법원경매 2023타경11444 | 합천군 가회면 중촌리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2023 타경 11444 (3)

소재지 경상남도 합천군 가회면 중촌리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 264.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-09 (입찰 10일전)

감정가 33,442,500원

최저가 (100%) 33,442,500원

보증금 (10%) 3,344,250원

청구금액 18,841,021원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-09 33,442,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중촌리 271-3 임야 875
(264.69평)

기호(1),(2),(3),(4) 위치/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1),(2),(3),(4)
: 본건은 경상남도 합천군 가회면 중촌리에 소재하는 토지로서, "대기마을" 내 및 남동 측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2),(3)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
기호(4)
: 지적도상은 북동측 부분에 도로와 접한 상태이나, 접근 가능한 도로의 포장상태 등을 고려할 때, 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "진입로" 형태임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "전"임.
[도로상태] 기호(1): 남측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(2): 남서측으로 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(3): 지적도상 북측으로 2차선 아스콘포장도로와 접함.
기호(4): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>.
기호(3)
: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역( 일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4)
: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역( 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>.
[제시외 물건] 가. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
나. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "진입로 형태"임.
나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임.
[참고사항] 기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년2월18일 소유권
말소

2 2018년11월14일 근저당권
26,000,000원 말소기준

3 2018년11월14일 지상권
말소

4 2023년6월15일 가압류
18,108,303원 말소

5 2023년8월9일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건물을 위한 법정지상권 및 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 감정서상 제시외 건물(ㅇ) 매각 제외, 이에 영향을 받는 토지가격을 최저매각가격으로 정함 - 분묘(2기) 소재, 이에 영향을 받는 토지가격을 최저매각가격으로 정함 - 공부상 지목 '임야'이나, 현황은 '전'임 - 제시외 건물(ㅇ) 일부는 인접 필지상에 소재하는 것으로 보임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 11. 14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 8,903,125원
4,978,000원 44%
5회

6개월 3건 14,834,417원
9,652,000원 53%
4회

12개월 6건 46,681,058원
19,154,000원 53%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2023 타경 11444 (3)
소재지	경상남도 합천군 가회면 중촌리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 264.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-09 (입찰 10일전)
감정가	33,442,500원
최저가	(100%) 33,442,500원
보증금	(10%) 3,344,250원
청구금액	18,841,021원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-09	33,442,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중촌리 271-3	임야	875 (264.69평)
기호(1),(2),(3),(4) 위치/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1),(2),(3),(4) : 본건은 경상남도 합천군 가회면 중촌리에 소재하는 토지로서, "대기마을" 내 및 남동 측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임. [교통상황] 기호(1),(2),(3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(4) : 지적도상은 북동측 부분에 도로와 접한 상태이나, 접근 가능한 도로의 포장상태 등을 고려할 때, 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. [이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "진입로" 형태임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "전"임. [도로상태] 기호(1): 남측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(2): 남서측으로 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(3): 지적도상 북측으로 2차선 아스콘포장도로와 접함. 기호(4): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>. 기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역( 일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역( 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>. [제시외 물건] 가. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 나. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함. [공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "진입로 형태"임. 나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임. [참고사항] 기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년2월18일	소유권		말소
2	2018년11월14일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2018년11월14일	지상권		말소
4	2023년6월15일	가압류	18,108,303원	말소
5	2023년8월9일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건물을 위한 법정지상권 및 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 감정서상 제시외 건물(ㅇ) 매각 제외, 이에 영향을 받는 토지가격을 최저매각가격으로 정함 - 분묘(2기) 소재, 이에 영향을 받는 토지가격을 최저매각가격으로 정함 - 공부상 지목 '임야'이나, 현황은 '전'임 - 제시외 건물(ㅇ) 일부는 인접 필지상에 소재하는 것으로 보임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 11. 14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	8,903,125원 4,978,000원	44% 5회
6개월	3건	14,834,417원 9,652,000원	53% 4회
12개월	6건	46,681,058원 19,154,000원	53% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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