법원경매 2025타경50798 | 홍천군 서석면 풍암리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 50798 (1)

소재지 강원특별자치도 홍천군 서석면 풍암리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 905.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 12일전)

감정가 288,690,800원

최저가 (100%) 288,690,800원

보증금 (10%) 28,869,080원

청구금액 16,228,303원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 288,690,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
풍암리 292 전 2399.5
(725.85평)

풍암리 293 답 594.4
(179.81평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 풍암리 소재 ""풍암4교차로"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 학교. 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 부정형 평지의 전 및 일부 현황 도로임.
기호(2): 기준시점 현재 부정형 평지의 전임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로 및 북서측에 소재하는 노폭 약6M내외의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(2): 본건 남측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하나, 직접 출입은 북서측에 소재하는 노폭 약6M내외의 아스콘포장도로로 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역(2016-04-08), 제1종일반주거지역(2016-04-08), 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-04-08)(소(국)3-05-50)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-27)(소 (국)3-05-51)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가 축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-14)
(서석중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-14)(서석중고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2019-07-15)(국도56호선)<도로법>, 공장설립제한지역(2016- 11-28)<수도법>임.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역(2016-04-08), 제1종일반주거지역(2016-04-08), 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-27)(소(국)3-05-51)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사 육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08- 16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개, 닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)
(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-14)(서석중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2017-06-14)(서석중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2019-07-15)(국도56호선)
<도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1): 제시목록 및 공부상 지목 ""전"" 이나, 현황 ""전"" 및 일부 ""도로""임. 기호(2): 제시목록 및 공부상 지목 ""답"" 이나, 현황 ""전""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년12월30일 소유권
말소

2 2020년8월10일 근저당권
130,000,000원 말소기준

3 2020년8월10일 지상권
말소

4 2025년7월15일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록1. 공부상 "전"이나 현황 "전및일부도로"임. 도시계획시설 도로 및 일부 접도구역 저촉됨 - 목록2. 공부상 "답"이나 현황 "전"임. 도시계획시설 도로 및 일부 접도구역 저촉됨 - 목록1,2. 북서측 노폭 약6m 아스콘포장도로로 출입 가능함 - 목록1,2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발할수 있으며, 현 황이 농작물 경작이나 다년생 식물 재배 등에 이용하기 어려운 상태인 농지인 경우 농지취득증명 신청시 복구계획서 제출 요 한다는 서석면장의 회신서 제출됨)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.8.10. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 288,690,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,228,303원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 140,739,667원
78,588,969원 54%
2.8회

6개월 19건 174,961,984원
76,633,669원 39%
3.8회

12개월 47건 206,170,072원
83,285,427원 45%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50662(1)
전
2026-01-12 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 1368-5 [농지취득자격증명] 401,478,000원
196,725,000원
유찰 / 2회

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 50798 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 서석면 풍암리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 905.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 12일전)
감정가	288,690,800원
최저가	(100%) 288,690,800원
보증금	(10%) 28,869,080원
청구금액	16,228,303원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	288,690,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍암리 292	전	2399.5 (725.85평)
풍암리 293	답	594.4 (179.81평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 풍암리 소재 ""풍암4교차로"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 학교. 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 부정형 평지의 전 및 일부 현황 도로임. 기호(2): 기준시점 현재 부정형 평지의 전임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로 및 북서측에 소재하는 노폭 약6M내외의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(2): 본건 남측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하나, 직접 출입은 북서측에 소재하는 노폭 약6M내외의 아스콘포장도로로 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역(2016-04-08), 제1종일반주거지역(2016-04-08), 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-04-08)(소(국)3-05-50)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-27)(소 (국)3-05-51)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가 축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-14) (서석중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-14)(서석중고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2019-07-15)(국도56호선)<도로법>, 공장설립제한지역(2016- 11-28)<수도법>임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역(2016-04-08), 제1종일반주거지역(2016-04-08), 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-27)(소(국)3-05-51)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사 육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08- 16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개, 닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-14)(서석중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2017-06-14)(서석중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2019-07-15)(국도56호선) <도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1): 제시목록 및 공부상 지목 ""전"" 이나, 현황 ""전"" 및 일부 ""도로""임. 기호(2): 제시목록 및 공부상 지목 ""답"" 이나, 현황 ""전""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년12월30일	소유권		말소
2	2020년8월10일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2020년8월10일	지상권		말소
4	2025년7월15일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록1. 공부상 "전"이나 현황 "전및일부도로"임. 도시계획시설 도로 및 일부 접도구역 저촉됨 - 목록2. 공부상 "답"이나 현황 "전"임. 도시계획시설 도로 및 일부 접도구역 저촉됨 - 목록1,2. 북서측 노폭 약6m 아스콘포장도로로 출입 가능함 - 목록1,2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발할수 있으며, 현 황이 농작물 경작이나 다년생 식물 재배 등에 이용하기 어려운 상태인 농지인 경우 농지취득증명 신청시 복구계획서 제출 요 한다는 서석면장의 회신서 제출됨)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.8.10. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 288,690,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,228,303원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	140,739,667원 78,588,969원	54% 2.8회
6개월	19건	174,961,984원 76,633,669원	39% 3.8회
12개월	47건	206,170,072원 83,285,427원	45% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50662(1) 전 2026-01-12	강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 1368-5 [농지취득자격증명]	401,478,000원 196,725,000원 유찰 / 2회

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