법원경매 2025타경51918 | 여수시 주삼동 277-1 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51918 (1)

소재지 전라남도 여수시 주삼동 277-1

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 87.8 평 / 건물 39.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 13일전)

감정가 137,806,928원

최저가 (100%) 137,806,928원

보증금 (10%) 13,780,693원

청구금액 60,630,110원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 137,806,928

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
주삼동 277-1 대 290.1
(87.76평)

건물
주삼동 277-1 단층 주택 목조 45.34
(13.72평)

주삼동 277-1 단층 부속사 목조 14
(4.24평)

제시외건물
주삼동 277-1 다용도실 5.94
(1.80평)

주삼동 277-1 차양 13.86
(4.19평)

주삼동 277-1 창고 27.72
(8.39평)

주삼동 277-1 다용도실 4.6
(1.39평)

주삼동 277-1 차양 6
(1.82평)

주삼동 277-1 차양 12.3
(3.72평)

1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 주삼동 소재「주암마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 지상에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
㉢ 본건 지상에 철구조물(사진대장 참조)이 설치된 상태이니 업무진행시 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조 기호 2-가) 목조 스레이트지붕 단층 주택 건으로, (현황 목조 및 조적조 함석지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태)
외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
기호 2-나) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 부속사 건으로, (현황 조적조 스레이트지붕 위 강판지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태)
외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트 등, 창 호: 샷시 등임.
2)이용상태 기호 2-가) 주택, 기호 2-나) 방(또는 창고) 등으로 추정되며, 리모델링 진행중 중단된 상태임.
3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
5)공부와의 차이 ㉠ 기호 2-가)는 공부상 ""목조 스레이트지붕""이나 현황 ""목조 및 조적조 함석지붕""임.
㉡ 기호 2-가)는 공부상 면적(45.34㎡)과 개략적인 실측에 의한 면적(52.17㎡, 처마부분까지 늘린 것으로 추정)이 일부 상이함.
㉢ 기호 3-나)는 공부상 ""시멘트블록조 스레이트지붕""이나 현황 ""조적조 스레이트 위 강판지붕""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 2-가)는 공부상면적과 개략적인 실측에 의한 면적이 상이하나 현황 리모델링 진행중 중단된 점과 평가목적을 고려하여 공부상 면적으로 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년7월21일 소유권
말소

2 2025년8월13일 강제경매
말소기준

3 2025년9월3일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년7월21일 소유권
말소

2 2025년8월13일 강제경매
말소기준

3 2025년9월3일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.감정서에 의하면, 리모델링 진행중 중단된 상태임 4.목록2-가)는 공부상 '목조 스레이트지붕'이나 현황은 '목조 및 조적조 함석지붕'이고, 공부상 45.34㎡ 이나 현황은 52.17㎡임. 목록2-나)는 공부상 '시멘트블럭조 스레이트지붕'이나 현황은 '조적조 스레이트 위 강판지붕'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.8.12.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 28,255,435원
9,370,000원 36%
4.8회

6개월 9건 263,515,315원
149,194,944원 42%
4.3회

12개월 16건 267,141,586원
154,594,344원 48%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51918 (1)
소재지	전라남도 여수시 주삼동 277-1
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 87.8 평 / 건물 39.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 13일전)
감정가	137,806,928원
최저가	(100%) 137,806,928원
보증금	(10%) 13,780,693원
청구금액	60,630,110원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	137,806,928

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주삼동 277-1	대	290.1 (87.76평)
건물	주삼동 277-1	단층 주택 목조	45.34 (13.72평)
주삼동 277-1	단층 부속사 목조	14 (4.24평)
제시외건물	주삼동 277-1	다용도실	5.94 (1.80평)
주삼동 277-1	차양	13.86 (4.19평)
주삼동 277-1	창고	27.72 (8.39평)
주삼동 277-1	다용도실	4.6 (1.39평)
주삼동 277-1	차양	6 (1.82평)
주삼동 277-1	차양	12.3 (3.72평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 주삼동 소재「주암마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 지상에 철구조물(사진대장 참조)이 설치된 상태이니 업무진행시 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 2-가) 목조 스레이트지붕 단층 주택 건으로, (현황 목조 및 조적조 함석지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태) 외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 2-나) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 부속사 건으로, (현황 조적조 스레이트지붕 위 강판지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태) 외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트 등, 창 호: 샷시 등임. 2)이용상태 기호 2-가) 주택, 기호 2-나) 방(또는 창고) 등으로 추정되며, 리모델링 진행중 중단된 상태임. 3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 전기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5)공부와의 차이 ㉠ 기호 2-가)는 공부상 ""목조 스레이트지붕""이나 현황 ""목조 및 조적조 함석지붕""임. ㉡ 기호 2-가)는 공부상 면적(45.34㎡)과 개략적인 실측에 의한 면적(52.17㎡, 처마부분까지 늘린 것으로 추정)이 일부 상이함. ㉢ 기호 3-나)는 공부상 ""시멘트블록조 스레이트지붕""이나 현황 ""조적조 스레이트 위 강판지붕""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 2-가)는 공부상면적과 개략적인 실측에 의한 면적이 상이하나 현황 리모델링 진행중 중단된 점과 평가목적을 고려하여 공부상 면적으로 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2025년7월21일	소유권	말소
2	2025년8월13일	강제경매	말소기준
3	2025년9월3일	압류	말소

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2025년7월21일	소유권	말소
2	2025년8월13일	강제경매	말소기준
3	2025년9월3일	압류	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.감정서에 의하면, 리모델링 진행중 중단된 상태임 4.목록2-가)는 공부상 '목조 스레이트지붕'이나 현황은 '목조 및 조적조 함석지붕'이고, 공부상 45.34㎡ 이나 현황은 52.17㎡임. 목록2-나)는 공부상 '시멘트블럭조 스레이트지붕'이나 현황은 '조적조 스레이트 위 강판지붕'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.8.12.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	28,255,435원 9,370,000원	36% 4.8회
6개월	9건	263,515,315원 149,194,944원	42% 4.3회
12개월	16건	267,141,586원 154,594,344원	48% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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