법원경매 2024타경120189 | 남구 선암동 589-1 신선산휴먼빌 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 120189 (1)

소재지 울산광역시 남구 선암동 589-1 신선산휴먼빌

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 25.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-07 (입찰 14일전)

감정가 318,000,000원

최저가 (100%) 318,000,000원

보증금 (10%) 31,800,000원

청구금액 15,380,821원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-07 318,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
선암동 선암1지구29블럭1로트 103동 18층1802호 철근콘크리트구조 84.417
(25.54평)

1) 위치/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "개운초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물의 제103동 제18층 제1802호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
4)이용상태 아파트로 이용 중입니다.
5)설비내역 전기, 위생, 급·배수, 소화전, 도시가스, 난방, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내부 및 주변 가로망상태 보통시 됩니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 본건 신선산휴먼빌은 기준시점 현재 등기사항전부증명서에 대지권정리가 안되어 있는 상태로서, 본건의 평가는 적정 대지권면적이 배분될 것을 전제로 포함하여 감정평가하고, 토지가액과 건물가액으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"에 별도 기재하였으니, 대지권정리 사항은 응찰시 확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-20]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 318,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,380,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 322,475,600원
309,197,080원 94%
1회

6개월 43건 354,509,070원
315,542,005원 89%
1.3회

12개월 91건 341,229,560원
290,987,897원 85%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10326(1)
아파트
2026-01-09 울산광역시 남구 두왕로106번길 28-23, 101동 23층2302호 (선암동,선암서광아파트) [대지권미등기] 150,000,000원
105,000,000원
유찰 / 1회

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 120189 (1)
소재지	울산광역시 남구 선암동 589-1 신선산휴먼빌
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 25.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-07 (입찰 14일전)
감정가	318,000,000원
최저가	(100%) 318,000,000원
보증금	(10%) 31,800,000원
청구금액	15,380,821원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-07	318,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	선암동 선암1지구29블럭1로트	103동 18층1802호 철근콘크리트구조	84.417 (25.54평)
1) 위치/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "개운초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물의 제103동 제18층 제1802호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 전기, 위생, 급·배수, 소화전, 도시가스, 난방, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내부 및 주변 가로망상태 보통시 됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 본건 신선산휴먼빌은 기준시점 현재 등기사항전부증명서에 대지권정리가 안되어 있는 상태로서, 본건의 평가는 적정 대지권면적이 배분될 것을 전제로 포함하여 감정평가하고, 토지가액과 건물가액으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"에 별도 기재하였으니, 대지권정리 사항은 응찰시 확인하시기 바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 318,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,380,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	322,475,600원 309,197,080원	94% 1회
6개월	43건	354,509,070원 315,542,005원	89% 1.3회
12개월	91건	341,229,560원 290,987,897원	85% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10326(1) 아파트 2026-01-09	울산광역시 남구 두왕로106번길 28-23, 101동 23층2302호 (선암동,선암서광아파트) [대지권미등기]	150,000,000원 105,000,000원 유찰 / 1회

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