법원경매 2025타경699 | 전주시 완산구 평화동1가 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 699 (1)

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 61.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 32일전)

감정가 109,781,500원

최저가 (70%) 76,847,000원

보증금 (10%) 7,684,700원

청구금액 92,553,034원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 109,781,500 유찰

2 2026-02-23 76,847,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
평화동1가 593-33 전 69
(20.87평)

평화동1가 593-35 도로 24.5
(7.41평)

평화동1가 593-37 임야 106
(32.07평)

평화동1가 593-38 도로 3.5
(1.06평)

1) 위치/제1종일반주거지역/보전산지/시내버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재 ""평화초등학교"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모아파트와 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.
2)교통상황 남측 인근과 서측으로 전주시 간선도로인 장승배기로와 백제대로가 각각 지나고 있으며 본건 토지 인접 또는 인근도로를 통해 간선도로와 연계되고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지들은 대지조성이 완료된 해오름빌라 내 4필지로서 토지의 지반은 북측과 동측 보다는 낮으며, 서측과 남측 일부 보다는 높으나 자체 지세는 평탄히 조성되어 있으며, 토지의 형태 등은 일련번호 1) 부정형으로 현황 ""주거나지 상태 및 지하에 오수조 및 우수용 구거시설용 토지""로 이용 중, 일련번호 2) 부정형으로 현황 ""해오름빌라내 A,B,C동 진입도로 및 지하에 오수조 및 우수용 구거시설용 토지""로 이용 중, 일련번호 3) 부정형으로 현황 ""주거나지 상태""로 이용 중, 일련번호 4) 부정형으로 현황 ""해오름빌라내 진입도로""로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4)의 토지는 지목 도로인 일련번호 2)의 토지와 접해 있으며, 일련번호 2)의 토지는 남측으로 노폭 약 6M 정도의 포장도로와 접하고, 일련번호 3)의 토지는 지적도상 맹지로서 인접토지를 경유하여 출입이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구), 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구), 일련번호 3,4) 제1종일반주거지역, 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구)입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호1, 2)의 토지 지하에는 해오름 빌라용 오수조와 우수처리용 시설이 설치되어 있습니다.
7)공부와의 차이 일련번호 1,3)의 토지는 지목이 ""전"", ""임""이나 현황 단지조성이 완료된 부지의 ""주거나지""로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 일련번호 1,2)의 토지 지하에 설치된 지하시설물은 해오림빌라용 부속물로 별도로 감정평가하지 않았습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-18]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 목록 2, 4.는 지분경매(1/4지분)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 1. 31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 644,980,613원
305,937,252원 54%
2.3회

6개월 9건 490,494,631원
237,945,057원 52%
2.4회

12개월 11건 836,240,028원
444,131,410원 52%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 699 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 61.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 32일전)
감정가	109,781,500원
최저가	(70%) 76,847,000원
보증금	(10%) 7,684,700원
청구금액	92,553,034원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	109,781,500	유찰
2	2026-02-23	76,847,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평화동1가 593-33	전	69 (20.87평)
평화동1가 593-35	도로	24.5 (7.41평)
평화동1가 593-37	임야	106 (32.07평)
평화동1가 593-38	도로	3.5 (1.06평)
1) 위치/제1종일반주거지역/보전산지/시내버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재 ""평화초등학교"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모아파트와 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대입니다. 2)교통상황 남측 인근과 서측으로 전주시 간선도로인 장승배기로와 백제대로가 각각 지나고 있으며 본건 토지 인접 또는 인근도로를 통해 간선도로와 연계되고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지들은 대지조성이 완료된 해오름빌라 내 4필지로서 토지의 지반은 북측과 동측 보다는 낮으며, 서측과 남측 일부 보다는 높으나 자체 지세는 평탄히 조성되어 있으며, 토지의 형태 등은 일련번호 1) 부정형으로 현황 ""주거나지 상태 및 지하에 오수조 및 우수용 구거시설용 토지""로 이용 중, 일련번호 2) 부정형으로 현황 ""해오름빌라내 A,B,C동 진입도로 및 지하에 오수조 및 우수용 구거시설용 토지""로 이용 중, 일련번호 3) 부정형으로 현황 ""주거나지 상태""로 이용 중, 일련번호 4) 부정형으로 현황 ""해오름빌라내 진입도로""로 이용 중 입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1,4)의 토지는 지목 도로인 일련번호 2)의 토지와 접해 있으며, 일련번호 2)의 토지는 남측으로 노폭 약 6M 정도의 포장도로와 접하고, 일련번호 3)의 토지는 지적도상 맹지로서 인접토지를 경유하여 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구), 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구), 일련번호 3,4) 제1종일반주거지역, 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구)입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호1, 2)의 토지 지하에는 해오름 빌라용 오수조와 우수처리용 시설이 설치되어 있습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1,3)의 토지는 지목이 ""전"", ""임""이나 현황 단지조성이 완료된 부지의 ""주거나지""로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 일련번호 1,2)의 토지 지하에 설치된 지하시설물은 해오림빌라용 부속물로 별도로 감정평가하지 않았습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 목록 2, 4.는 지분경매(1/4지분)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 1. 31. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	644,980,613원 305,937,252원	54% 2.3회
6개월	9건	490,494,631원 237,945,057원	52% 2.4회
12개월	11건	836,240,028원 444,131,410원	52% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전