법원경매 2025타경532 | 남해군 남면 홍현리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 532 (1)

소재지 경상남도 남해군 남면 홍현리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 51.1 평 / 건물 34.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 10일전)

감정가 77,734,750원

최저가 (100%) 77,734,750원

보증금 (10%) 7,773,475원

청구금액 277,494,859원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 77,734,750

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
홍현리 143 대 169
(51.12평)

건물
홍현리 143 단층 주택 목조 33.06
(10.00평)

홍현리 143 단층 주택 목조 36.69
(11.10평)

제시외건물
홍현리 143 가추 27.5
(8.32평)

홍현리 143 주방 8
(2.42평)

홍현리 143 창고 8
(2.42평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건 1) : 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 '남면홍현보건소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등 해안농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
대상물건 3) : 경상남도 남해군 창선면 당저리 소재 '당저2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 완경사지세내의 부정형의 평지로서, 주택부지로 이용 중입니다.
대상물건 3)은 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 1) : 남서측으로 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
대상물건 3) : 북측으로 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역 <남해군 경관 조례>, 하수처리구역(홍현)<하수도법>입니다. 대상물건 3): 계획관리지역,가축사육제한구역(2020-02-07)(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>,역사문화 환경보존지역92010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다 1)건물의 구조 기호 2) 목조 함석지붕 단층건(현황 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
기호 2-1) 목조 함석지붕 단층건(현왕 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 하이샷시창 구조입니다.
2)이용상태 기호 2), 2-1) : 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다 5)공부와의 차이 기호 2) ,2-1) : 의뢰목록상 ‘목조 함석지붕’이나, 현황 '목조 및 블럭조 스레트지붕'입니다 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 2) 건물에 종물 부합물 성격의 제시외건물 3동이 존재합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년2월1일 소유권
말소

2 2019년2월1일 근저당권
74,400,000원 말소기준

3 2024년7월16일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2025년2월17일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년2월1일 소유권
말소

2 2019년2월1일 근저당권
74,400,000원 말소기준

3 2024년7월16일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2025년2월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -목록[2] 공부상 ‘목조 함석지붕’이나 현황 ‘목조 및 블록조 스레트지붕’임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.02.01.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 116,417,625원
75,055,950원 80%
1.3회

6개월 7건 175,169,411원
108,961,971원 67%
2.4회

12개월 15건 189,845,773원
119,629,253원 66%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경39587(2)
주택
2026-01-12 경상남도 남해군 남면 임포리 1173-15 20,104,780원
12,867,000원
유찰 / 2회

2024타경36779(1)
주택
2026-01-05 경상남도 남해군 남면 석교리 712 10,692,520원
5,474,000원
유찰 / 3회

2024타경36717(1)
주택
2026-01-05 경상남도 남해군 남면 석교리 873 107,183,650원
38,415,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 532 (1)
소재지	경상남도 남해군 남면 홍현리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 51.1 평 / 건물 34.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 10일전)
감정가	77,734,750원
최저가	(100%) 77,734,750원
보증금	(10%) 7,773,475원
청구금액	277,494,859원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	77,734,750

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	홍현리 143	대	169 (51.12평)
건물	홍현리 143	단층 주택 목조	33.06 (10.00평)
홍현리 143	단층 주택 목조	36.69 (11.10평)
제시외건물	홍현리 143	가추	27.5 (8.32평)
홍현리 143	주방	8 (2.42평)
홍현리 143	창고	8 (2.42평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건 1) : 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 '남면홍현보건소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등 해안농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 3) : 경상남도 남해군 창선면 당저리 소재 '당저2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 완경사지세내의 부정형의 평지로서, 주택부지로 이용 중입니다. 대상물건 3)은 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 1) : 남서측으로 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 대상물건 3) : 북측으로 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역 <남해군 경관 조례>, 하수처리구역(홍현)<하수도법>입니다. 대상물건 3): 계획관리지역,가축사육제한구역(2020-02-07)(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>,역사문화 환경보존지역92010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다 1)건물의 구조 기호 2) 목조 함석지붕 단층건(현황 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다. 기호 2-1) 목조 함석지붕 단층건(현왕 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 하이샷시창 구조입니다. 2)이용상태 기호 2), 2-1) : 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다 5)공부와의 차이 기호 2) ,2-1) : 의뢰목록상 ‘목조 함석지붕’이나, 현황 '목조 및 블럭조 스레트지붕'입니다 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 2) 건물에 종물 부합물 성격의 제시외건물 3동이 존재합니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년2월1일	소유권		말소
2	2019년2월1일	근저당권	74,400,000원	말소기준
3	2024년7월16일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2025년2월17일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년2월1일	소유권		말소
2	2019년2월1일	근저당권	74,400,000원	말소기준
3	2024년7월16일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2025년2월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -목록[2] 공부상 ‘목조 함석지붕’이나 현황 ‘목조 및 블록조 스레트지붕’임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.02.01.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	116,417,625원 75,055,950원	80% 1.3회
6개월	7건	175,169,411원 108,961,971원	67% 2.4회
12개월	15건	189,845,773원 119,629,253원	66% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경39587(2) 주택 2026-01-12	경상남도 남해군 남면 임포리 1173-15	20,104,780원 12,867,000원 유찰 / 2회
2024타경36779(1) 주택 2026-01-05	경상남도 남해군 남면 석교리 712	10,692,520원 5,474,000원 유찰 / 3회
2024타경36717(1) 주택 2026-01-05	경상남도 남해군 남면 석교리 873	107,183,650원 38,415,000원 유찰 / 4회

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