법원경매 2024타경54945 | 완도군 노화읍 고막리 토지(잡종지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 54945 (1)

소재지 전라남도 완도군 노화읍 고막리

종류/대상 토지(잡종지) / 토지매각

면 적 토지 615.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 3일전)

감정가 119,395,000원

최저가 (100%) 119,395,000원

보증금 (10%) 11,939,500원

청구금액 178,483,629원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 119,395,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고막리 711 잡종지 1680
(508.20평)

고막리 711-2 양어장 285
(86.21평)

고막리 712-1 양어장 70
(21.18평)

제시외건물
고막리 711 수조
(0.00평)

고막리 711-2 기계기구
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재‘완도해양경찰서 신양진 출장소’서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 소규모 축양장 및 선착장 등이 소재한 해안가 어촌 마을임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 및 선착장 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 평지로 축양장 부지로 이용중임, 4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1) 토지의 일부를 인접 타인소유의 건물이 점유중임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-07]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

고용구 미상

2012.01.02

박봉규 미상

2000.06.10

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년3월20일 소유권
말소

2 2011년11월8일 근저당권
140,000,000원 말소기준

3 2011년11월8일 지상권
말소

4 2024년1월26일 가압류
29,156,191원 말소

5 2024년1월29일 가압류
165,218,419원 말소

6 2024년2월5일 가압류
21,433,826원 말소

7 2024년2월13일 가압류
29,289,970원 말소

8 2024년2월21일 가압류
13,194,431원 말소

9 2024년11월15일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 양어장은 현재 가동중지 상태임 2. 목록1,3,4는 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함, 본건 목록2.축양장은 멸실(취하), 기계기구2.는 소재 불명임 3. ‘목록1. 완도군 노화읍 고막리 711 및 타지상(710외 1필지) 일부에 타인소유 관리사(건축물대장 있음) 소재 -매각제외 4. 목록1,3,4. 지상에 철파이프 차광막지붕 및 콘크리트 수조시설 소재, 목록3.지상에 기계실(18.72㎡) 소재하나 현재 지붕이 없 는 상태임 5. 기계기구 중 1-1.양수설비와 1-2.Blower는 용량 및 규격이 상이하여 교체된 것으로 추정되며, 목록3.지상에 보관중임 6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 : 2011.11.8.근저당 목록3 : 2024.1.26.가압류 설정 목록4 : 2011.11.16.근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 24건 195,282,835원
94,950,233원 61%
2.9회

6개월 41건 165,736,429원
78,083,429원 89%
2.4회

12개월 61건 190,006,937원
91,992,187원 85%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 54945 (1)
소재지	전라남도 완도군 노화읍 고막리
종류/대상	토지(잡종지) / 토지매각
면 적	토지 615.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 3일전)
감정가	119,395,000원
최저가	(100%) 119,395,000원
보증금	(10%) 11,939,500원
청구금액	178,483,629원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	119,395,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고막리 711	잡종지	1680 (508.20평)
고막리 711-2	양어장	285 (86.21평)
고막리 712-1	양어장	70 (21.18평)
제시외건물	고막리 711	수조	(0.00평)
고막리 711-2	기계기구	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재‘완도해양경찰서 신양진 출장소’서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 소규모 축양장 및 선착장 등이 소재한 해안가 어촌 마을임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 및 선착장 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 평지로 축양장 부지로 이용중임, 4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1) 토지의 일부를 인접 타인소유의 건물이 점유중임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
고용구	미상
2012.01.02
박봉규	미상
2000.06.10

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년3월20일	소유권		말소
2	2011년11월8일	근저당권	140,000,000원	말소기준
3	2011년11월8일	지상권		말소
4	2024년1월26일	가압류	29,156,191원	말소
5	2024년1월29일	가압류	165,218,419원	말소
6	2024년2월5일	가압류	21,433,826원	말소
7	2024년2월13일	가압류	29,289,970원	말소
8	2024년2월21일	가압류	13,194,431원	말소
9	2024년11월15일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 양어장은 현재 가동중지 상태임 2. 목록1,3,4는 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함, 본건 목록2.축양장은 멸실(취하), 기계기구2.는 소재 불명임 3. ‘목록1. 완도군 노화읍 고막리 711 및 타지상(710외 1필지) 일부에 타인소유 관리사(건축물대장 있음) 소재 -매각제외 4. 목록1,3,4. 지상에 철파이프 차광막지붕 및 콘크리트 수조시설 소재, 목록3.지상에 기계실(18.72㎡) 소재하나 현재 지붕이 없 는 상태임 5. 기계기구 중 1-1.양수설비와 1-2.Blower는 용량 및 규격이 상이하여 교체된 것으로 추정되며, 목록3.지상에 보관중임 6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 : 2011.11.8.근저당 목록3 : 2024.1.26.가압류 설정 목록4 : 2011.11.16.근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	24건	195,282,835원 94,950,233원	61% 2.9회
6개월	41건	165,736,429원 78,083,429원	89% 2.4회
12개월	61건	190,006,937원 91,992,187원	85% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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