법원경매 2024타경125441 | 영천시 대창면 사리리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 125441 (1)

소재지 경상북도 영천시 대창면 사리리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 1,139.0 평 / 건물 689.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-09 (입찰 14일전)

감정가 1,856,948,240원

최저가 (100%) 1,856,948,240원

보증금 (10%) 185,694,824원

청구금액 1,806,200,287원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-09 1,856,948,240

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사리리 518-2 공장용지 3112
(941.38평)

사리리 519-2 공장용지 169
(51.12평)

사리리 518-6 도로 19
(5.75평)

사리리 518-7 임야 155
(46.89평)

사리리 518-5 도로 276.6475
(83.69평)

사리리 519-1 도로 33.7124
(10.20평)

건물
사리리 518-2 1층 공장 경량철골구조 96
(29.04평)

사리리 518-2 1층 공장 일반철골구조 494
(149.44평)

사리리 518-2 1층 일공장 일반철골구조 494
(149.44평)

제시외건물
사리리 518-2 작업장 786.2
(237.83평)

사리리 518-2 기계실 18.8
(5.69평)

사리리 518-2 작업장 164.8
(49.85평)

사리리 518-2 작업장 216.8
(65.58평)

사리리 518-2 보일러실 및 창고 7.5
(2.27평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 '한제지' 북동측 인근에 위치합니다. 부근 일 대는 소규모 공장지대로서 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 (1) 기호(1),(2) 2필 일단지 사다리형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체 로 평탄하게 정지되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3),(5),(6)은 부정형의 토지로서 폭 약 6미터 내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(4) 부정형의 토지로서 남측으로 완만한 하향 경사를 이루고 있으며, 임야, 전 및 일부 묘지로 이용중입니다. (2) 기호(1),(2) 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(3),(5),(6) 본건이 폭 약 6미터 내외의 도로 일부로 이용중입니다. 기호(4) 지적도상 맹지이나 동일인 소유의 인접필지(기호(1),(2))를 이용하여 통행 가 능합니다. (3) 기호(1),(2),(5) 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우 2400㎡ 미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3) 계획관리지역(2018-04-23), 보전관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역 (산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4) 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(6) 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡ 미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
3)건물의 구조 및 현상 기호(가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 사무실로서 벽체: 샌드위치판넬 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 타일깔기 등 마감. 창호: 새시창호입니다. (위생 및 급배수설비 되어 있습니다.) 기호(나) 일반철골구조(H-Beam: 400x200mm) 샌드위치판넬지붕 단층건 공장으로서 처마고는 약 9미터 정도이며, 벽체: 샌드위치판넬 마감. 바닥: 칼라하드너 마감. 창호: 새시창호입니다. (화재탐지설비 되어 있습니다.) 기호(다) 일반철골구조(H-Beam: 400x200mm) 샌드위치판넬지붕 단층건 공장(내 샤워실, 탈의실 등, 중층: 식당, 주방 등)으로서 1층 공장부분의 처마고는 약 9미터 정도이며, 외벽: 샌드위치판넬 마감. 내벽: 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 칼라하드너, 타일깔기 등 마감. 창호: 새시창호입니다. (위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.) 기호(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층건 작업장으로서 벽체: 기존 벽체 이용, 천막 및 일부는 벽체 없음. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 새시창호입니다. 기호(ㄴ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층건 작업장으로서 벽체: 기존 벽체 이용, 벽체 없음. 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(ㄷ) 철파이프조 천막지붕 단층건 작업장으로서 벽체: 천막 및 일부는 벽체 없음. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 새시창호입니다. 기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층건 기계실로서 벽체: 기존 벽체 이용, 판넬 및 일부는 벽체 없음. 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층건 보일러실 및 창고로서 벽체: 샌드위치판넬 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 새시창호입니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 Press 라인, 분진제거기 등 및 관련 부대설비로서 현상은 보통인 편 이며, 현재 가동중단 된 상태입니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 1)임대관계: 미상입니다. 2)공부와의 차이: 본건 기호(4) 토지는 제시목록상 지목이 '임야'이나, 현황 '임야, 전 및 묘지'입니다. 3)기타: 본건 기호(1) 기계기구 중 일부(기호(1)-2) 및 기호(6),(8),(9) 기계기구는 소재불 명이며, 기호(10),(18)은 기호(1)과, 기호(11),(19)는 기호(2)와, 기호(12),(20)은 기호(3)과, 기호(13),(21)은 기호(4)와, 기호(14),(22)는 기호(5)와, 기호(15),(23 )은 기호(6)과, 기호(16),(24)는 기호(7)과, 기호(17),(25)는 기호(8)과, 기호(26) 은 기호(9)와 중복되어 감정평가외 하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-07]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록 1(사리리 518-2) 을구 순위번호 20번 구분지상권설정등기(2020. 9. 25. 접수 제24148호), 목록 7(사리리 518-7) 을구 순위 번호 8번 구분지상권설정등기(2020. 9. 25. 접수 제24147호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 7 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 8, 9 지분매각. 목록 1, 7 선하지 저촉 부분은 구분지상권 설정되어 이를 감안 평가. 목록 7 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘임야, 전, 묘지’로 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임. 목록 5 중층부분은 1층에 포함 평가. 제시외 건물 4-1 인접필지상에 걸쳐서 소재. 감정평가서상 1-2), 6, 8, 9 기계기구는 소재불명이며, 가동중단 상태

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 5. 6. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1(사리리 518-2) 을구 순위번호 20번 구분지상권설정등기(2020. 9. 25. 접수 제24148호), 목록 7(사리리 518-7) 을구 순위 번호 8번 구분지상권설정등기(2020. 9. 25. 접수 제24147호)"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 2,202,346,649원
1,071,469,375원 45%
3회

6개월 18건 1,917,738,864원
1,105,220,278원 53%
2.7회

12개월 37건 1,658,996,858원
929,364,622원 51%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경105799(1)
공장
2026-01-29 경상북도 영천시 대창면 대창리 100-1 1,205,057,200원
413,335,000원
재진행 / 3회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 125441 (1)
소재지	경상북도 영천시 대창면 사리리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,139.0 평 / 건물 689.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-09 (입찰 14일전)
감정가	1,856,948,240원
최저가	(100%) 1,856,948,240원
보증금	(10%) 185,694,824원
청구금액	1,806,200,287원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-09	1,856,948,240

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사리리 518-2	공장용지	3112 (941.38평)
사리리 519-2	공장용지	169 (51.12평)
사리리 518-6	도로	19 (5.75평)
사리리 518-7	임야	155 (46.89평)
사리리 518-5	도로	276.6475 (83.69평)
사리리 519-1	도로	33.7124 (10.20평)
건물	사리리 518-2	1층 공장 경량철골구조	96 (29.04평)
사리리 518-2	1층 공장 일반철골구조	494 (149.44평)
사리리 518-2	1층 일공장 일반철골구조	494 (149.44평)
제시외건물	사리리 518-2	작업장	786.2 (237.83평)
사리리 518-2	기계실	18.8 (5.69평)
사리리 518-2	작업장	164.8 (49.85평)
사리리 518-2	작업장	216.8 (65.58평)
사리리 518-2	보일러실 및 창고	7.5 (2.27평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 '한제지' 북동측 인근에 위치합니다. 부근 일 대는 소규모 공장지대로서 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 (1) 기호(1),(2) 2필 일단지 사다리형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체 로 평탄하게 정지되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3),(5),(6)은 부정형의 토지로서 폭 약 6미터 내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(4) 부정형의 토지로서 남측으로 완만한 하향 경사를 이루고 있으며, 임야, 전 및 일부 묘지로 이용중입니다. (2) 기호(1),(2) 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(3),(5),(6) 본건이 폭 약 6미터 내외의 도로 일부로 이용중입니다. 기호(4) 지적도상 맹지이나 동일인 소유의 인접필지(기호(1),(2))를 이용하여 통행 가 능합니다. (3) 기호(1),(2),(5) 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우 2400㎡ 미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3) 계획관리지역(2018-04-23), 보전관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역 (산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4) 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(6) 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡ 미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호(가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 사무실로서 벽체: 샌드위치판넬 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 타일깔기 등 마감. 창호: 새시창호입니다. (위생 및 급배수설비 되어 있습니다.) 기호(나) 일반철골구조(H-Beam: 400x200mm) 샌드위치판넬지붕 단층건 공장으로서 처마고는 약 9미터 정도이며, 벽체: 샌드위치판넬 마감. 바닥: 칼라하드너 마감. 창호: 새시창호입니다. (화재탐지설비 되어 있습니다.) 기호(다) 일반철골구조(H-Beam: 400x200mm) 샌드위치판넬지붕 단층건 공장(내 샤워실, 탈의실 등, 중층: 식당, 주방 등)으로서 1층 공장부분의 처마고는 약 9미터 정도이며, 외벽: 샌드위치판넬 마감. 내벽: 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 칼라하드너, 타일깔기 등 마감. 창호: 새시창호입니다. (위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.) 기호(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층건 작업장으로서 벽체: 기존 벽체 이용, 천막 및 일부는 벽체 없음. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 새시창호입니다. 기호(ㄴ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층건 작업장으로서 벽체: 기존 벽체 이용, 벽체 없음. 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(ㄷ) 철파이프조 천막지붕 단층건 작업장으로서 벽체: 천막 및 일부는 벽체 없음. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 새시창호입니다. 기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층건 기계실로서 벽체: 기존 벽체 이용, 판넬 및 일부는 벽체 없음. 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층건 보일러실 및 창고로서 벽체: 샌드위치판넬 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 새시창호입니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 Press 라인, 분진제거기 등 및 관련 부대설비로서 현상은 보통인 편 이며, 현재 가동중단 된 상태입니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 1)임대관계: 미상입니다. 2)공부와의 차이: 본건 기호(4) 토지는 제시목록상 지목이 '임야'이나, 현황 '임야, 전 및 묘지'입니다. 3)기타: 본건 기호(1) 기계기구 중 일부(기호(1)-2) 및 기호(6),(8),(9) 기계기구는 소재불 명이며, 기호(10),(18)은 기호(1)과, 기호(11),(19)는 기호(2)와, 기호(12),(20)은 기호(3)과, 기호(13),(21)은 기호(4)와, 기호(14),(22)는 기호(5)와, 기호(15),(23 )은 기호(6)과, 기호(16),(24)는 기호(7)과, 기호(17),(25)는 기호(8)과, 기호(26) 은 기호(9)와 중복되어 감정평가외 하였습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록 1(사리리 518-2) 을구 순위번호 20번 구분지상권설정등기(2020. 9. 25. 접수 제24148호), 목록 7(사리리 518-7) 을구 순위 번호 8번 구분지상권설정등기(2020. 9. 25. 접수 제24147호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 7 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 8, 9 지분매각. 목록 1, 7 선하지 저촉 부분은 구분지상권 설정되어 이를 감안 평가. 목록 7 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘임야, 전, 묘지’로 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임. 목록 5 중층부분은 1층에 포함 평가. 제시외 건물 4-1 인접필지상에 걸쳐서 소재. 감정평가서상 1-2), 6, 8, 9 기계기구는 소재불명이며, 가동중단 상태


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 5. 6. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1(사리리 518-2) 을구 순위번호 20번 구분지상권설정등기(2020. 9. 25. 접수 제24148호), 목록 7(사리리 518-7) 을구 순위 번호 8번 구분지상권설정등기(2020. 9. 25. 접수 제24147호)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	2,202,346,649원 1,071,469,375원	45% 3회
6개월	18건	1,917,738,864원 1,105,220,278원	53% 2.7회
12개월	37건	1,658,996,858원 929,364,622원	51% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경105799(1) 공장 2026-01-29	경상북도 영천시 대창면 대창리 100-1	1,205,057,200원 413,335,000원 재진행 / 3회

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