법원경매 2025타경671 | 칠곡군 약목면 관호리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 671 (1)

소재지 경상북도 칠곡군 약목면 관호리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 167.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-07 (입찰 7일전)

감정가 99,971,730원

최저가 (100%) 99,971,730원

보증금 (10%) 9,997,173원

청구금액 21,277,063원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-07 99,971,730

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
관호리 320 전 552.33
(167.08평)

1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 소재 '관호초등학교' 남동측 근거리에 위치 하고 있으며, 주위는 국도(4번)와 낙동강 사이의 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 마을 내 주택, 창고, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 6~7분 내외 거리, 국도 변으로 약 3분 내외 거리에 대중교통 노선버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 남서측 하향 완경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형(직사 각형)에 가까운 토지로서, 기준시점 현재 '전'으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 약 3m, 남동측으로 약 3~4m 포장도로 형성되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축 종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ""에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-02]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 토지상에는 판매 목적으로 추정되는 조경수 및 과수목 약 170여주가 식재되어 있으나, 타인소유로 탐문되고 있으며 매각제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.08.18. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 99,971,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,277,063원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 262,501,088원
71,045,660원 30%
3.8회

6개월 10건 444,541,719원
137,119,510원 39%
3.1회

12개월 10건 444,541,719원
137,119,510원 39%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경5711(1)
전
2026-01-08 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 1055-49 [농지취득자격증명] 163,073,700원
55,933,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 671 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 약목면 관호리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 167.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-07 (입찰 7일전)
감정가	99,971,730원
최저가	(100%) 99,971,730원
보증금	(10%) 9,997,173원
청구금액	21,277,063원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-07	99,971,730

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관호리 320	전	552.33 (167.08평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 소재 '관호초등학교' 남동측 근거리에 위치 하고 있으며, 주위는 국도(4번)와 낙동강 사이의 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 마을 내 주택, 창고, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 6~7분 내외 거리, 국도 변으로 약 3분 내외 거리에 대중교통 노선버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 남서측 하향 완경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형(직사 각형)에 가까운 토지로서, 기준시점 현재 '전'으로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 약 3m, 남동측으로 약 3~4m 포장도로 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축 종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ""에 해당함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 토지상에는 판매 목적으로 추정되는 조경수 및 과수목 약 170여주가 식재되어 있으나, 타인소유로 탐문되고 있으며 매각제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.08.18. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 99,971,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,277,063원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	262,501,088원 71,045,660원	30% 3.8회
6개월	10건	444,541,719원 137,119,510원	39% 3.1회
12개월	10건	444,541,719원 137,119,510원	39% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경5711(1) 전 2026-01-08	경상북도 칠곡군 약목면 남계리 1055-49 [농지취득자격증명]	163,073,700원 55,933,000원 유찰 / 3회

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