법원경매 2025타경1678 | 홍천군 홍천읍 와동리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 1678 (1)

소재지 강원도 홍천군 홍천읍 와동리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 264.4 평 / 건물 102.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 13일전)

감정가 300,080,500원

최저가 (100%) 300,080,500원

보증금 (10%) 30,008,050원

청구금액 30,814,444원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 300,080,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
와동리 448 대 474
(143.39평)

와동리 449-2 대 202
(61.11평)

와동리 449-6 대 43
(13.01평)

와동리 449-10 전 155
(46.89평)

건물
와동리 449-2 1층 창고 일반철골구조 130.7
(39.54평)

와동리 449-2 2층 주택 일반철골구조 125
(37.81평)

제시외건물
와동리 449-2 데크 3
(0.91평)

와동리 449-2 야외휴게소 12.25
(3.71평)

와동리 449-2 창고 36
(10.89평)

와동리 449-2 정자 23.38
(7.07평)

와동리 449-2 다락 7.22
(2.18평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 소재 "" 와동교차로 "" 북동측인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 단독, 농경지등이 혼재하는 농촌지대를 형성하는 등 제반환경 무난시됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 진출입 가능하며, 버스정류장과의 거리, 간선도로와의 거리등에 비추어 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 2필일단의 유사 사다리, 평지, 건부지로 이용중임.
기호 3 : 가장형, 평지, 기호1,2의 부속토지로 이용중임.
기호 4 : 장방형, 평지, 기호1,2의 부속토지<정원등>로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2 : 2필일단토지로서 남측으로 아스팔트 포장 로폭 약3미터에 접함.
기호 3 : 동측으로 아스팔트 포장 로폭 약3미터에 접함.
기호 4 : 남측으로 비포장 로폭 약3미터에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천010) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호3,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천010) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 1층 구조:일반철골구조 1층 외벽:일부무벽체, 일부 노출콘크리트 무늬 판넬등 마감 내벽:판넬 및 일부 타일마감 창호:샤시 등 2층 구조:경량철골구조 판넬지붕 2층 외벽:목재 및 일부 노출콘크리트 무늬 판넬 등 마감 내벽:목재, 벽지, 타일붙임마감등 창호:샤시 등 2)이용상태 1층 창고, 2층은 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생급배수설비, 2층 전기판넬난방, 온수보일러, 화목난방 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년2월21일 소유권
말소

2 2012년2월21일 근저당권
42,000,000원 말소기준

3 2013년9월26일 근저당권
70,000,000원 말소

4 2020년2월21일 근저당권
20,000,000원 말소

5 2022년10월26일 근저당권
46,000,000원 말소

6 2025년7월24일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년4월15일 소유권
말소

2 2013년9월26일 근저당권
70,000,000원 말소기준

3 2013년9월26일 근저당권
42,000,000원 말소

4 2020년2월21일 근저당권
20,000,000원 말소

5 2022년10월26일 근저당권
46,000,000원 말소

6 2025년7월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 및 목록1~4. 소재 수목 포함 - 목록4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 지목상 농지이나 현재 휴경 및 가설건축물 존재로 원상회복명령이 필 요하다는 홍천읍장의 회신서 제출됨)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1~4: 2012. 2. 21. 근 저당권 설정 목록 6: 2013. 9. 26. 근 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 300,080,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,814,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1838(1)
주택
2026-01-12 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리 57-12 180,415,910원
180,415,910원
신건 / 0회

2025타경330(3)
주택
2026-01-05 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5 [농지취득자격증명] 239,594,840원
82,181,000원
유찰 / 3회

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 1678 (1)
소재지	강원도 홍천군 홍천읍 와동리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 264.4 평 / 건물 102.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 13일전)
감정가	300,080,500원
최저가	(100%) 300,080,500원
보증금	(10%) 30,008,050원
청구금액	30,814,444원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	300,080,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와동리 448	대	474 (143.39평)
와동리 449-2	대	202 (61.11평)
와동리 449-6	대	43 (13.01평)
와동리 449-10	전	155 (46.89평)
건물	와동리 449-2	1층 창고 일반철골구조	130.7 (39.54평)
와동리 449-2	2층 주택 일반철골구조	125 (37.81평)
제시외건물	와동리 449-2	데크	3 (0.91평)
와동리 449-2	야외휴게소	12.25 (3.71평)
와동리 449-2	창고	36 (10.89평)
와동리 449-2	정자	23.38 (7.07평)
와동리 449-2	다락	7.22 (2.18평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 소재 "" 와동교차로 "" 북동측인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 단독, 농경지등이 혼재하는 농촌지대를 형성하는 등 제반환경 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 진출입 가능하며, 버스정류장과의 거리, 간선도로와의 거리등에 비추어 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 2필일단의 유사 사다리, 평지, 건부지로 이용중임. 기호 3 : 가장형, 평지, 기호1,2의 부속토지로 이용중임. 기호 4 : 장방형, 평지, 기호1,2의 부속토지<정원등>로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2 : 2필일단토지로서 남측으로 아스팔트 포장 로폭 약3미터에 접함. 기호 3 : 동측으로 아스팔트 포장 로폭 약3미터에 접함. 기호 4 : 남측으로 비포장 로폭 약3미터에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천010) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호3,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천010) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 1층 구조:일반철골구조 1층 외벽:일부무벽체, 일부 노출콘크리트 무늬 판넬등 마감 내벽:판넬 및 일부 타일마감 창호:샤시 등 2층 구조:경량철골구조 판넬지붕 2층 외벽:목재 및 일부 노출콘크리트 무늬 판넬 등 마감 내벽:목재, 벽지, 타일붙임마감등 창호:샤시 등 2)이용상태 1층 창고, 2층은 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생급배수설비, 2층 전기판넬난방, 온수보일러, 화목난방 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년2월21일	소유권		말소
2	2012년2월21일	근저당권	42,000,000원	말소기준
3	2013년9월26일	근저당권	70,000,000원	말소
4	2020년2월21일	근저당권	20,000,000원	말소
5	2022년10월26일	근저당권	46,000,000원	말소
6	2025년7월24일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년4월15일	소유권		말소
2	2013년9월26일	근저당권	70,000,000원	말소기준
3	2013년9월26일	근저당권	42,000,000원	말소
4	2020년2월21일	근저당권	20,000,000원	말소
5	2022년10월26일	근저당권	46,000,000원	말소
6	2025년7월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 및 목록1~4. 소재 수목 포함 - 목록4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 지목상 농지이나 현재 휴경 및 가설건축물 존재로 원상회복명령이 필 요하다는 홍천읍장의 회신서 제출됨)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1~4: 2012. 2. 21. 근 저당권 설정 목록 6: 2013. 9. 26. 근 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 300,080,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,814,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1838(1) 주택 2026-01-12	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리 57-12	180,415,910원 180,415,910원 신건 / 0회
2025타경330(3) 주택 2026-01-05	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5 [농지취득자격증명]	239,594,840원 82,181,000원 유찰 / 3회

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