법원경매 2025타경51090 | 무안군 무안읍 용월리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51090 (2)

소재지 전라남도 무안군 무안읍 용월리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,413.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 13일전)

감정가 169,413,800원

최저가 (100%) 169,413,800원

보증금 (10%) 16,941,380원

청구금액 164,967,593원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 169,413,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용월리 502 전 1636
(494.89평)

용월리 504-1 전 1732
(523.93평)

용월리 505 전 407
(123.12평)

용월리 507 전 724
(219.01평)

용월리 508 답 172
(52.03평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리에 소재하는 ""용암저수지"" 남서측 인근에 연접하여 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 자연림, 자연마을 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여, 일반적인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 11) : 잡종지 및 도로 기호 2): 전 기호 3) : 축사(우사)
기호 6) ~ 10) : 잡종지 4)인접 도로상태 기호 1), 8) : 본건 북측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.
기호 2), 6) : 맹지임.
기호 3), 9), 10) : 본건 남측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.
기호 7): 본건 북서측으로 비포장 농로에 접함.
기호 11) : 본건 남서측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥 구역<농지법> 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 11) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 '건물배치도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 물건이 소재하고 있음.
- 기호 1) : 컨테이너박스 1개동(임차인이 소유권 주장)
- 기호 1), 8), 9) : 비닐하우스 1개동(임차인이 소유권 주장)
- 기호 3) 지상 기호 ㉠ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 120.0㎡ 기호 ㉡ : 철골조 강판 및 렉산지붕 단층, 축사, 120.0㎡ 기호 ㉢ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡ 기호 ㉣ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡ - 기호 6), 7), 10) 지상 : 지상물 3개동 및 비닐하우스 2개동(임차인이 소유권 주장)
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 기호 4(가) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서 (사용승인일 : 2006-12-08)
벽체 : 윈치커튼, 무벽체 바닥 : 콘크리트 기호 4(다) - 철골조 강판지붕 단층 퇴비사로서 (사용승인일 : 2006-12-08)
벽체 : 콘크리트(하단), 강판(상단), 무벽체 바닥 : 콘크리트 기호 5(나) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서 (사용승인일 : 2006-12-08)
벽체 : 윈치커튼, 무벽체 바닥 : 콘크리트 2)이용상태 기호 4(가) - 축사 기호 4(나) - 퇴비사 기호 5(다) - 축사 3)설비내역 4(가), 5(나) : 윈치커튼, 환기설비 등 4)부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 참조.
5)공부와의 차이 본건 건물은 등기사항전부증명서상 '강파이프조'이나 현황 '철골조'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

고판기 미상 미상
[월]미상

미상
미상 미상

김왕석 미상 미상
[월]미상

미상
미상 미상

박상근 미상 미상
[월]미상

미상
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년10월30일 소유권
말소

2 2015년10월30일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2025년5월2일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 6,10 지상의 매각에서 제외된 건물(지상물)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 토지만 매각 현황 목록6,7,10 잡종지, 목록11 잡종지 및 일부 도로 매각에서 제외된 목록 6 지장물 2개동 (단층창고, 사무실) 및 목록 10 지장물 1개동(2층 사무실), 이동실 화장실, 냉동창고 각 소재(붙임 현황도면 참조) 목록 6,7,10 지상의 비닐하우스 2개동 매각 제외 목록 11. 매각에서 제외된 차량 연결 냉장(냉동) 박스 소재 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 6,11 원상회복명령 가능성 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.10.30.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 26건 102,271,750원
66,579,427원 66%
2.6회

6개월 45건 147,301,018원
78,975,222원 56%
3.3회

12개월 94건 110,444,590원
63,709,888원 60%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경398(1)
전
2026-01-12 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 835-7 [농지취득자격증명] 153,816,000원
153,816,000원
신건 / 0회

2025타경51057(1)
전
2025-12-29 전라남도 무안군 무안읍 신학리 126 [농지취득자격증명] 44,664,000원
44,664,000원
신건 / 0회

2024타경57938(3)
전
2026-01-05 전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-3 [농지취득자격증명] 6,039,000원
2,706,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51090 (2)
소재지	전라남도 무안군 무안읍 용월리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,413.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 13일전)
감정가	169,413,800원
최저가	(100%) 169,413,800원
보증금	(10%) 16,941,380원
청구금액	164,967,593원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	169,413,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용월리 502	전	1636 (494.89평)
용월리 504-1	전	1732 (523.93평)
용월리 505	전	407 (123.12평)
용월리 507	전	724 (219.01평)
용월리 508	답	172 (52.03평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리에 소재하는 ""용암저수지"" 남서측 인근에 연접하여 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 자연림, 자연마을 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여, 일반적인 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 11) : 잡종지 및 도로 기호 2): 전 기호 3) : 축사(우사) 기호 6) ~ 10) : 잡종지 4)인접 도로상태 기호 1), 8) : 본건 북측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 2), 6) : 맹지임. 기호 3), 9), 10) : 본건 남측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 7): 본건 북서측으로 비포장 농로에 접함. 기호 11) : 본건 남서측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥 구역<농지법> 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 11) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 '건물배치도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 물건이 소재하고 있음. - 기호 1) : 컨테이너박스 1개동(임차인이 소유권 주장) - 기호 1), 8), 9) : 비닐하우스 1개동(임차인이 소유권 주장) - 기호 3) 지상 기호 ㉠ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 120.0㎡ 기호 ㉡ : 철골조 강판 및 렉산지붕 단층, 축사, 120.0㎡ 기호 ㉢ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡ 기호 ㉣ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡ - 기호 6), 7), 10) 지상 : 지상물 3개동 및 비닐하우스 2개동(임차인이 소유권 주장) 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호 4(가) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서 (사용승인일 : 2006-12-08) 벽체 : 윈치커튼, 무벽체 바닥 : 콘크리트 기호 4(다) - 철골조 강판지붕 단층 퇴비사로서 (사용승인일 : 2006-12-08) 벽체 : 콘크리트(하단), 강판(상단), 무벽체 바닥 : 콘크리트 기호 5(나) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서 (사용승인일 : 2006-12-08) 벽체 : 윈치커튼, 무벽체 바닥 : 콘크리트 2)이용상태 기호 4(가) - 축사 기호 4(나) - 퇴비사 기호 5(다) - 축사 3)설비내역 4(가), 5(나) : 윈치커튼, 환기설비 등 4)부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물은 등기사항전부증명서상 '강파이프조'이나 현황 '철골조'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
고판기	미상	미상 [월]미상
미상 미상		미상
김왕석	미상	미상 [월]미상
미상 미상		미상
박상근	미상	미상 [월]미상
미상 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년10월30일	소유권		말소
2	2015년10월30일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2025년5월2일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 6,10 지상의 매각에서 제외된 건물(지상물)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 토지만 매각 현황 목록6,7,10 잡종지, 목록11 잡종지 및 일부 도로 매각에서 제외된 목록 6 지장물 2개동 (단층창고, 사무실) 및 목록 10 지장물 1개동(2층 사무실), 이동실 화장실, 냉동창고 각 소재(붙임 현황도면 참조) 목록 6,7,10 지상의 비닐하우스 2개동 매각 제외 목록 11. 매각에서 제외된 차량 연결 냉장(냉동) 박스 소재 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 6,11 원상회복명령 가능성 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.10.30.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	26건	102,271,750원 66,579,427원	66% 2.6회
6개월	45건	147,301,018원 78,975,222원	56% 3.3회
12개월	94건	110,444,590원 63,709,888원	60% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경398(1) 전 2026-01-12	전라남도 무안군 무안읍 교촌리 835-7 [농지취득자격증명]	153,816,000원 153,816,000원 신건 / 0회
2025타경51057(1) 전 2025-12-29	전라남도 무안군 무안읍 신학리 126 [농지취득자격증명]	44,664,000원 44,664,000원 신건 / 0회
2024타경57938(3) 전 2026-01-05	전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-3 [농지취득자격증명]	6,039,000원 2,706,000원 유찰 / 3회

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