법원경매 2025타경493 | 합천군 초계면 아막리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2025 타경 493 (2)

소재지 경상남도 합천군 초계면 아막리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 265.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-09 (입찰 13일전)

감정가 37,797,000원

최저가 (100%) 37,797,000원

보증금 (10%) 3,779,700원

청구금액 9,609,100원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-09 37,797,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
아막리 210 전 879
(265.90평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)
: 본건은 경상남도 합천군 초계면 아막리에 소재하는 토지로서, ""초계중학교"" 북서측 인 근에 위치하며, 부근은 전, 자연림 등이 혼재한 지역임.
기호(2)
: 본건은 경상남도 합천군 초계면 아막리에 소재하는 토지로서, ""초계중학교"" 북측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 남측 및 남서측 인근에 학교시설, 주택, 빌라 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무, 인근 도로와의 거 리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨.
기호(2)
: 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전'임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
기호(2)
: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (합천교육지원청고시제2021-11호(2021.04.30.))<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 '분묘(약 3기)'가 소재함.
나. 토지 기호(2) 지상 일부에 '분묘(약 4기)' 및 '창고 형태(목조 함석지붕 단층, 약 3.9㎡)'가 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2000년2월18일 소유권
말소

2 2005년10월28일 근저당권
13,000,000원 말소기준

3 2017년7월24일 근저당권
12,000,000원 말소

4 2023년5월16일 가압류
10,089,073원 말소

5 2023년11월21일 압류
말소

6 2025년5월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 분묘소재. 지상 건물(창고형태)매각제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.10.28.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 37,797,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,609,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 52,312,168원
19,942,908원 45%
4.6회

6개월 19건 46,181,688원
19,812,257원 52%
4회

12개월 40건 56,327,618원
25,791,593원 52%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10194(1)
전
2026-01-09 경상남도 합천군 초계면 유하리 317-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 10,000,000원
10,000,000원
신건 / 0회

사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2025 타경 493 (2)
소재지	경상남도 합천군 초계면 아막리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 265.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-09 (입찰 13일전)
감정가	37,797,000원
최저가	(100%) 37,797,000원
보증금	(10%) 3,779,700원
청구금액	9,609,100원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-09	37,797,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아막리 210	전	879 (265.90평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상남도 합천군 초계면 아막리에 소재하는 토지로서, ""초계중학교"" 북서측 인 근에 위치하며, 부근은 전, 자연림 등이 혼재한 지역임. 기호(2) : 본건은 경상남도 합천군 초계면 아막리에 소재하는 토지로서, ""초계중학교"" 북측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 남측 및 남서측 인근에 학교시설, 주택, 빌라 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무, 인근 도로와의 거 리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. 기호(2) : 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전'임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (합천교육지원청고시제2021-11호(2021.04.30.))<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 '분묘(약 3기)'가 소재함. 나. 토지 기호(2) 지상 일부에 '분묘(약 4기)' 및 '창고 형태(목조 함석지붕 단층, 약 3.9㎡)'가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2000년2월18일	소유권		말소
2	2005년10월28일	근저당권	13,000,000원	말소기준
3	2017년7월24일	근저당권	12,000,000원	말소
4	2023년5월16일	가압류	10,089,073원	말소
5	2023년11월21일	압류		말소
6	2025년5월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘소재(분묘기지권성립여지있음)
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 분묘소재. 지상 건물(창고형태)매각제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.10.28.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 37,797,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,609,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	52,312,168원 19,942,908원	45% 4.6회
6개월	19건	46,181,688원 19,812,257원	52% 4회
12개월	40건	56,327,618원 25,791,593원	52% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10194(1) 전 2026-01-09	경상남도 합천군 초계면 유하리 317-4 [농지취득자격증명,법정지상권]	10,000,000원 10,000,000원 신건 / 0회

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