법원경매 2025타경51161 | 함평군 손불면 산남리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51161 (1)

소재지 전라남도 함평군 손불면 산남리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 473.4 평 / 건물 52.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (오늘입찰)

감정가 63,731,700원

최저가 (100%) 63,731,700원

보증금 (10%) 6,373,170원

청구금액 27,046,575원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 63,731,700

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산남리 산11-36 임야 1131
(342.13평)

산남리 849-37 공장용지 434
(131.29평)

건물
산남리 849-37 단층 공장 경량철골판넬조 162
(49.01평)

제시외건물
산남리 849-37 보일러실 9.9
(2.99평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 손불면 산남리 소재 <유록마을> 내에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 유록길을 통하여 타지역으로 진출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접도로 대비 평지이며, 부정형의 형상이며, 기준시점 현재 전 및 도로로 이용중임.
기호 2) : 인접도로 대비 평지이며, 부정형의 형상이며, 기준시점 현재 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
기호 2) : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한구역 (모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도 법>임.
기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호 3)은 경량철골판넬조 경량골조판넬 1층 (사용승인일 : 1998.08.22)건으로, 외, 내벽 : 판넬마감 등, 층고 : 3.5m 등 H-Beam : 200mm x 100mm 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 기준시점 현재 공장으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년4월1일 소유권
말소

2 2022년9월14일 근저당권
75,000,000원 말소기준

3 2024년10월14일 가압류
15,521,740원 말소

4 2024년10월23일 가압류
136,758,196원 말소

5 2024년10월23일 가압류
15,491,147원 말소

6 2024년11월20일 가압류
78,466,381원 말소

7 2025년6월11일 임의경매
말소

8 2025년6월24일 압류
말소

9 2025년7월22일 가압류
117,699,572원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년4월1일 소유권
말소

2 2022년9월14일 근저당권
75,000,000원 말소기준

3 2024년10월14일 가압류
15,521,740원 말소

4 2024년10월23일 가압류
136,758,196원 말소

5 2024년10월23일 가압류
15,491,147원 말소

6 2024년11월20일 가압류
78,466,381원 말소

7 2024년12월24일 압류
말소

8 2025년6월11일 임의경매
말소

9 2025년6월24일 압류
말소

10 2025년7월22일 가압류
117,699,572원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 1 일부 지상에 소재한 타인소유 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 제시외 건물 및 수목 매각 포함 목록 1. 현황 전 및 일부 도로 목록 1 일부 지상에 인접지번(849-7) 타인 소유 건물 소재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.9.14.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 857,903,412원
565,854,420원 54%
3회

6개월 11건 510,425,353원
318,651,100원 67%
2.4회

12개월 19건 378,687,177원
232,539,116원 60%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51161 (1)
소재지	전라남도 함평군 손불면 산남리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 473.4 평 / 건물 52.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (오늘입찰)
감정가	63,731,700원
최저가	(100%) 63,731,700원
보증금	(10%) 6,373,170원
청구금액	27,046,575원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	63,731,700

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산남리 산11-36	임야	1131 (342.13평)
산남리 849-37	공장용지	434 (131.29평)
건물	산남리 849-37	단층 공장 경량철골판넬조	162 (49.01평)
제시외건물	산남리 849-37	보일러실	9.9 (2.99평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 손불면 산남리 소재 <유록마을> 내에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 유록길을 통하여 타지역으로 진출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접도로 대비 평지이며, 부정형의 형상이며, 기준시점 현재 전 및 도로로 이용중임. 기호 2) : 인접도로 대비 평지이며, 부정형의 형상이며, 기준시점 현재 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 기호 2) : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한구역 (모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도 법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 3)은 경량철골판넬조 경량골조판넬 1층 (사용승인일 : 1998.08.22)건으로, 외, 내벽 : 판넬마감 등, 층고 : 3.5m 등 H-Beam : 200mm x 100mm 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 기준시점 현재 공장으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년4월1일	소유권		말소
2	2022년9월14일	근저당권	75,000,000원	말소기준
3	2024년10월14일	가압류	15,521,740원	말소
4	2024년10월23일	가압류	136,758,196원	말소
5	2024년10월23일	가압류	15,491,147원	말소
6	2024년11월20일	가압류	78,466,381원	말소
7	2025년6월11일	임의경매		말소
8	2025년6월24일	압류		말소
9	2025년7월22일	가압류	117,699,572원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년4월1일	소유권		말소
2	2022년9월14일	근저당권	75,000,000원	말소기준
3	2024년10월14일	가압류	15,521,740원	말소
4	2024년10월23일	가압류	136,758,196원	말소
5	2024년10월23일	가압류	15,491,147원	말소
6	2024년11월20일	가압류	78,466,381원	말소
7	2024년12월24일	압류		말소
8	2025년6월11일	임의경매		말소
9	2025년6월24일	압류		말소
10	2025년7월22일	가압류	117,699,572원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 1 일부 지상에 소재한 타인소유 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 제시외 건물 및 수목 매각 포함 목록 1. 현황 전 및 일부 도로 목록 1 일부 지상에 인접지번(849-7) 타인 소유 건물 소재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.9.14.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	857,903,412원 565,854,420원	54% 3회
6개월	11건	510,425,353원 318,651,100원	67% 2.4회
12개월	19건	378,687,177원 232,539,116원	60% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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