법원경매 2025타경50419 | 해남군 화원면 매월리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50419 (3)

소재지 전라남도 해남군 화원면 매월리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,148.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 2일전)

감정가 148,122,000원

최저가 (70%) 103,685,000원

보증금 (10%) 10,368,500원

청구금액 184,045,639원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 148,122,000 유찰

2 2026-02-23 103,685,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매월리 705 답 2499
(755.95평)

매월리 705-4 전 1299
(392.95평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 ""월래마을"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림, 묘지 등이 소재하는 해안 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4,6,7): 전(휴경지), 기호(2,5): 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
기호(2~5): 지적도상 서측 및 남측으로 소로에 접하나, 고저차 및 데크로드 등으로 구분되어 진출입이 불가함.
기호(6,7): 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4): 보전관리지역, 접도구역(2018-03-15), 영농여건불리농지 기호(2): 보전관리지역, 접도구역(2018-03-15), 준보전산지 기호(5): 보전관리지역, 접도구역(2018-03-15), 준보전산지, 영농여건불리농지 기호(6,7): 보전관리지역, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년1월7일 소유권
말소

2 2020년10월30일 근저당권
195,000,000원 말소기준

3 2023년7월27일 근저당권
26,000,000원 말소

4 2025년4월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 수목포함 2. 목록6.은 '묵답'이나 현황은 '묵전', 목록7.'묵전'으로 이용중 3. 목록6. 지상 위 남서측 일부는 인접토지에 소재하는 문중묘지의 부속토지 및 유지(자연연못 등), 구조물(비석 등)으로 이용 중이나 그 면적 및 비율이 미미(감정평가서 참조) 4. 특별매각조건(목록6,7) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실 조회회신서 참조) 5. 목록6,7.은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 도보로 접근 가능함 6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50419 (3)
소재지	전라남도 해남군 화원면 매월리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,148.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 2일전)
감정가	148,122,000원
최저가	(70%) 103,685,000원
보증금	(10%) 10,368,500원
청구금액	184,045,639원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	148,122,000	유찰
2	2026-02-23	103,685,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매월리 705	답	2499 (755.95평)
매월리 705-4	전	1299 (392.95평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 ""월래마을"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림, 묘지 등이 소재하는 해안 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4,6,7): 전(휴경지), 기호(2,5): 토지임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 기호(2~5): 지적도상 서측 및 남측으로 소로에 접하나, 고저차 및 데크로드 등으로 구분되어 진출입이 불가함. 기호(6,7): 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4): 보전관리지역, 접도구역(2018-03-15), 영농여건불리농지 기호(2): 보전관리지역, 접도구역(2018-03-15), 준보전산지 기호(5): 보전관리지역, 접도구역(2018-03-15), 준보전산지, 영농여건불리농지 기호(6,7): 보전관리지역, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년1월7일	소유권		말소
2	2020년10월30일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2023년7월27일	근저당권	26,000,000원	말소
4	2025년4월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 수목포함 2. 목록6.은 '묵답'이나 현황은 '묵전', 목록7.'묵전'으로 이용중 3. 목록6. 지상 위 남서측 일부는 인접토지에 소재하는 문중묘지의 부속토지 및 유지(자연연못 등), 구조물(비석 등)으로 이용 중이나 그 면적 및 비율이 미미(감정평가서 참조) 4. 특별매각조건(목록6,7) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실 조회회신서 참조) 5. 목록6,7.은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 도보로 접근 가능함 6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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