법원경매 2024타경53553 | 완도군 약산면 우두리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 53553 (1)

소재지 전라남도 완도군 약산면 우두리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 498.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 12일전)

감정가 22,322,000원

최저가 (100%) 22,322,000원

보증금 (10%) 2,232,200원

청구금액 107,532,598원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 22,322,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
우두리 1027-1 전 1402
(424.11평)

우두리 1029-2 대 134
(40.54평)

우두리 1028-25 답 36
(10.89평)

우두리 1041-5 답 76
(22.99평)

1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 약산면 우두리 소재 "우두마을" 내(기호 1,2,3) 및 북측 인근(기호 4)에 위치하며, 주위는 해안농어촌지대임.
2)교통상황 기호 1,2 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
기호 3,4 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사로 "전"임.
기호 2 : 부정형 평지로 제시외 건물(주택)의 부지 등으로 이용중임.
기호 3,4 : 부정형 완경사지로 "묵전"임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 소폭의 포장도로와 접함.
기호 2 : 남측 일부 소폭의 포장도로와 접함.
기호 3,4 : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-25]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년11월24일 소유권
말소

2 2023년11월27일 가압류
101,617,468원 말소기준

3 2023년11월28일 가압류
17,339,054원 말소

4 2024년2월16일 가압류
19,809,996원 말소

5 2024년3월15일 가압류
340,000,000원 말소

6 2024년8월1일 강제경매
말소

7 2024년10월22일 가압류
9,211,308원 말소

8 2024년10월22일 가압류
52,197,412원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록1.은 '묵전'으로, 목록2,5,6.은 '주거용 건부지'로 이용중임 3. 본건 지상위에 소재하는 미등기 제시외 건물인 ㉠주택(조적조 스레트지붕, 약 98~100.5㎡), ㉡차양(철파이프조 스레트지붕, 약 10.0㎡) - 매각에서 제외 4. 목록1,2.지상에 철재울타리 소재하나 이동 및 철거용이하여 매각에서 제외(수목은 매각포함) 5. 특별매각조건(목록1) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조 회회신서 참조) 6. 목록5,6.은 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘대’임, 해당 토지는 농지법상 농지가 아니므로 농지취득자격증명이 불필요하다는 약산면 의 회신이 있음(첨부된 사실조회회신서 참조) 7. 소유자 불명의 미등기 제시외 건물을 위하여 이 사건 목록2.토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상 권의 성립으로 인한 부담을 감안한 목록2.토지의 가격은 3,350,000 원임-감정평가서 참조) 8. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2 : 2023.11.27.가압류 목록5 : 2024.03.19.가압류 설정 목록6 : 2024.02.16.가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 24건 195,282,835원
94,950,233원 61%
2.9회

6개월 41건 165,736,429원
78,083,429원 89%
2.4회

12개월 61건 190,006,937원
91,992,187원 85%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경53553(3)
전
2026-01-12 전라남도 완도군 약산면 우두리 1238 [농지취득자격증명] 4,392,000원
4,392,000원
신건 / 0회

2024타경53553(2)
전
2026-01-12 전라남도 완도군 약산면 우두리 1141 [농지취득자격증명] 5,296,200원
5,296,200원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 53553 (1)
소재지	전라남도 완도군 약산면 우두리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 498.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 12일전)
감정가	22,322,000원
최저가	(100%) 22,322,000원
보증금	(10%) 2,232,200원
청구금액	107,532,598원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	22,322,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우두리 1027-1	전	1402 (424.11평)
우두리 1029-2	대	134 (40.54평)
우두리 1028-25	답	36 (10.89평)
우두리 1041-5	답	76 (22.99평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 약산면 우두리 소재 "우두마을" 내(기호 1,2,3) 및 북측 인근(기호 4)에 위치하며, 주위는 해안농어촌지대임. 2)교통상황 기호 1,2 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 3,4 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사로 "전"임. 기호 2 : 부정형 평지로 제시외 건물(주택)의 부지 등으로 이용중임. 기호 3,4 : 부정형 완경사지로 "묵전"임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 2 : 남측 일부 소폭의 포장도로와 접함. 기호 3,4 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년11월24일	소유권		말소
2	2023년11월27일	가압류	101,617,468원	말소기준
3	2023년11월28일	가압류	17,339,054원	말소
4	2024년2월16일	가압류	19,809,996원	말소
5	2024년3월15일	가압류	340,000,000원	말소
6	2024년8월1일	강제경매		말소
7	2024년10월22일	가압류	9,211,308원	말소
8	2024년10월22일	가압류	52,197,412원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록1.은 '묵전'으로, 목록2,5,6.은 '주거용 건부지'로 이용중임 3. 본건 지상위에 소재하는 미등기 제시외 건물인 ㉠주택(조적조 스레트지붕, 약 98~100.5㎡), ㉡차양(철파이프조 스레트지붕, 약 10.0㎡) - 매각에서 제외 4. 목록1,2.지상에 철재울타리 소재하나 이동 및 철거용이하여 매각에서 제외(수목은 매각포함) 5. 특별매각조건(목록1) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조 회회신서 참조) 6. 목록5,6.은 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘대’임, 해당 토지는 농지법상 농지가 아니므로 농지취득자격증명이 불필요하다는 약산면 의 회신이 있음(첨부된 사실조회회신서 참조) 7. 소유자 불명의 미등기 제시외 건물을 위하여 이 사건 목록2.토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상 권의 성립으로 인한 부담을 감안한 목록2.토지의 가격은 3,350,000 원임-감정평가서 참조) 8. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2 : 2023.11.27.가압류 목록5 : 2024.03.19.가압류 설정 목록6 : 2024.02.16.가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	24건	195,282,835원 94,950,233원	61% 2.9회
6개월	41건	165,736,429원 78,083,429원	89% 2.4회
12개월	61건	190,006,937원 91,992,187원	85% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경53553(3) 전 2026-01-12	전라남도 완도군 약산면 우두리 1238 [농지취득자격증명]	4,392,000원 4,392,000원 신건 / 0회
2024타경53553(2) 전 2026-01-12	전라남도 완도군 약산면 우두리 1141 [농지취득자격증명]	5,296,200원 5,296,200원 신건 / 0회

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