법원경매 2025타경71262 | 남양주시 별내동 821 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71262 (1)

소재지 경기도 남양주시 별내동 821

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 7.7 평 / 건물 18.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-08 (입찰 10일전)

감정가 427,000,000원

최저가 (100%) 427,000,000원

보증금 (10%) 42,700,000원

청구금액 64,470,809원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-08 427,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
별내동 821 7795.5분의 25.5274 25.5274
㎡ (7.72평)

건물
별내동 821 103동 4층404호 철근콘크리트구조 60.7821
(18.39평)

1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/지하철/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 아파트는 경기도 남양주시 별내동 소재 ""덕송초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 아파트 단지, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교,각종 생활 편익시설 및 공공시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 4호선 ""별내별 가람역""이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제4층 제404호 로서, (사용승인일 : 2021.04.02)
외벽 : 석재 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임.
창호 : 샷시 창호 마감.
4)이용상태 주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 세탁실, 현관 등)로 이용 중 이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 지하 주차장설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 35 미터의 대로 및 북측으로 폭 약 8 미터의 소로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(남양주덕송초등학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발 지구(별내지구).
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년5월28일 소유권
말소

2 2021년5월28일 근저당권
302,400,000원 말소기준

3 2021년12월27일 근저당권
132,000,000원 말소

4 2024년8월7일 가압류
65,319,519원 말소

5 2025년2월7일 가압류
356,660,865원 말소

6 2025년2월24일 강제경매
말소

7 2025년6월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 주거용 오피스텔(방 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2, 세탁실, 현관 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개 황 참조(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.05.28.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,470,809원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71858,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/지하철/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 90건 427,911,111원
366,838,554원 84%
1.1회

6개월 186건 457,564,516원
389,484,595원 84%
1.1회

12개월 314건 456,031,847원
386,663,349원 83%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71262 (1)
소재지	경기도 남양주시 별내동 821
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 7.7 평 / 건물 18.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-08 (입찰 10일전)
감정가	427,000,000원
최저가	(100%) 427,000,000원
보증금	(10%) 42,700,000원
청구금액	64,470,809원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-08	427,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	별내동 821	7795.5분의 25.5274	25.5274 ㎡ (7.72평)
건물	별내동 821	103동 4층404호 철근콘크리트구조	60.7821 (18.39평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/지하철/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 아파트는 경기도 남양주시 별내동 소재 ""덕송초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 아파트 단지, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교,각종 생활 편익시설 및 공공시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 4호선 ""별내별 가람역""이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제4층 제404호 로서, (사용승인일 : 2021.04.02) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시 창호 마감. 4)이용상태 주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 세탁실, 현관 등)로 이용 중 이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 지하 주차장설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 35 미터의 대로 및 북측으로 폭 약 8 미터의 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(남양주덕송초등학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발 지구(별내지구). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년5월28일	소유권		말소
2	2021년5월28일	근저당권	302,400,000원	말소기준
3	2021년12월27일	근저당권	132,000,000원	말소
4	2024년8월7일	가압류	65,319,519원	말소
5	2025년2월7일	가압류	356,660,865원	말소
6	2025년2월24일	강제경매		말소
7	2025년6월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	주거용 오피스텔(방 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2, 세탁실, 현관 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개 황 참조(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.05.28.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,470,809원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71858,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/지하철/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	90건	427,911,111원 366,838,554원	84% 1.1회
6개월	186건	457,564,516원 389,484,595원	84% 1.1회
12개월	314건	456,031,847원 386,663,349원	83% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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