법원경매 2025타경20366 | 창원시 마산합포구 진전면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20366 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 39.4 평 / 건물 11.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-30 (입찰 24일전)

감정가 32,436,880원

최저가 (34%) 11,126,000원

보증금 (10%) 1,112,600원

청구금액 20,596,988원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-08 32,436,880 유찰

2 2026-02-12 22,706,000 유찰

3 2026-03-26 15,894,000 유찰

4 2026-04-30 11,126,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
평암리 1049-1 대 130.2
(39.39평)

건물
평암리 1049-1 단층 주택 철근콘크리트조 15.894
(4.81평)

평암리 1049-1 단층 창고 철근콘크리트조 3.362
(1.02평)

평암리 1049-1 단층 축사 철근콘크리트조 5.95
(1.80평)

평암리 1049-1 단층 창고 외 철근콘크리트조 6
(1.82평)

평암리 1049-1 단층 축사 철근콘크리트조 5.95
(1.80평)

1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '미천마을' 내에 위치하는 토지이며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자체지면은 대체로 평탄하며, 현황 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차 및 담벼락 등으로 직접적인 출입은 불가하며, 남동측 일부 에 접한 노폭 약 2미터 내외의 포장도로로 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상임.
└기 타 : ---- 1)건물의 구조 일련번호2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 치장벽돌 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 └창 호 : 새시 및 목재이중창호임.
일련번호2-1): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘므로타르 마감 일련번호2-2): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임.
일련번호2-3): 토담조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 및 황토마감 ├바 닥 : 시멘모르타르 마감 └창 호 : 목재창호임.
일련번호2-4): 목조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임.
2)이용상태 일련번호2) : 주택 일련번호2-1) : 창고 일련번호2-2) : 축사 일련번호2-3) : 창고 외 일련번호2-4) : 축사로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호2): 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 ① 대상물건2-1)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’ 임. ② 대상물건2-2)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕’임. ③ 대상물건2-3)건물은 의뢰목록상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘토담조 스레이트구조, 창고 외’ 임.
④ 대상물건2-4)건물은 의뢰목록상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘목조 스레 이트 지붕’ 이며, 의뢰목록상 면적(29.75㎡)과 실측면적(약 45.6㎡)이 다소 상이한 바 감정목적을 고려 실측 면적을 기준하여 사정평가함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-07]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록1은 주거용 건부지로 이용 중임. 목록2의 주건물은 주택으로, 부속건물은 창고 및 축사 등으로 이용 중임. 목록2의 부속건물 감정평가 시 ①부속건물1(감정평가서상 2-1)은 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’로, ②부속건물2(감정평가서상 2-2)는 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕’으로, ③부속건물3 중 감정평가서상 2-3 건물은 등기부상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘토 담조 스레이트구조, 창고 외’로, 감정평가서상 2-4 건물은 등기부상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕 29.75㎡’이나 현황 ‘목조 스레이트지붕, 약 45.6㎡(실측면적)’로 각 조사되었으며, 실측면적을 기준으로 감정평가 되었음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 2. 13. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 401,619,133원
184,376,667원 39%
4.3회

6개월 7건 315,068,474원
153,933,571원 50%
3.6회

12개월 9건 346,881,024원
187,244,778원 53%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20835(1)
주택
2026-04-23 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 607-4 115,295,960원
80,707,000원
유찰 / 1회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20366 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 39.4 평 / 건물 11.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-30 (입찰 24일전)
감정가	32,436,880원
최저가	(34%) 11,126,000원
보증금	(10%) 1,112,600원
청구금액	20,596,988원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-08	32,436,880	유찰
2	2026-02-12	22,706,000	유찰
3	2026-03-26	15,894,000	유찰
4	2026-04-30	11,126,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평암리 1049-1	대	130.2 (39.39평)
건물	평암리 1049-1	단층 주택 철근콘크리트조	15.894 (4.81평)
평암리 1049-1	단층 창고 철근콘크리트조	3.362 (1.02평)
평암리 1049-1	단층 축사 철근콘크리트조	5.95 (1.80평)
평암리 1049-1	단층 창고 외 철근콘크리트조	6 (1.82평)
평암리 1049-1	단층 축사 철근콘크리트조	5.95 (1.80평)
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '미천마을' 내에 위치하는 토지이며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자체지면은 대체로 평탄하며, 현황 주거용건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차 및 담벼락 등으로 직접적인 출입은 불가하며, 남동측 일부 에 접한 노폭 약 2미터 내외의 포장도로로 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ---- 1)건물의 구조 일련번호2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 치장벽돌 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 └창 호 : 새시 및 목재이중창호임. 일련번호2-1): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘므로타르 마감 일련번호2-2): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임. 일련번호2-3): 토담조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 및 황토마감 ├바 닥 : 시멘모르타르 마감 └창 호 : 목재창호임. 일련번호2-4): 목조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임. 2)이용상태 일련번호2) : 주택 일련번호2-1) : 창고 일련번호2-2) : 축사 일련번호2-3) : 창고 외 일련번호2-4) : 축사로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호2): 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 ① 대상물건2-1)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’ 임. ② 대상물건2-2)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕’임. ③ 대상물건2-3)건물은 의뢰목록상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘토담조 스레이트구조, 창고 외’ 임. ④ 대상물건2-4)건물은 의뢰목록상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘목조 스레 이트 지붕’ 이며, 의뢰목록상 면적(29.75㎡)과 실측면적(약 45.6㎡)이 다소 상이한 바 감정목적을 고려 실측 면적을 기준하여 사정평가함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록1은 주거용 건부지로 이용 중임. 목록2의 주건물은 주택으로, 부속건물은 창고 및 축사 등으로 이용 중임. 목록2의 부속건물 감정평가 시 ①부속건물1(감정평가서상 2-1)은 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’로, ②부속건물2(감정평가서상 2-2)는 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕’으로, ③부속건물3 중 감정평가서상 2-3 건물은 등기부상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘토 담조 스레이트구조, 창고 외’로, 감정평가서상 2-4 건물은 등기부상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕 29.75㎡’이나 현황 ‘목조 스레이트지붕, 약 45.6㎡(실측면적)’로 각 조사되었으며, 실측면적을 기준으로 감정평가 되었음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 2. 13. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	401,619,133원 184,376,667원	39% 4.3회
6개월	7건	315,068,474원 153,933,571원	50% 3.6회
12개월	9건	346,881,024원 187,244,778원	53% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20835(1) 주택 2026-04-23	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 607-4	115,295,960원 80,707,000원 유찰 / 1회

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