법원경매 2025타경378 | 마포구 상암동 1748 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울서부지방법원 / 2025 타경 378 (1)

소재지 서울특별시 마포구 상암동 1748

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.3 평 / 건물 7.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-13 (입찰 13일전)

감정가 148,000,000원

최저가 (100%) 148,000,000원

보증금 (10%) 14,800,000원

청구금액 1,654,217,150원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-13 148,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
상암동 1748 5622.4분의 7.619 7.619
㎡ (2.30평)

건물
상암동 1748 10층2-1034호 철근콘크리트구조 24.20
(7.32평)

1) 위치/준주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울시 마포구 상암동 소재 ""서울하늘초등학교"" 남동측(기호1)∼기호5)) 및 북동측(기호6)) 인근에 소재한 오피스텔 6개호로서, 주변은 아파트단지, 업무시설, 학교, 공원, 공공시설 등이 혼재함.
2)교통상황 기호1)~기호6) 공히 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 - 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 제3층 제1-319호외 4개호로서, 외벽 : 석재타일, 외장패널 등 창호 : 시스템창호 등 - 기호6) 소재 상암동 1734번지 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제4층 제씨423호로서, 외벽 : 석재타일, 외장패널 등 창호 : 시스템창호 등 4)이용상태 기호1)~기호6) 공히 공부상 업무시설(오피스텔)임. 후첨 ""내부구조도"" 참조바람.
5)설비내역 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등.
- 기호6) 소재 상암동 1734번지 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 사다리형 토지로서, 통칭 ""상암오벨리스크2차""(업무시설(오피스텔,사무소) 2개동)의 건부지로 이용중임.
- 기호6) 소재 상암동 1734번지 장방형 토지로서, 통칭 ""상암한화오벨리스크""(업무시설(오피스텔,사무소) 3개동)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 - 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 남동측, 북동측, 북서측으로 대로, 중로에 접함.
- 기호6) 소재 상암동 1734번지 북서측, 북동측으로 대로, 중로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 준주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2021-01-13), 대공방어협조구역, 비행안전제4구역(지원), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
- 기호6) 소재 상암동 1734번지 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역(2021-01-13), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 제한보호구역 (30m위임지역), 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

심재민 전부 138,600,000

2017.12.18
1차2017.12.11.,2차2023.12.20. 2025.4.28. 2017.12.18.~2025.12.15.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년12월20일 소유권
말소

2 2022년12월2일 약정/금지사항/환매특약
인수

3 2025년3월6일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.3.6.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 113,500,000원
111,900,000원 99%
0.5회

6개월 10건 214,000,000원
167,686,052원 78%
3회

12개월 23건 203,521,739원
173,330,251원 84%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51553(1)
오피스텔
2026-01-13 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 5층씨530호 [임차권등기] 105,000,000원
105,000,000원
신건 / 0회

2025타경51312(1)
오피스텔
2026-02-03 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 6층비641호 [임차권등기] 105,000,000원
67,200,000원
유찰 / 2회

2024타경55586(1)
오피스텔
2026-02-03 서울특별시 마포구 구룡길 19, 7층에이716호 (상암동,상암한화오벨리스크) [임차권등기] 106,000,000원
11,382,000원
유찰 / 10회

2023타경57899(1)
오피스텔
2026-01-13 서울특별시 마포구 구룡길 19, 3층 씨328호 (상암동,상암한화오벨리스크) [임차권등기] 114,000,000원
9,793,000원
재진행 / 11회

사건번호	서울서부지방법원 / 2025 타경 378 (1)
소재지	서울특별시 마포구 상암동 1748
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.3 평 / 건물 7.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-13 (입찰 13일전)
감정가	148,000,000원
최저가	(100%) 148,000,000원
보증금	(10%) 14,800,000원
청구금액	1,654,217,150원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	148,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상암동 1748	5622.4분의 7.619	7.619 ㎡ (2.30평)
건물	상암동 1748	10층2-1034호 철근콘크리트구조	24.20 (7.32평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울시 마포구 상암동 소재 ""서울하늘초등학교"" 남동측(기호1)∼기호5)) 및 북동측(기호6)) 인근에 소재한 오피스텔 6개호로서, 주변은 아파트단지, 업무시설, 학교, 공원, 공공시설 등이 혼재함. 2)교통상황 기호1)~기호6) 공히 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 - 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 제3층 제1-319호외 4개호로서, 외벽 : 석재타일, 외장패널 등 창호 : 시스템창호 등 - 기호6) 소재 상암동 1734번지 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제4층 제씨423호로서, 외벽 : 석재타일, 외장패널 등 창호 : 시스템창호 등 4)이용상태 기호1)~기호6) 공히 공부상 업무시설(오피스텔)임. 후첨 ""내부구조도"" 참조바람. 5)설비내역 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등. - 기호6) 소재 상암동 1734번지 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 사다리형 토지로서, 통칭 ""상암오벨리스크2차""(업무시설(오피스텔,사무소) 2개동)의 건부지로 이용중임. - 기호6) 소재 상암동 1734번지 장방형 토지로서, 통칭 ""상암한화오벨리스크""(업무시설(오피스텔,사무소) 3개동)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 - 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 남동측, 북동측, 북서측으로 대로, 중로에 접함. - 기호6) 소재 상암동 1734번지 북서측, 북동측으로 대로, 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 준주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합),가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2021-01-13), 대공방어협조구역, 비행안전제4구역(지원), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. - 기호6) 소재 상암동 1734번지 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역(2021-01-13), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 제한보호구역 (30m위임지역), 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
심재민	전부	138,600,000
2017.12.18 1차2017.12.11.,2차2023.12.20.	2025.4.28.	2017.12.18.~2025.12.15.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2019년12월20일	소유권	말소
2	2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약	인수
3	2025년3월6일	강제경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.3.6.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	113,500,000원 111,900,000원	99% 0.5회
6개월	10건	214,000,000원 167,686,052원	78% 3회
12개월	23건	203,521,739원 173,330,251원	84% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51553(1) 오피스텔 2026-01-13	서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 5층씨530호 [임차권등기]	105,000,000원 105,000,000원 신건 / 0회
2025타경51312(1) 오피스텔 2026-02-03	서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 6층비641호 [임차권등기]	105,000,000원 67,200,000원 유찰 / 2회
2024타경55586(1) 오피스텔 2026-02-03	서울특별시 마포구 구룡길 19, 7층에이716호 (상암동,상암한화오벨리스크) [임차권등기]	106,000,000원 11,382,000원 유찰 / 10회
2023타경57899(1) 오피스텔 2026-01-13	서울특별시 마포구 구룡길 19, 3층 씨328호 (상암동,상암한화오벨리스크) [임차권등기]	114,000,000원 9,793,000원 재진행 / 11회

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