법원경매 2024타경789 | 무안군 일로읍 복룡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 789 (1)

소재지 전라남도 무안군 일로읍 복룡리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 3,936.7 평 / 건물 3.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 9일전)

감정가 1,431,641,000원

최저가 (100%) 1,431,641,000원

보증금 (10%) 143,164,100원

청구금액 1,203,908,720원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 1,431,641,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
복룡리 14-2 임야 495
(149.74평)

복룡리 14-7 도로 369
(111.62평)

복룡리 14-8 임야 513
(155.18평)

복룡리 14-9 대 509
(153.97평)

복룡리 14-10 도로 486
(147.02평)

복룡리 14-11 전 495
(149.74평)

복룡리 14-12 임야 402
(121.61평)

복룡리 14-13 임야 303
(91.66평)

복룡리 14-14 전 245
(74.11평)

복룡리 14-15 전 507
(153.37평)

복룡리 14-16 임야 369
(111.62평)

복룡리 14-17 임야 422
(127.66평)

복룡리 14-18 임야 488
(147.62평)

복룡리 14-19 임야 320
(96.80평)

복룡리 14-20 임야 142
(42.96평)

복룡리 14-21 임야 5899
(1,784.45평)

복룡리 14-22 전 157
(47.49평)

복룡리 14-23 전 68
(20.57평)

복룡리 14-24 전 198
(59.90평)

복룡리 14-25 전 182
(55.06평)

복룡리 14-26 전 356
(107.69평)

복룡리 14-27 전 89
(26.92평)

제시외건물
복룡리 14-15 제시외건물 10
(3.03평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근 용이
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 소재 '회산백련지' 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 농촌부락, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 용이하나 대중교통 이용은 불편하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 전원택지 조성공사가 진행중에 있는 토지 등으로 기호1,3,4,6,10,13)은 각종 형태의 대체로 평탄하게 조성중인 주거나지이며, 기호10) 일부 지상에 유실수가 식재되어 있음. 기호2,5)은 현황 도로부지로서 진입로임. 기호7,9),8,19),11,17),12,18),14,20),15,21)은 각각 2필 일단지 이용이 합리적인 주거나지 로 일부는 평탄하게 정지되어 있으나 일부는 완경사를 이룸. 기호16)은 공부상 임야이나 대부분 평탄한 무입목지로서 지상에 조경수 및 유실수가 식재되 어 있음. 기호22)은 지반 평탄한 전으로 기호16)과 일단으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대부분의 조성중인 택지는 단지내 노폭 약 8미터의 도로(기호2,5)에 접함. 기호16) 남동측으로 왕복 2차선도로, 북측으로 단지내 도로에 접함. 기호22) 지적상 맹지이나 기호16)토지를 이용하여 접근함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3,7,8,11-15) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구 기호4-6,9,10,17-22) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구 기호16) 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(일로-시종간 연계도로)(저촉),가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 준보전산지,개발촉진지구임.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호4,6) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 컨테이너가 설치되어 있음. 2) 기호10) 지상에 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 창고 1동 소재함 7)공부와의 차이 기호1,3,6~15,17-21) 공부상 지목은 임야, 전이나 전원택지 조성중인 나지상태임. 기호16) 공부상 지목은 임야이나 대부분 무입목지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 전원택지 조성을 위한 쌓은 석축 일부(북측)가 별첨 사진용지와 같이 붕괴된 상태이니 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년12월6일 소유권
말소

2 2020년9월4일 근저당권
1,368,000,000원 말소기준

3 2020년9월9일 지상권
말소

4 2021년5월25일 가압류
115,800,000원 말소

5 2024년3월11일 임의경매
말소

6 2025년4월3일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록 10.16 지상의 수목, 및 목록 10 지상의 제시외 건물(창고) 포함 목록 4,6 지상의 이동가능한 콘테이너 각 매각 제외 현황 목록 1,3,4,6-15,17-21 일단 전원택지 조성 중인 주거나지, 목록 16 무입목지로 목록 22와 일단지로 이용중 목록 6,9,10,17-22. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복 명령 가능성 있음 목록 6,9,10,17-21.전용허가 내역 있음 농지취득자격증명에 관한 사항 및 전용허가 내역은 일로읍 사실조회서 회신(접수2025.2.28.자) 참조

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.9.4.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 102,405,160원
101,272,400원 99%
1회

12개월 1건 102,405,160원
101,272,400원 99%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51011(2)
임야
2026-01-05 전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권] 16,800,000원
11,760,000원
유찰 / 1회

2025타경51011(1)
임야
2026-01-05 전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102 234,975,000원
164,483,000원
유찰 / 1회

2025타경51232(1)
임야
2026-02-02 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 265-13 25,200,000원
14,112,000원
유찰 / 2회

2024타경57877(1)
임야
2026-01-05 전라남도 무안군 일로읍 광암리 506-4 [법정지상권] 6,572,000원
2,944,000원
유찰 / 3회

2024타경50678(1)
임야
2026-01-12 전라남도 무안군 일로읍 의산리 559-71 [분묘기지권] 19,780,200원
3,630,000원
유찰 / 7회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 789 (1)
소재지	전라남도 무안군 일로읍 복룡리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 3,936.7 평 / 건물 3.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 9일전)
감정가	1,431,641,000원
최저가	(100%) 1,431,641,000원
보증금	(10%) 143,164,100원
청구금액	1,203,908,720원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	1,431,641,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복룡리 14-2	임야	495 (149.74평)
복룡리 14-7	도로	369 (111.62평)
복룡리 14-8	임야	513 (155.18평)
복룡리 14-9	대	509 (153.97평)
복룡리 14-10	도로	486 (147.02평)
복룡리 14-11	전	495 (149.74평)
복룡리 14-12	임야	402 (121.61평)
복룡리 14-13	임야	303 (91.66평)
복룡리 14-14	전	245 (74.11평)
복룡리 14-15	전	507 (153.37평)
복룡리 14-16	임야	369 (111.62평)
복룡리 14-17	임야	422 (127.66평)
복룡리 14-18	임야	488 (147.62평)
복룡리 14-19	임야	320 (96.80평)
복룡리 14-20	임야	142 (42.96평)
복룡리 14-21	임야	5899 (1,784.45평)
복룡리 14-22	전	157 (47.49평)
복룡리 14-23	전	68 (20.57평)
복룡리 14-24	전	198 (59.90평)
복룡리 14-25	전	182 (55.06평)
복룡리 14-26	전	356 (107.69평)
복룡리 14-27	전	89 (26.92평)
제시외건물	복룡리 14-15	제시외건물	10 (3.03평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근 용이 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 소재 '회산백련지' 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 농촌부락, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 용이하나 대중교통 이용은 불편하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 전원택지 조성공사가 진행중에 있는 토지 등으로 기호1,3,4,6,10,13)은 각종 형태의 대체로 평탄하게 조성중인 주거나지이며, 기호10) 일부 지상에 유실수가 식재되어 있음. 기호2,5)은 현황 도로부지로서 진입로임. 기호7,9),8,19),11,17),12,18),14,20),15,21)은 각각 2필 일단지 이용이 합리적인 주거나지 로 일부는 평탄하게 정지되어 있으나 일부는 완경사를 이룸. 기호16)은 공부상 임야이나 대부분 평탄한 무입목지로서 지상에 조경수 및 유실수가 식재되 어 있음. 기호22)은 지반 평탄한 전으로 기호16)과 일단으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대부분의 조성중인 택지는 단지내 노폭 약 8미터의 도로(기호2,5)에 접함. 기호16) 남동측으로 왕복 2차선도로, 북측으로 단지내 도로에 접함. 기호22) 지적상 맹지이나 기호16)토지를 이용하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3,7,8,11-15) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구 기호4-6,9,10,17-22) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구 기호16) 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(일로-시종간 연계도로)(저촉),가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 준보전산지,개발촉진지구임. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호4,6) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 컨테이너가 설치되어 있음. 2) 기호10) 지상에 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 창고 1동 소재함 7)공부와의 차이 기호1,3,6~15,17-21) 공부상 지목은 임야, 전이나 전원택지 조성중인 나지상태임. 기호16) 공부상 지목은 임야이나 대부분 무입목지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 전원택지 조성을 위한 쌓은 석축 일부(북측)가 별첨 사진용지와 같이 붕괴된 상태이니 참고 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년12월6일	소유권		말소
2	2020년9월4일	근저당권	1,368,000,000원	말소기준
3	2020년9월9일	지상권		말소
4	2021년5월25일	가압류	115,800,000원	말소
5	2024년3월11일	임의경매		말소
6	2025년4월3일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록 10.16 지상의 수목, 및 목록 10 지상의 제시외 건물(창고) 포함 목록 4,6 지상의 이동가능한 콘테이너 각 매각 제외 현황 목록 1,3,4,6-15,17-21 일단 전원택지 조성 중인 주거나지, 목록 16 무입목지로 목록 22와 일단지로 이용중 목록 6,9,10,17-22. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복 명령 가능성 있음 목록 6,9,10,17-21.전용허가 내역 있음 농지취득자격증명에 관한 사항 및 전용허가 내역은 일로읍 사실조회서 회신(접수2025.2.28.자) 참조


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.9.4.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	102,405,160원 101,272,400원	99% 1회
12개월	1건	102,405,160원 101,272,400원	99% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51011(2) 임야 2026-01-05	전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권]	16,800,000원 11,760,000원 유찰 / 1회
2025타경51011(1) 임야 2026-01-05	전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102	234,975,000원 164,483,000원 유찰 / 1회
2025타경51232(1) 임야 2026-02-02	전라남도 무안군 일로읍 복룡리 265-13	25,200,000원 14,112,000원 유찰 / 2회
2024타경57877(1) 임야 2026-01-05	전라남도 무안군 일로읍 광암리 506-4 [법정지상권]	6,572,000원 2,944,000원 유찰 / 3회
2024타경50678(1) 임야 2026-01-12	전라남도 무안군 일로읍 의산리 559-71 [분묘기지권]	19,780,200원 3,630,000원 유찰 / 7회

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