법원경매 2024타경1021 | 창녕군 대지면 본초리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 1021 (1)

소재지 경상남도 창녕군 대지면 본초리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 153.4 평 / 건물 91.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (오늘입찰)

감정가 226,364,120원

최저가 (100%) 226,364,120원

보증금 (10%) 22,636,412원

청구금액 76,104,109원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 226,364,120

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
본초리 877-5 대 507
(153.37평)

건물
본초리 877-5 1층 창고 175.83
(53.19평)

본초리 877-5 2층 단독주택 99.96
(30.24평)

제시외건물
본초리 877-5 정자 등 5
(1.51평)

본초리 877-5 다용도실 등 6.9
(2.09평)

본초리 877-5 발코니 등 3.4
(1.03평)

본초리 877-5 발코니 등 5.4
(1.63평)

본초리 877-5 캐노피 등 7.1
(2.15평)

1) 위치/계획관리지역/간선도로/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리 소재 "관동마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 일반 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형에 유사한 토지로서 주거용건부지 등으로 이용중임.
기호3: 사다리형의 평지로서 농업용창고부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 북동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호3: 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 2∼3미터 내 외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 기호3 토지 일부 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)이 소재함.
7)공부와의 차이 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 사용승인을 득한 농업용창고부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 별지 "건물감정평가요항표" 참조.
나. 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호2. 철골 및 경량기포콘크리트조 슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장목재, 일부 타일마감, 일부 조적노출 등, 천 정: 벽지도배 및 치장목재, 데크플레이트노출 등, 창 호: 샷시창구조임.
기호4,5. 파이프조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체: 일부 강판 및 일부 개방구조 등, 바 닥: 시멘트마감 등.
2)이용상태 기호2: 단독주택으로 이용중임.
기호4,5: 농업용창고로 이용중이고, 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)과 일단으로 한동의 건물로 이용 중임.
3)설비내역 기호2: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 전기보일러 등에 의한 난방설비 등 되어 있음.
기호4,5: 기본적인 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 ① 기호2 건물은 공부상 지붕이 ‘슬래브 및 경량기포콘크리트지붕’이나 현황 ‘슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕’임.
② 기호4,5 건물은 공부 및 건축물현황도상 별동의 건물로 등재되어 있으나 현황 별지‘사진 용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ)과 기둥 일부 및 지붕을 공유하고 있고, 제시외건물 기호(ㅅ)과는 기둥 일부 및 벽체를 공유하고, 지붕을 잇대어 일단으로 한동의 건물로 이 용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 현장조사시 공히 소유자가 이용중인 것으로 구두조사되나 정확한 사항은 재 확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1993년12월21일 소유권
말소

2 2005년7월11일 근저당권
50,000,000원 말소기준

3 2008년8월25일 근저당권
70,000,000원 말소

4 2024년5월21일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2005년7월5일 소유권
말소

2 2005년7월11일 근저당권
50,000,000원 말소기준

3 2008년8월25일 근저당권
70,000,000원 말소

4 2024년5월21일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 매각 포함. [목록2] 1층 내부에 소재하는 냉동(냉장)창고 및 컨테이너박스 매각 제외(감정평가 서 참조). [목록2] 공부상 지붕이 '슬래브 및 경량기포콘크리트지붕'이나 현황 '슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기 와지붕'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1~2 2005.7.11. 근저 설정 당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 97,699,027원
58,043,367원 55%
2.3회

6개월 4건 95,952,420원
56,452,525원 56%
2.3회

12개월 5건 91,029,056원
57,164,020원 61%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10285(1)
주택
2026-02-09 경상남도 창녕군 대지면 용소리 94-1 78,718,000원
27,000,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 1021 (1)
소재지	경상남도 창녕군 대지면 본초리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 153.4 평 / 건물 91.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (오늘입찰)
감정가	226,364,120원
최저가	(100%) 226,364,120원
보증금	(10%) 22,636,412원
청구금액	76,104,109원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	226,364,120

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	본초리 877-5	대	507 (153.37평)
건물	본초리 877-5	1층 창고	175.83 (53.19평)
본초리 877-5	2층 단독주택	99.96 (30.24평)
제시외건물	본초리 877-5	정자 등	5 (1.51평)
본초리 877-5	다용도실 등	6.9 (2.09평)
본초리 877-5	발코니 등	3.4 (1.03평)
본초리 877-5	발코니 등	5.4 (1.63평)
본초리 877-5	캐노피 등	7.1 (2.15평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리 소재 "관동마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 일반 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형에 유사한 토지로서 주거용건부지 등으로 이용중임. 기호3: 사다리형의 평지로서 농업용창고부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 북동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함. 기호3: 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 2∼3미터 내 외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호3 토지 일부 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 사용승인을 득한 농업용창고부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 별지 "건물감정평가요항표" 참조. 나. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호2. 철골 및 경량기포콘크리트조 슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장목재, 일부 타일마감, 일부 조적노출 등, 천 정: 벽지도배 및 치장목재, 데크플레이트노출 등, 창 호: 샷시창구조임. 기호4,5. 파이프조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체: 일부 강판 및 일부 개방구조 등, 바 닥: 시멘트마감 등. 2)이용상태 기호2: 단독주택으로 이용중임. 기호4,5: 농업용창고로 이용중이고, 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)과 일단으로 한동의 건물로 이용 중임. 3)설비내역 기호2: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 전기보일러 등에 의한 난방설비 등 되어 있음. 기호4,5: 기본적인 전기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 ① 기호2 건물은 공부상 지붕이 ‘슬래브 및 경량기포콘크리트지붕’이나 현황 ‘슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕’임. ② 기호4,5 건물은 공부 및 건축물현황도상 별동의 건물로 등재되어 있으나 현황 별지‘사진 용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ)과 기둥 일부 및 지붕을 공유하고 있고, 제시외건물 기호(ㅅ)과는 기둥 일부 및 벽체를 공유하고, 지붕을 잇대어 일단으로 한동의 건물로 이 용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 현장조사시 공히 소유자가 이용중인 것으로 구두조사되나 정확한 사항은 재 확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1993년12월21일	소유권		말소
2	2005년7월11일	근저당권	50,000,000원	말소기준
3	2008년8월25일	근저당권	70,000,000원	말소
4	2024년5월21일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2005년7월5일	소유권		말소
2	2005년7월11일	근저당권	50,000,000원	말소기준
3	2008년8월25일	근저당권	70,000,000원	말소
4	2024년5월21일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 매각 포함. [목록2] 1층 내부에 소재하는 냉동(냉장)창고 및 컨테이너박스 매각 제외(감정평가 서 참조). [목록2] 공부상 지붕이 '슬래브 및 경량기포콘크리트지붕'이나 현황 '슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기 와지붕'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1~2 2005.7.11. 근저 설정 당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	97,699,027원 58,043,367원	55% 2.3회
6개월	4건	95,952,420원 56,452,525원	56% 2.3회
12개월	5건	91,029,056원 57,164,020원	61% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10285(1) 주택 2026-02-09	경상남도 창녕군 대지면 용소리 94-1	78,718,000원 27,000,000원 유찰 / 3회

PC버전