법원경매 2025타경20431 | 함안군 법수면 우거리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20431 (1)

소재지 경상남도 함안군 법수면 우거리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 92.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-12 (입찰 31일전)

감정가 7,675,000원

최저가 (70%) 5,373,000원

보증금 (10%) 537,300원

청구금액 107,480,897원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-08 7,675,000 유찰

2 2026-02-12 5,373,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
우거리 956 임야 307
(92.87평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 평가대상 토지(1,2)은 경상남도 함안군 법수면 우거리 소재 ""법수면 공설운동장"" 남측 인근에 소재하고 일련번호(1)토지의 주위는 면소재지 자연림지대이고, 일련번호(2)토지의 주변은 경지 정리되지 아니한 답지대로서 주위환경은 보통시됨.
평가대상 토지(3)는 경상남도 함안군 가야읍 신음리 소재 ""외동제"" 북동측 인근에 소재하고 주위는 기존자연마을과 전원주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황 평가대상 토지(1,2)가 소재하는 북동측 근거리에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하고, 평가대상 토지 인근까지 소형차량의 진입이 가능한 상태이고, 평가대상 토지(3)이 소재하는 북측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 본 건 까지의 진입을 불가능한 상태임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지(1)은 대체로 부정형으로 남동하향경사의 임야 하단부에 위치하고 토지 임야의 상태, 평가대상 토지(2)는 대체로 부정형으로 본건토지의 남북으로 고저차있으나 본건은 지반평탄한 답으로 이용중이고, 평가대상 토지(3)은 대체로 장방형의 토지로 남서하향 경사지대에 위치하고 주거나지의 상태임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지(1)는 지적도상 맹지이나 미 개설 사도에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(2)는 폭약2.5미터 내지 3미터의 비포장 도로에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(3)은 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 평가대상 토지(1) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 평가대상 토지(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 평가대상 토지(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008.12.23)<경상남도 문화재보호 조례> , 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 평가대상 토지(1,2)는 해당사항 없으며, 평가대상 토지(3)은 별첨사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치는 상태임.
7)공부와의 차이 평가대상 토지(1,2,3) 전부 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 평가대상 토지(1,2,3)는 실지조상일 현재 이해관계인의 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년5월1일 소유권
말소

2 2025년3월10일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.07] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 청구채권의 표시 변경신청서 제출
현황 대부분 자연림 상태의 임야임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 3. 10. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.07] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 청구채권의 표시 변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 98,575,050원
32,750,000원 37%
5회

6개월 5건 217,376,780원
107,694,000원 46%
4.2회

12개월 5건 217,376,780원
107,694,000원 46%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경107647(15)
임야
2026-01-22 경상남도 함안군 법수면 주물리 산36 [분묘기지권] 35,503,000원
18,178,000원
유찰 / 3회

2024타경107647(6)
임야
2026-01-22 경상남도 함안군 법수면 우거리 산133 [분묘기지권] 32,846,000원
16,818,000원
유찰 / 3회

2024타경107647(5)
임야
2026-01-22 경상남도 함안군 법수면 우거리 산128 [분묘기지권] 48,816,000원
24,994,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20431 (1)
소재지	경상남도 함안군 법수면 우거리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 92.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-12 (입찰 31일전)
감정가	7,675,000원
최저가	(70%) 5,373,000원
보증금	(10%) 537,300원
청구금액	107,480,897원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-08	7,675,000	유찰
2	2026-02-12	5,373,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우거리 956	임야	307 (92.87평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지(1,2)은 경상남도 함안군 법수면 우거리 소재 ""법수면 공설운동장"" 남측 인근에 소재하고 일련번호(1)토지의 주위는 면소재지 자연림지대이고, 일련번호(2)토지의 주변은 경지 정리되지 아니한 답지대로서 주위환경은 보통시됨. 평가대상 토지(3)는 경상남도 함안군 가야읍 신음리 소재 ""외동제"" 북동측 인근에 소재하고 주위는 기존자연마을과 전원주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 평가대상 토지(1,2)가 소재하는 북동측 근거리에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하고, 평가대상 토지 인근까지 소형차량의 진입이 가능한 상태이고, 평가대상 토지(3)이 소재하는 북측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 본 건 까지의 진입을 불가능한 상태임. 3)형태 및 이용상태 평가대상 토지(1)은 대체로 부정형으로 남동하향경사의 임야 하단부에 위치하고 토지 임야의 상태, 평가대상 토지(2)는 대체로 부정형으로 본건토지의 남북으로 고저차있으나 본건은 지반평탄한 답으로 이용중이고, 평가대상 토지(3)은 대체로 장방형의 토지로 남서하향 경사지대에 위치하고 주거나지의 상태임. 4)인접 도로상태 평가대상 토지(1)는 지적도상 맹지이나 미 개설 사도에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(2)는 폭약2.5미터 내지 3미터의 비포장 도로에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(3)은 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 평가대상 토지(1) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 평가대상 토지(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 평가대상 토지(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008.12.23)<경상남도 문화재보호 조례> , 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 평가대상 토지(1,2)는 해당사항 없으며, 평가대상 토지(3)은 별첨사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치는 상태임. 7)공부와의 차이 평가대상 토지(1,2,3) 전부 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 평가대상 토지(1,2,3)는 실지조상일 현재 이해관계인의 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년5월1일	소유권		말소
2	2025년3월10일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.07] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 청구채권의 표시 변경신청서 제출 현황 대부분 자연림 상태의 임야임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 3. 10. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.07] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 청구채권의 표시 변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	98,575,050원 32,750,000원	37% 5회
6개월	5건	217,376,780원 107,694,000원	46% 4.2회
12개월	5건	217,376,780원 107,694,000원	46% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경107647(15) 임야 2026-01-22	경상남도 함안군 법수면 주물리 산36 [분묘기지권]	35,503,000원 18,178,000원 유찰 / 3회
2024타경107647(6) 임야 2026-01-22	경상남도 함안군 법수면 우거리 산133 [분묘기지권]	32,846,000원 16,818,000원 유찰 / 3회
2024타경107647(5) 임야 2026-01-22	경상남도 함안군 법수면 우거리 산128 [분묘기지권]	48,816,000원 24,994,000원 유찰 / 3회

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