법원경매 2025타경646 | 완주군 구이면 계곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 646 (1)

소재지 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 172.9 평 / 건물 66.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 38일전)

감정가 465,785,340원

최저가 (70%) 326,050,000원

보증금 (10%) 32,605,000원

청구금액 302,950,681원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 465,785,340 유찰

2 2026-02-23 326,050,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
계곡리 3-41 대 512
(154.88평)

계곡리 3-15 전 5.5533
(1.68평)

계곡리 3-38 도로 4.0163
(1.21평)

계곡리 3-43 전 15.5
(4.69평)

계곡리 3-44 전 26
(7.87평)

계곡리 3-47 전 5
(1.51평)

계곡리 3-54 전 3.5
(1.06평)

건물
계곡리 3-41 1층 단독주택 철근콘크리트구조 101.25
(30.63평)

계곡리 3-41 2층 단독주택 철근콘크리트구조 63.36
(19.17평)

제시외건물
계곡리 3-41 데크 44.5
(13.46평)

계곡리 3-41 다용도실 7.9
(2.39평)

계곡리 3-41 보일러실 3.3
(1.00평)

계곡리 3-41 태양광발전설비
㎡

계곡리 3-41 제시외 수목
㎡

1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 소재 ""동성마을"" 북동측 인근에 소재하고, 부근은 단독주택, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량접근이 가능하고, 서측 인근으로 27번 국도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 * 기호 1) : 세장형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용 중임.
* 기호 3,4) : 부정형의 평지로, 도로로 이용 중임.
* 기호 5,6) : 장방평의 평지로, 도로로 이용 중임.
* 기호 7) : 대체로 사다리형의 완경사지로, 도로로 이용 중임.
* 기호 8) : 대체로 가장형의 평지로, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 * 기호 1) : 본건 기호 3,4,5,6)을 통하여 출입 가능함.
* 기호 3,4,5,6,7) : 본건 자체가 진입도로임.
* 기호 8) : 본건 남측으로 인접한 폭 약 4미터 정도의 내부도로를 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
* 기호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
* 기호 4~8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 제시외물건 ㉠~㉣이 소재함.
7)공부와의 차이 * 기호 3,5,6,7)은 공부상 ""전""으로 등재되어 있으나 현황 ""도로""로 이용 중임.
* 기호 8)은 공부상 ""전""으로 등재되어 있으나, 현황 ""주거나지"" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : -- 1)건물의 구조 기호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기, EIFS, 화강석 돌붙임 등 마감.
- 내 벽 : 몰탈 위 벽지도배 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-14]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 목록 1. 지상의 제시외 물건(감정평가서상 ㉠~㉣) 및 제시외 수목 포함 2. 목록 3, 5, 6, 7, 8.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 3. 17. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 907,032,543원
625,712,475원 62%
1.7회

6개월 17건 715,463,301원
490,421,420원 63%
1.7회

12개월 22건 802,592,938원
554,702,552원 66%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31112(2)
주택
2026-02-02 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 451 228,994,200원
160,295,940원
유찰 / 1회

2024타경34786(1)
주택
2026-01-19 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 720 601,461,600원
421,023,000원
재진행 / 1회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 646 (1)
소재지	전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 172.9 평 / 건물 66.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 38일전)
감정가	465,785,340원
최저가	(70%) 326,050,000원
보증금	(10%) 32,605,000원
청구금액	302,950,681원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	465,785,340	유찰
2	2026-02-23	326,050,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계곡리 3-41	대	512 (154.88평)
계곡리 3-15	전	5.5533 (1.68평)
계곡리 3-38	도로	4.0163 (1.21평)
계곡리 3-43	전	15.5 (4.69평)
계곡리 3-44	전	26 (7.87평)
계곡리 3-47	전	5 (1.51평)
계곡리 3-54	전	3.5 (1.06평)
건물	계곡리 3-41	1층 단독주택 철근콘크리트구조	101.25 (30.63평)
계곡리 3-41	2층 단독주택 철근콘크리트구조	63.36 (19.17평)
제시외건물	계곡리 3-41	데크	44.5 (13.46평)
계곡리 3-41	다용도실	7.9 (2.39평)
계곡리 3-41	보일러실	3.3 (1.00평)
계곡리 3-41	태양광발전설비	㎡
계곡리 3-41	제시외 수목	㎡
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 소재 ""동성마을"" 북동측 인근에 소재하고, 부근은 단독주택, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량접근이 가능하고, 서측 인근으로 27번 국도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 * 기호 1) : 세장형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용 중임. * 기호 3,4) : 부정형의 평지로, 도로로 이용 중임. * 기호 5,6) : 장방평의 평지로, 도로로 이용 중임. * 기호 7) : 대체로 사다리형의 완경사지로, 도로로 이용 중임. * 기호 8) : 대체로 가장형의 평지로, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 * 기호 1) : 본건 기호 3,4,5,6)을 통하여 출입 가능함. * 기호 3,4,5,6,7) : 본건 자체가 진입도로임. * 기호 8) : 본건 남측으로 인접한 폭 약 4미터 정도의 내부도로를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). * 기호 4~8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 제시외물건 ㉠~㉣이 소재함. 7)공부와의 차이 * 기호 3,5,6,7)은 공부상 ""전""으로 등재되어 있으나 현황 ""도로""로 이용 중임. * 기호 8)은 공부상 ""전""으로 등재되어 있으나, 현황 ""주거나지"" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1)건물의 구조 기호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기, EIFS, 화강석 돌붙임 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 벽지도배 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 목록 1. 지상의 제시외 물건(감정평가서상 ㉠~㉣) 및 제시외 수목 포함 2. 목록 3, 5, 6, 7, 8.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 3. 17. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	907,032,543원 625,712,475원	62% 1.7회
6개월	17건	715,463,301원 490,421,420원	63% 1.7회
12개월	22건	802,592,938원 554,702,552원	66% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31112(2) 주택 2026-02-02	전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 451	228,994,200원 160,295,940원 유찰 / 1회
2024타경34786(1) 주택 2026-01-19	전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 720	601,461,600원 421,023,000원 재진행 / 1회

PC버전