법원경매 2024타경1288 | 서구 가정동 566 인향아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 1288 (1)

소재지 인천광역시 서구 가정동 566 인향아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 11.9 평 / 건물 18.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-13 (입찰 12일전)

감정가 180,000,000원

최저가 (100%) 180,000,000원

보증금 (10%) 18,000,000원

청구금액 115,500,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-13 180,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
가정동 566 4914.1분의 39.335 39.335
㎡ (11.90평)

건물
가정동 566 3동 3층301호 철근콘크리트조 62.54
(18.92평)

1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 1(가) : 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정3동행정복지센터" 서측에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
기호 2(나) : 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정3동행정복지센터" 북측에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 기호 1(가) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "가정중앙시장역"이 소재하고 있음.
기호 2(나) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "가정역"이 소재하고 있음.
3)건물의 구조 기호 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1989.12.09.)
외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
기호 2(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상24층 건 내 제19층 제1901호로서, (사용승인일 : 2023.01.26.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
4)이용상태 기호 1(가) : 아파트로 이용중임.
기호 2(나) : 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역 기호 1(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
기호 2(나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1(가) : 완경사지대에 평탄화한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기호 2(나) : 인접지 대비 등고평탄한 일단의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1(가) : 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 접함.
기호 2(나) : 본건 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1(가) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-12-26), 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(8m-10m))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(폭 8m-10m))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 기호 2(나) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(루원시티도시개발), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-10-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(루원시티 도시개발사업[문의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-560-5903)])<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년12월27일 소유권
말소

2 2017년12월27일 근저당권
100,800,000원 말소기준

3 2024년1월29일 강제경매
말소

4 2024년3월20일 가압류
34,092,967원 말소

5 2024년4월12일 가압류
80,000,000원 말소

6 2024년4월17일 가압류
13,194,431원 말소

7 2024년4월24일 가압류
5,658,539원 말소

8 2024년6월25일 임의경매
말소

9 2025년4월4일 압류
말소

10 2025년6월19일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.12.27.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 43건 402,581,395원
339,633,464원 82%
1.2회

6개월 91건 427,329,670원
367,033,969원 84%
1.2회

12개월 192건 419,421,875원
366,009,612원 85%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경563540(1)
아파트
2026-02-05 인천광역시 서구 봉오재2로 37, 211동 14층1402호 (가정동,엘에이치웨스턴블루힐) 497,000,000원
347,900,000원
유찰 / 1회

2024타경15478(1)
아파트
2026-01-07 인천광역시 서구 천마로13번길 6, 105동 1층101호 (가정동,동우아파트) 170,000,000원
119,000,000원
유찰 / 1회

2025타경511001(1)
아파트
2026-01-05 인천광역시 서구 가정동 341-13 하나아파트 12동 2층208호 232,000,000원
162,400,000원
유찰 / 1회

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 1288 (1)
소재지	인천광역시 서구 가정동 566 인향아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 11.9 평 / 건물 18.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-13 (입찰 12일전)
감정가	180,000,000원
최저가	(100%) 180,000,000원
보증금	(10%) 18,000,000원
청구금액	115,500,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	180,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가정동 566	4914.1분의 39.335	39.335 ㎡ (11.90평)
건물	가정동 566	3동 3층301호 철근콘크리트조	62.54 (18.92평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 1(가) : 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정3동행정복지센터" 서측에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 각급학교 등이 혼재하는 지역임. 기호 2(나) : 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정3동행정복지센터" 북측에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 기호 1(가) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "가정중앙시장역"이 소재하고 있음. 기호 2(나) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "가정역"이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 기호 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1989.12.09.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 기호 2(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상24층 건 내 제19층 제1901호로서, (사용승인일 : 2023.01.26.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 기호 1(가) : 아파트로 이용중임. 기호 2(나) : 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기호 1(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 기호 2(나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1(가) : 완경사지대에 평탄화한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 기호 2(나) : 인접지 대비 등고평탄한 일단의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호 1(가) : 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 접함. 기호 2(나) : 본건 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1(가) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-12-26), 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(8m-10m))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(폭 8m-10m))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 기호 2(나) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(루원시티도시개발), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-10-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(루원시티 도시개발사업[문의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-560-5903)])<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년12월27일	소유권		말소
2	2017년12월27일	근저당권	100,800,000원	말소기준
3	2024년1월29일	강제경매		말소
4	2024년3월20일	가압류	34,092,967원	말소
5	2024년4월12일	가압류	80,000,000원	말소
6	2024년4월17일	가압류	13,194,431원	말소
7	2024년4월24일	가압류	5,658,539원	말소
8	2024년6월25일	임의경매		말소
9	2025년4월4일	압류		말소
10	2025년6월19일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.12.27.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	43건	402,581,395원 339,633,464원	82% 1.2회
6개월	91건	427,329,670원 367,033,969원	84% 1.2회
12개월	192건	419,421,875원 366,009,612원	85% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경563540(1) 아파트 2026-02-05	인천광역시 서구 봉오재2로 37, 211동 14층1402호 (가정동,엘에이치웨스턴블루힐)	497,000,000원 347,900,000원 유찰 / 1회
2024타경15478(1) 아파트 2026-01-07	인천광역시 서구 천마로13번길 6, 105동 1층101호 (가정동,동우아파트)	170,000,000원 119,000,000원 유찰 / 1회
2025타경511001(1) 아파트 2026-01-05	인천광역시 서구 가정동 341-13 하나아파트 12동 2층208호	232,000,000원 162,400,000원 유찰 / 1회

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