법원경매 2025타경640 | 중구 대신동 103-9 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 640 (4)

소재지 대구광역시 중구 대신동 103-9

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 7.3 평 / 건물 21.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-09 (입찰 13일전)

감정가 602,000,000원

최저가 (100%) 602,000,000원

보증금 (10%) 60,200,000원

청구금액 39,351,498원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-09 602,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
대신동 103-9 3720.5분의 24.0841 24.0841
㎡ (7.29평)

건물
대신동 103-9 201동 2층207호 철근콘크리트구조 72.2522
(21.86평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/중심상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""청라힐지웰더센트로 101동 34층 3402호(전용면적:72.7570㎡, 계단식, 동향)""로서, 대구광역시 중구 대신동 소재 '서문시장' 북측 인근에 위치하고 있 음.
- 주위는 동산네거리 주변의 노선상가지대로서, 간선도로를 따라 음식점, 소매점, 병원, 판 매시설 등의 근린생활시설과 시장(서문시장), 후면 기존주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 2~3분 거리에 시내버스정 류장이, 도보로 약 3분 거리에 도시철도3호선 '서문시장역'이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 37층 건물(101동) 중 34층 3402호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2023. 07. 28."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 일부 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때 내부는 「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 수필의 일단의 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 부정형의 형상을 이루고 있으며, 주상복합건물 및 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 동측으로 왕복 6차선(중앙부로 도시철도3호선 라인 형성) 및 북측 으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음.
1.대신동 103-9 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류( 폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 신명고등학교 성명여자중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 2.대신동 93-2, 3.대신동 96-3 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), <추가기재>가축사육제한구역 4.대신동 97-2 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), <추 가기재>가축사육제한구역 5.대신동 98, 6.대신동 99 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), <추가기재>가축사육제한구역 7.대신동 100-2, 10.대신동 817-4 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), <추가기재>가축사육제한구역 8.대신동 103-24 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 9.대신동 103-36 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(60 6-5146), 신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사 육제한구역 11.대신동 817-10, 12.시장북로 112-3, 14.시장북로 142-4 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), < 추가기재>가축사육제한구역 13.시장북로 136-10 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합)
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년4월2일 소유권
말소

2 2024년4월2일 근저당권
2,700,000,000원 말소기준

3 2024년11월7일 가압류
89,604,160원 말소

4 2024년11월13일 가압류
59,665,920원 말소

5 2024년11월14일 가압류
35,605,680원 말소

6 2024년12월17일 가압류
666,500,000원 말소

7 2024년12월18일 가압류
6,197,560원 말소

8 2024년12월24일 압류
말소

9 2025년4월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.24] 배당요구권자 박OO 채권계산서변경신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 4. 2. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,351,498원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경7803,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/중심상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.04.24] 배당요구권자 박OO 채권계산서변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,862,212,880원
1,250,000,000원 112%
1회

6개월 3건 1,427,475,253원
932,033,333원 92%
1.3회

12개월 6건 1,004,500,527원
622,564,500원 71%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경640(5)
근린상가
2026-01-09 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층314호 233,000,000원
233,000,000원
신건 / 0회

2025타경640(3)
근린상가
2026-01-09 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층114호 642,000,000원
642,000,000원
신건 / 0회

2025타경640(2)
근린상가
2026-01-09 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층110호 546,000,000원
546,000,000원
신건 / 0회

2025타경7931(1)
근린상가
2026-01-08 대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 2층408호 140,000,000원
98,000,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 640 (4)
소재지	대구광역시 중구 대신동 103-9
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 7.3 평 / 건물 21.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-09 (입찰 13일전)
감정가	602,000,000원
최저가	(100%) 602,000,000원
보증금	(10%) 60,200,000원
청구금액	39,351,498원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-09	602,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대신동 103-9	3720.5분의 24.0841	24.0841 ㎡ (7.29평)
건물	대신동 103-9	201동 2층207호 철근콘크리트구조	72.2522 (21.86평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/중심상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""청라힐지웰더센트로 101동 34층 3402호(전용면적:72.7570㎡, 계단식, 동향)""로서, 대구광역시 중구 대신동 소재 '서문시장' 북측 인근에 위치하고 있 음. - 주위는 동산네거리 주변의 노선상가지대로서, 간선도로를 따라 음식점, 소매점, 병원, 판 매시설 등의 근린생활시설과 시장(서문시장), 후면 기존주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 2~3분 거리에 시내버스정 류장이, 도보로 약 3분 거리에 도시철도3호선 '서문시장역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 37층 건물(101동) 중 34층 3402호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2023. 07. 28."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 일부 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때 내부는 「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 수필의 일단의 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 부정형의 형상을 이루고 있으며, 주상복합건물 및 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 동측으로 왕복 6차선(중앙부로 도시철도3호선 라인 형성) 및 북측 으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.대신동 103-9 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류( 폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 신명고등학교 성명여자중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 2.대신동 93-2, 3.대신동 96-3 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), <추가기재>가축사육제한구역 4.대신동 97-2 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), <추 가기재>가축사육제한구역 5.대신동 98, 6.대신동 99 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), <추가기재>가축사육제한구역 7.대신동 100-2, 10.대신동 817-4 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), <추가기재>가축사육제한구역 8.대신동 103-24 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 9.대신동 103-36 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(60 6-5146), 신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사 육제한구역 11.대신동 817-10, 12.시장북로 112-3, 14.시장북로 142-4 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), < 추가기재>가축사육제한구역 13.시장북로 136-10 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년4월2일	소유권		말소
2	2024년4월2일	근저당권	2,700,000,000원	말소기준
3	2024년11월7일	가압류	89,604,160원	말소
4	2024년11월13일	가압류	59,665,920원	말소
5	2024년11월14일	가압류	35,605,680원	말소
6	2024년12월17일	가압류	666,500,000원	말소
7	2024년12월18일	가압류	6,197,560원	말소
8	2024년12월24일	압류		말소
9	2025년4월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.24] 배당요구권자 박OO 채권계산서변경신청서 제출


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 4. 2. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,351,498원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경7803,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/중심상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.24] 배당요구권자 박OO 채권계산서변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,862,212,880원 1,250,000,000원	112% 1회
6개월	3건	1,427,475,253원 932,033,333원	92% 1.3회
12개월	6건	1,004,500,527원 622,564,500원	71% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경640(5) 근린상가 2026-01-09	대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층314호	233,000,000원 233,000,000원 신건 / 0회
2025타경640(3) 근린상가 2026-01-09	대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층114호	642,000,000원 642,000,000원 신건 / 0회
2025타경640(2) 근린상가 2026-01-09	대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층110호	546,000,000원 546,000,000원 신건 / 0회
2025타경7931(1) 근린상가 2026-01-08	대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 2층408호	140,000,000원 98,000,000원 유찰 / 1회

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