근콘크리트구조	42.4952 (12.85평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 인천광역시 서구 마전동 소재 ‘인천마전고등학교’ 북서측 인근에 위치하는 "대원레스피아1차" 204동 7층 703호로서 주변은 대단위의 아파트지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층건중 7층 703호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 상·하수도설비, 난방설비, 승강기시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지를 "아파트" 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용해 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(1-424)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위 계획구역)<토지구획정리사업법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이덕근
2018.09.13

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 분양회사에 대한 사실조회 결과 분양대금 완납했다는 확인서가 제출됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.03.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	43건	402,581,395원 339,633,464원	82% 1.2회
6개월	91건	427,329,670원 367,033,969원	84% 1.2회
12개월	192건	419,421,875원 366,009,612원	85% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경12165(1) 아파트 2026-02-03	인천광역시 서구 완정로34번길 20, 102동 18층1801호 (마전동,동아아파트) [유치권]	244,000,000원 170,800,000원 유찰 / 1회

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