법원경매 2024타경99909 | 화성시 진안동 262-7 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 99909 (1)

소재지 경기도 화성시 진안동 262-7

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 62.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-09 (입찰 28일전)

감정가 240,551,000원

최저가 (70%) 168,386,000원

보증금 (10%) 16,838,600원

청구금액 54,084,108원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-07 240,551,000 유찰

2 2026-02-09 168,386,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
진안동 262-7 답 115.3333
(34.89평)

진안동 262-22 답 46.2222
(13.98평)

진안동 262-23 답 46.2222
(13.98평)

1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/농업보호구역/차량출입 가능/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 등 시가지주변 경지정리지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 답으로 이용 중임.
기호(3) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3) 공히 본건 동측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) : 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-06-13)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.09.05.-25.09.04.)임.
기호(3) : 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-06-13)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.09.05.-25.09.04.)임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2 지분매각(목록1,2,3 용현경지분 전부 매각) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 5. 주변 토지와 그물망으로 경계를 이루며, 하나의 토지로 합필하여 이용중 6. 일부 토지위에 과일 나무로 추정되는 나무 수십 그루가 식재되어 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1 : 2024.04.02. 가 압류 설정 목록 2,3 : 2024.11.29. 경 매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(54,084,108원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경841,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/농업보호구역/차량출입 가능/노선버스 정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 27건 455,215,630원
275,584,759원 57%
2.2회

6개월 61건 381,418,833원
223,907,159원 56%
2.2회

12개월 90건 464,826,878원
287,640,860원 58%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 99909 (1)
소재지	경기도 화성시 진안동 262-7
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 62.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-09 (입찰 28일전)
감정가	240,551,000원
최저가	(70%) 168,386,000원
보증금	(10%) 16,838,600원
청구금액	54,084,108원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-07	240,551,000	유찰
2	2026-02-09	168,386,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진안동 262-7	답	115.3333 (34.89평)
진안동 262-22	답	46.2222 (13.98평)
진안동 262-23	답	46.2222 (13.98평)
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/농업보호구역/차량출입 가능/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 등 시가지주변 경지정리지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 답으로 이용 중임. 기호(3) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1-3) 공히 본건 동측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) : 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-06-13)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.09.05.-25.09.04.)임. 기호(3) : 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-06-13)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.09.05.-25.09.04.)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2 지분매각(목록1,2,3 용현경지분 전부 매각) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 5. 주변 토지와 그물망으로 경계를 이루며, 하나의 토지로 합필하여 이용중 6. 일부 토지위에 과일 나무로 추정되는 나무 수십 그루가 식재되어 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1 : 2024.04.02. 가 압류 설정 목록 2,3 : 2024.11.29. 경 매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(54,084,108원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경841,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/농업보호구역/차량출입 가능/노선버스 정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	27건	455,215,630원 275,584,759원	57% 2.2회
6개월	61건	381,418,833원 223,907,159원	56% 2.2회
12개월	90건	464,826,878원 287,640,860원	58% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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