법원경매 2025타경5212 | 장흥군 장흥읍 성불리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5212 (1)

소재지 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 334.6 평 / 건물 174.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 3일전)

감정가 252,348,000원

최저가 (100%) 252,348,000원

보증금 (10%) 25,234,800원

청구금액 209,732,212원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 252,348,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성불리 162 답 1106
(334.57평)

건물
성불리 162 가동 단층 버섯재배사 경량철골구조 104
(31.46평)

성불리 162 나동 단층 버섯재배사 경량철골구조 104
(31.46평)

성불리 162 다동 단층 버섯재배사 경량철골구조 104
(31.46평)

성불리 162 라동 단층 사무실 및 숙소 경량철골구조 100
(30.25평)

성불리 162 마동 단층 버섯재배사 경량철골구조 88
(26.62평)

제시외건물
성불리 162 가동 통로 4
(1.21평)

성불리 162 나동 통로 4
(1.21평)

성불리 162 다동 통로 4
(1.21평)

성불리 162 마동 창고 60
(18.15평)

성불리 162 마동 화장실 5.2
(1.57평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 소재 '성불2구마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답이 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지까지 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 기준시점 현재 ‘버섯재배사 건부지’로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다 1)건물의 구조 기호2-(가) ~ 6-(마)는 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠ ~ ㉤은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
2)이용상태 기호2-(가), 3-(나), 4-(다), 6-(마)는 버섯재배사로 이용 중입니다.
기호5-(라)는 사무실 및 숙소로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡은 화장실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢~㉤은 통로로 이용 중입니다.
3)설비내역 기호2-(가) ~ 6-(마), 제시 외 건물㉡은 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 냉방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 가. 본건 기호5-(라)는 중층 구조로 되어있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
나. 본건 기호5-(라)는 일반건축물대장 상 ‘작물(버섯)재배사’이나, 기준시점 현재 ‘사무실 및 숙소’로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-04]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최영준 전부 없음
[월]월 10만원

2022.07.25
2022. 07. 25.-2024. 04. 24.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년8월31일 소유권
말소

2 2017년9월1일 근저당권
54,600,000원 말소기준

3 2018년4월26일 근저당권
390,000,000원 말소

4 2024년6월11일 가압류
41,812,318원 말소

5 2024년12월27일 가압류
20,875,516원 말소

6 2024년12월27일 가압류
51,342,579원 말소

7 2025년3월7일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년4월12일 소유권
말소

2 2018년4월26일 근저당권
390,000,000원 말소기준

3 2024년6월11일 가압류
41,812,318원 말소

4 2024년12월27일 가압류
20,875,516원 말소

5 2024년12월27일 가압류
51,342,579원 말소

6 2025년3월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각, 제시외건물 포함 - 토지의 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “버섯재배사 건부지”로 이용중 임 - 목록5.는 사무실 및 숙소로 이용중 임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 2017.9.1. 근저당권 설정 목록2-6 2018.4.26. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 26,805,428원
13,489,120원 45%
5.3회

6개월 6건 72,344,435원
21,359,413원 40%
5.5회

12개월 19건 47,052,466원
17,500,915원 48%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5212 (1)
소재지	전라남도 장흥군 장흥읍 성불리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 334.6 평 / 건물 174.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 3일전)
감정가	252,348,000원
최저가	(100%) 252,348,000원
보증금	(10%) 25,234,800원
청구금액	209,732,212원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	252,348,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성불리 162	답	1106 (334.57평)
건물	성불리 162 가동	단층 버섯재배사 경량철골구조	104 (31.46평)
성불리 162 나동	단층 버섯재배사 경량철골구조	104 (31.46평)
성불리 162 다동	단층 버섯재배사 경량철골구조	104 (31.46평)
성불리 162 라동	단층 사무실 및 숙소 경량철골구조	100 (30.25평)
성불리 162 마동	단층 버섯재배사 경량철골구조	88 (26.62평)
제시외건물	성불리 162 가동	통로	4 (1.21평)
성불리 162 나동	통로	4 (1.21평)
성불리 162 다동	통로	4 (1.21평)
성불리 162 마동	창고	60 (18.15평)
성불리 162 마동	화장실	5.2 (1.57평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 소재 '성불2구마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답이 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지까지 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 기준시점 현재 ‘버섯재배사 건부지’로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다 1)건물의 구조 기호2-(가) ~ 6-(마)는 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠ ~ ㉤은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호2-(가), 3-(나), 4-(다), 6-(마)는 버섯재배사로 이용 중입니다. 기호5-(라)는 사무실 및 숙소로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢~㉤은 통로로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호2-(가) ~ 6-(마), 제시 외 건물㉡은 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 냉방설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 가. 본건 기호5-(라)는 중층 구조로 되어있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 기호5-(라)는 일반건축물대장 상 ‘작물(버섯)재배사’이나, 기준시점 현재 ‘사무실 및 숙소’로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최영준	전부	없음 [월]월 10만원
2022.07.25		2022. 07. 25.-2024. 04. 24.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년8월31일	소유권		말소
2	2017년9월1일	근저당권	54,600,000원	말소기준
3	2018년4월26일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2024년6월11일	가압류	41,812,318원	말소
5	2024년12월27일	가압류	20,875,516원	말소
6	2024년12월27일	가압류	51,342,579원	말소
7	2025년3월7일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년4월12일	소유권		말소
2	2018년4월26일	근저당권	390,000,000원	말소기준
3	2024년6월11일	가압류	41,812,318원	말소
4	2024년12월27일	가압류	20,875,516원	말소
5	2024년12월27일	가압류	51,342,579원	말소
6	2025년3월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각, 제시외건물 포함 - 토지의 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “버섯재배사 건부지”로 이용중 임 - 목록5.는 사무실 및 숙소로 이용중 임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 2017.9.1. 근저당권 설정 목록2-6 2018.4.26. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	26,805,428원 13,489,120원	45% 5.3회
6개월	6건	72,344,435원 21,359,413원	40% 5.5회
12개월	19건	47,052,466원 17,500,915원	48% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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