법원경매 2024타경4985 | 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울남부지방법원 / 2024 타경 4985 (4)

소재지 서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 1.2 평 / 건물 3.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-08 (입찰 10일전)

감정가 111,000,000원

최저가 (100%) 111,000,000원

보증금 (10%) 11,100,000원

청구금액 121,468,493원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-08 111,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
영등포동4가 103 1153.10분의 3.96 3.96
㎡ (1.20평)

건물
영등포동4가 103 제10층 제1011호 철근콘크리트구조 12.1
(3.66평)

1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1) : 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호2),3),7) : 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호4) : 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동4가 소재 "지하철1호선 영등포역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 영등포타임스퀘어, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호5) : 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호6) : 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호 1) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1,5호선 환승역인 신길역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
기호 2),3),7) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
기호 4) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 영등포역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
기호 5) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철2,7호선 환승역 대림역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
기호 6) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 오류동역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 기호 1): 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일: 2013.02.06)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
기호 2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 제4층 제409호로서, (사용승인일: 2013.09.16.)
외벽 : 치장벽돌 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
기호 3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제9층 제924호로서, (사용승인일: 2012.06.05)
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
기호 4): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제10층 제1011호로서, (사용승인일: 2012.10.10)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
기호 5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제20층 제2003호로서, (사용승인일: 2015.12.04)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
기호 6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 제13층 제1313호로서, (사용승인일: 2014.05.14)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
기호 7): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 제18층 제1803호로서, (사용승인일: 2013.09.16.)
외벽 : 치장벽돌 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
4)이용상태 기호1) : 공부상 ‘도시형생활주택(원룸형)‘임.
기호2) : 공부상 ’공동주택(도시형생활주택-원룸형)‘임.
기호3) : 공부상 ’업무시설(오피스텔)‘임.
기호4) : 공부상 ’공동주택(아파트)‘임.
기호5) : 공부상 ’도시형생활주택(원룸형아파트)‘임.
기호6) : 공부상 ’도시형생활주택(원룸형아파트)‘임.
기호7) : 공부상 ’업무시설(오피스텔)‘임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
5)설비내역 기호1) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 기호2),7) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥외, 기계식) 등이 되어 있음.
기호3) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 기계식) 등이 되어 있음. 기호4) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 옥외, 기계식) 등이 되어 있음.
기호5) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 기계식) 등이 되어 있음.
기호6) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 옥외, 기계식) 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호1) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘공동주택’ 건부지로 이용중임.
기호2),7) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 공동주택’ 건부지로 이용중임.
기호3) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 도시형생활주택 및 제1,2종근린생활시설’ 건부지로 이용중임.
기호4) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 ‘공동주택, 오피스텔, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임.
기호5) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 ‘업무시설, 도시형생활주택, 제1종근린생활시설’ 건부지로 이용중임.
기호6) : 본건은 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 ‘도시형생활주택 및 업무시설, 제2종근린생활시설, 노유자시설(아동관련시설)’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1) : 본건 남서측으로 노폭 약8미터, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
기호2),7) : 본건 남서측으로 노폭 약15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호3) : 본건 남동측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
기호4) : 본건 남측으로 노폭 약25미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호5) : 본건 북동측으로 노폭 약22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호6) : 본건 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1(영등포동2가 28-117) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
- 기호2,7(구로동 44-8) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 기호3(구로동 44-5) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 기호4(영등포동4가 103): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
- 기호5(구로동 106-2): 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
- 기호6(오류동 34-13) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 기호1)-7): 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1)-7): 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

엄희선 1011호 140,000,000

2023.09.01.
2023.07.24. 2024.10.30. 2023.09.01.~2025.08.31.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년9월14일 소유권
말소

2 2024년10월15일 강제경매
말소기준

3 2025년9월8일 임차권설정
140,000,000원 말소

4 2025년9월8일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.15. 설정 강제경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 281,231,500원
239,661,390원 87%
1.2회

6개월 34건 288,208,941원
233,482,667원 82%
1.8회

12개월 65건 287,464,677원
228,986,758원 79%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	서울남부지방법원 / 2024 타경 4985 (4)
소재지	서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.2 평 / 건물 3.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-08 (입찰 10일전)
감정가	111,000,000원
최저가	(100%) 111,000,000원
보증금	(10%) 11,100,000원
청구금액	121,468,493원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-08	111,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동4가 103	1153.10분의 3.96	3.96 ㎡ (1.20평)
건물	영등포동4가 103	제10층 제1011호 철근콘크리트구조	12.1 (3.66평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1) : 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호2),3),7) : 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호4) : 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동4가 소재 "지하철1호선 영등포역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 영등포타임스퀘어, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호5) : 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호6) : 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호 1) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1,5호선 환승역인 신길역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 기호 2),3),7) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 기호 4) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 영등포역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 기호 5) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철2,7호선 환승역 대림역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 기호 6) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 오류동역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호 1): 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일: 2013.02.06) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 제4층 제409호로서, (사용승인일: 2013.09.16.) 외벽 : 치장벽돌 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제9층 제924호로서, (사용승인일: 2012.06.05) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 4): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제10층 제1011호로서, (사용승인일: 2012.10.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제20층 제2003호로서, (사용승인일: 2015.12.04) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 제13층 제1313호로서, (사용승인일: 2014.05.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 7): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 제18층 제1803호로서, (사용승인일: 2013.09.16.) 외벽 : 치장벽돌 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 기호1) : 공부상 ‘도시형생활주택(원룸형)‘임. 기호2) : 공부상 ’공동주택(도시형생활주택-원룸형)‘임. 기호3) : 공부상 ’업무시설(오피스텔)‘임. 기호4) : 공부상 ’공동주택(아파트)‘임. 기호5) : 공부상 ’도시형생활주택(원룸형아파트)‘임. 기호6) : 공부상 ’도시형생활주택(원룸형아파트)‘임. 기호7) : 공부상 ’업무시설(오피스텔)‘임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5)설비내역 기호1) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 기호2),7) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 기호3) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 기계식) 등이 되어 있음. 기호4) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 기호5) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 기계식) 등이 되어 있음. 기호6) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘공동주택’ 건부지로 이용중임. 기호2),7) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 공동주택’ 건부지로 이용중임. 기호3) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 도시형생활주택 및 제1,2종근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 기호4) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 ‘공동주택, 오피스텔, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 기호5) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 ‘업무시설, 도시형생활주택, 제1종근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 기호6) : 본건은 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 ‘도시형생활주택 및 업무시설, 제2종근린생활시설, 노유자시설(아동관련시설)’ 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호1) : 본건 남서측으로 노폭 약8미터, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 기호2),7) : 본건 남서측으로 노폭 약15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호3) : 본건 남동측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 기호4) : 본건 남측으로 노폭 약25미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호5) : 본건 북동측으로 노폭 약22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호6) : 본건 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1(영등포동2가 28-117) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. - 기호2,7(구로동 44-8) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 기호3(구로동 44-5) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 기호4(영등포동4가 103): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. - 기호5(구로동 106-2): 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. - 기호6(오류동 34-13) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 기호1)-7): 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1)-7): 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
엄희선	1011호	140,000,000
2023.09.01. 2023.07.24.	2024.10.30.	2023.09.01.~2025.08.31.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년9월14일	소유권		말소
2	2024년10월15일	강제경매		말소기준
3	2025년9월8일	임차권설정	140,000,000원	말소
4	2025년9월8일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.15. 설정 강제경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	281,231,500원 239,661,390원	87% 1.2회
6개월	34건	288,208,941원 233,482,667원	82% 1.8회
12개월	65건	287,464,677원 228,986,758원	79% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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