법원경매 2025타경27 | 서구 평리동 1711 서대구역화성파크드림 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 27 (2)

소재지 대구광역시 서구 평리동 1711 서대구역화성파크드림

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 5.0 평 / 건물 9.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-08 (입찰 10일전)

감정가 179,500,000원

최저가 (100%) 179,500,000원

보증금 (10%) 17,950,000원

청구금액 69,249,315원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-08 179,500,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
평리동 1711 67685.3분의 16.5138 16.5138
㎡ (5.00평)

건물
평리동 1711 732동 11층1103호 철근콘크리트구조 29.9892
(9.07평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/재정비촉진지구/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구이현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 28층건내 27층 2705호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층건내 11층 1103호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
4)이용상태 (가): 아파트 (나): 아파트 5)설비내역 본건 공히 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트 부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장 도로, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로 와 접하며, 단지 사이로 도로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구이 현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구중리초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(건축행위 등이 제한되오니 자세한 사항은 관련부서에 별도 확인 바랍니다.)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접 합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구이현초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍VI대학)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(건축행위 등이 제한되오니 자세한 사항은 관련부서에 별도 확인 바랍니다.)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(대구이현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍VI대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (한국폴리텍VI대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(건축행위 등이 제한되오니 자세한 사항은 관련부서에 별도 확인 바랍니다.)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

신희정 732동1103호 175,000,000

2024.2.7.
2024.1.19. 2025.4.23. 2024.2.7.~2026.2.7.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.1.13.강제경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 300,600,000원
226,780,865원 73%
1.6회

6개월 24건 271,916,667원
208,557,038원 75%
1.5회

12개월 45건 284,488,889원
221,792,654원 76%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경27(1)
아파트
2026-01-08 대구광역시 서구 서대구로29길 30, 718동 27층2705호 (평리동,서대구역화성파크드림) 233,000,000원
233,000,000원
신건 / 0회

2024타경44372(1)
아파트
2026-01-08 대구광역시 서구 당산로 446, 308동 19층1904호 (평리동,서대구영무예다음아파트) [대지권미등기] 406,000,000원
406,000,000원
신건 / 0회

2024타경3593(1)
아파트
2026-01-08 대구광역시 서구 국채보상로 316, 116동 6층602호 (평리동,평리롯데캐슬) 152,000,000원
152,000,000원
재진행 / 0회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 27 (2)
소재지	대구광역시 서구 평리동 1711 서대구역화성파크드림
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 5.0 평 / 건물 9.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-08 (입찰 10일전)
감정가	179,500,000원
최저가	(100%) 179,500,000원
보증금	(10%) 17,950,000원
청구금액	69,249,315원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-08	179,500,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평리동 1711	67685.3분의 16.5138	16.5138 ㎡ (5.00평)
건물	평리동 1711	732동 11층1103호 철근콘크리트구조	29.9892 (9.07평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/재정비촉진지구/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구이현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 28층건내 27층 2705호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. (나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층건내 11층 1103호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 (가): 아파트 (나): 아파트 5)설비내역 본건 공히 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트 부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장 도로, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로 와 접하며, 단지 사이로 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구이 현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구중리초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(건축행위 등이 제한되오니 자세한 사항은 관련부서에 별도 확인 바랍니다.)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접 합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구이현초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍VI대학)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(건축행위 등이 제한되오니 자세한 사항은 관련부서에 별도 확인 바랍니다.)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(대구이현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍VI대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (한국폴리텍VI대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(건축행위 등이 제한되오니 자세한 사항은 관련부서에 별도 확인 바랍니다.)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
신희정	732동1103호	175,000,000
2024.2.7. 2024.1.19.	2025.4.23.	2024.2.7.~2026.2.7.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.1.13.강제경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	300,600,000원 226,780,865원	73% 1.6회
6개월	24건	271,916,667원 208,557,038원	75% 1.5회
12개월	45건	284,488,889원 221,792,654원	76% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경27(1) 아파트 2026-01-08	대구광역시 서구 서대구로29길 30, 718동 27층2705호 (평리동,서대구역화성파크드림)	233,000,000원 233,000,000원 신건 / 0회
2024타경44372(1) 아파트 2026-01-08	대구광역시 서구 당산로 446, 308동 19층1904호 (평리동,서대구영무예다음아파트) [대지권미등기]	406,000,000원 406,000,000원 신건 / 0회
2024타경3593(1) 아파트 2026-01-08	대구광역시 서구 국채보상로 316, 116동 6층602호 (평리동,평리롯데캐슬)	152,000,000원 152,000,000원 재진행 / 0회

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