법원경매 2025타경1111 | 용인시 처인구 백암면 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 1111 (2)

소재지 경기도 용인시 처인구 백암면

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 500.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-09 (입찰 11일전)

감정가 52,896,000원

최저가 (100%) 52,896,000원

보증금 (10%) 5,289,600원

청구금액 384,469,663원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-09 52,896,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥산리 산51-2 임야 1653
(500.03평)

1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/기와지붕/스라브지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 중 기호(1)은 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 소재 ""일산4리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3)은 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 소재 ""한택식물원"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 기호(1)은 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통이며, 기호(3)은 본건 인근까지 차량접근 가능하나 대중교통 이용편의도는 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 남측하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 남동측하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3)은 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
1)건물의 구조 목조 기와지붕 단층 및 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈 및 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
(후첨 '건물개황도' 참조)
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었으며, 유류보일러에 의한 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
5)공부와의 차이 본건 중 연와조 스라브지붕 단층부분의 공부상 면적은 74.50㎡로 등재되어 있으나, 현황 약132㎡ 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2005년8월4일 소유권
말소

2 2013년4월25일 근저당권
28,000,000원 말소기준

3 2013년4월25일 지상권
말소

4 2024년4월19일 압류
말소

5 2024년7월18일 가압류
19,749,598원 말소

6 2025년4월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 자연림 상태의 맹지임. 2. 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 속하나 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.4.25. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 578,423,712원
248,960,106원 52%
2.6회

6개월 8건 371,241,570원
162,660,041원 61%
2회

12개월 23건 593,176,193원
485,757,641원 56%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경97095(1)
임야
2026-02-02 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 621-10 [법정지상권] 188,487,000원
64,650,000원
유찰 / 3회

2023타경4652(1)
임야
2025-12-16 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 685-3 [분묘기지권] 721,975,679원
173,347,000원
유찰 / 5회

2024타경80059(1)
임야
2026-01-06 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 산134 1,491,162,000원
511,468,000원
유찰 / 3회

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 1111 (2)
소재지	경기도 용인시 처인구 백암면
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 500.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-09 (입찰 11일전)
감정가	52,896,000원
최저가	(100%) 52,896,000원
보증금	(10%) 5,289,600원
청구금액	384,469,663원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-09	52,896,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 산51-2	임야	1653 (500.03평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/기와지붕/스라브지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 중 기호(1)은 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 소재 ""일산4리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3)은 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 소재 ""한택식물원"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1)은 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통이며, 기호(3)은 본건 인근까지 차량접근 가능하나 대중교통 이용편의도는 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 남측하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 남동측하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3)은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 1)건물의 구조 목조 기와지붕 단층 및 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. (후첨 '건물개황도' 참조) 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었으며, 유류보일러에 의한 난방시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 본건 중 연와조 스라브지붕 단층부분의 공부상 면적은 74.50㎡로 등재되어 있으나, 현황 약132㎡ 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2005년8월4일	소유권		말소
2	2013년4월25일	근저당권	28,000,000원	말소기준
3	2013년4월25일	지상권		말소
4	2024년4월19일	압류		말소
5	2024년7월18일	가압류	19,749,598원	말소
6	2025년4월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 자연림 상태의 맹지임. 2. 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 속하나 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.4.25. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	578,423,712원 248,960,106원	52% 2.6회
6개월	8건	371,241,570원 162,660,041원	61% 2회
12개월	23건	593,176,193원 485,757,641원	56% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경97095(1) 임야 2026-02-02	경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 621-10 [법정지상권]	188,487,000원 64,650,000원 유찰 / 3회
2023타경4652(1) 임야 2025-12-16	경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 685-3 [분묘기지권]	721,975,679원 173,347,000원 유찰 / 5회
2024타경80059(1) 임야 2026-01-06	경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 산134	1,491,162,000원 511,468,000원 유찰 / 3회

PC버전