법원경매 2025타경2647 | 청주시 서원구 남이면 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2025 타경 2647 (1)

소재지 충청북도 청주시 서원구 남이면

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 4,693.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-18 (입찰 28일전)

감정가 2,278,951,170원

최저가 (49%) 1,116,685,000원

보증금 (10%) 111,668,500원

청구금액 1,499,943,080원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-07 2,278,951,170 유찰

2 2026-02-11 1,595,265,000 유찰

3 2026-03-18 1,116,685,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
문동리 21-6 도로 5.94
(1.80평)

문동리 21-7 도로 5.94
(1.80평)

문동리 21-8 도로 5.94
(1.80평)

문동리 21-9 도로 5.94
(1.80평)

문동리 산44-8 임야 5.94
(1.80평)

문동리 산44-26 임야 5.94
(1.80평)

문동리 20-16 임야 5.94
(1.80평)

문동리 산47-4 임야 87.88
(26.58평)

문동리 산47-5 임야 12.68
(3.84평)

문동리 산47-6 임야 504
(152.46평)

문동리 산47-7 임야 72.08
(21.80평)

문동리 산47-8 임야 54.28
(16.42평)

문동리 산47-10 임야 97.53
(29.50평)

문동리 산47-11 임야 1030
(311.58평)

문동리 산47-12 임야 509
(153.97평)

문동리 산47-13 임야 512
(154.88평)

문동리 산47-14 임야 492
(148.83평)

문동리 산47-16 임야 498
(150.65평)

문동리 산47-21 임야 2183
(660.36평)

문동리 산47-22 임야 362
(109.51평)

문동리 산47-23 임야 425
(128.56평)

문동리 산47-25 임야 4042
(1,222.71평)

문동리 산47-26 임야 243.1
(73.54평)

문동리 산47-27 임야 86
(26.02평)

문동리 산47-28 임야 2474
(748.39평)

문동리 20-18 도로 87.05
(26.33평)

문동리 20-19 도로 372
(112.53평)

문동리 20-25 도로 6.27
(1.90평)

문동리 산47-30 임야 1322.91
(400.18평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 소재 "가운데뜸마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 택지조성중인 토지 및 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1,2,3,4): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(5,6,7,8): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(9): 대체로 부정형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(10): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(11,12): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 및 법면 등" 임. 본건(13): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(14): 대체로 부정형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(15,16,17): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(18): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(20): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(21): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 등" 임. 본건(22): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(24): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(25): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(26): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 등" 임. 본건(27): 대체로 사다리형의 토지로, "자연림상태 등" 임. 본건(28,29,30): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(31): 대체로 사다리형의 토지로, "자연림상태 등" 임. 4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조. 본건(1,2,3,4): 본건이 도로 등 임. 본건(5,6,7.8): 본건이 도로 등 임. 본건(9): 본건 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장 및 비포장도로가 소재함. 본건(10): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(11,12): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(13): 본건이 도로 등 임. 본건(14): 본건 북서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 도로예정부지가 소재함. 본건(15,16): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(17): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(18): 본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재하며 또한 남동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(20): 본건 남동측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 북동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(21): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(22): 본건 남동측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 남서측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(24): 본건 북서측 및 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재하며 또한, 남동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(25): 본건이 도로 등 임. 본건(26): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(27): 지적도상 맹지임. 본건(28,29,30): 본건이 도로 등 임. 본건(31): 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(6); 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 본건(7): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역(용도변경 승인기간(2022.12.07~2027.12.06.))<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(8): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(9): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(10): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(11): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(12): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(13): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(14): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(15): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(16): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(17): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(18): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(20): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(21): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(22): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(24): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(25): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(26): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(27): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(28); 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(29): 도시지역, 보전녹지지역 가축사 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조 7)공부와의 차이 본건(5,6,7,8): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "도로 등"임. 본건(9): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(10): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(11,12): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로예정부지 및 법면 등" 임. 본건(13): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "도로 등"임. 본건(14): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(15,16,17): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(18): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(20): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(21): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로예정부지 등" 임. 본건(22): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(24): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(25): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "도로 등"임. 본건(26): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로예정부지 등" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 및 인접 도로의 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. -본건중 일부 토지(도면참조)는 관할관청에 문의 결과 건축허가 등을 득한 것으로 탐문 조사되었으며 현장조사 결과 현황, 토목공사 등이 진행(또는 정지) 된 토지 등으로 판단(추정)되어 이러한 점을 종합적으로 감안하여 감정평가 하되, 추후 인허가 사항의 변동 및 공사 진척 정도의 판단에 변동이 있을 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 재확인하시기 바람. -본건 일부 공유 토지의 지분이 귀 의뢰목록상 명확히 제시되지 아니하여, 본 평가에서는 등기사항전부증명서상의 지분 비율 등을 기준으로 산정하여 적용하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -목록 1내지9, 11내지13, 25, 28내지31번 지분매각임. -목록 12번 지상의 태양광시설 매각제외. -목록 5내지8, 13, 25번 현황상 도로 등임. -목록 9,10, 14내지18, 20, 22, 24번 현황상 건축허가 득 및 토목공사 진행(정지)상태임. -목록 11,12번 현황상 도로예정부지 및 법면임. -목록 21, 26번 현황상 도로예정부지 등임. -목록 24 지상의 이동이 용이한 컨테이너 매각제외함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.7.21.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,392,848,963원
860,216,675원 55%
2.8회

6개월 8건 786,664,356원
467,884,586원 45%
4.1회

12개월 16건 859,990,998원
517,878,324원 50%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경4469(1)
임야
2026-02-19 충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 160-5 [법정지상권] 565,405,000원
484,189,000원
신건 / 0회

2025타경50977(1)
임야
2026-02-24 충청북도 청주시 서원구 남이면 석실리 460-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 2,546,480,000원
1,778,686,000원
유찰 / 1회

2025타경2067(1)
임야
2026-02-25 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산14 [분묘기지권] 152,336,000원
52,250,000원
유찰 / 3회

2025타경51269(1)
임야
2026-03-18 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70 187,776,000원
31,560,000원
유찰 / 5회

2024타경64860(1)
임야
2026-01-06 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산20 [분묘기지권] 395,112,000원
69,386,000원
변경 / 6회

사건번호	청주지방법원 / 2025 타경 2647 (1)
소재지	충청북도 청주시 서원구 남이면
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 4,693.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-18 (입찰 28일전)
감정가	2,278,951,170원
최저가	(49%) 1,116,685,000원
보증금	(10%) 111,668,500원
청구금액	1,499,943,080원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-07	2,278,951,170	유찰
2	2026-02-11	1,595,265,000	유찰
3	2026-03-18	1,116,685,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문동리 21-6	도로	5.94 (1.80평)
문동리 21-7	도로	5.94 (1.80평)
문동리 21-8	도로	5.94 (1.80평)
문동리 21-9	도로	5.94 (1.80평)
문동리 산44-8	임야	5.94 (1.80평)
문동리 산44-26	임야	5.94 (1.80평)
문동리 20-16	임야	5.94 (1.80평)
문동리 산47-4	임야	87.88 (26.58평)
문동리 산47-5	임야	12.68 (3.84평)
문동리 산47-6	임야	504 (152.46평)
문동리 산47-7	임야	72.08 (21.80평)
문동리 산47-8	임야	54.28 (16.42평)
문동리 산47-10	임야	97.53 (29.50평)
문동리 산47-11	임야	1030 (311.58평)
문동리 산47-12	임야	509 (153.97평)
문동리 산47-13	임야	512 (154.88평)
문동리 산47-14	임야	492 (148.83평)
문동리 산47-16	임야	498 (150.65평)
문동리 산47-21	임야	2183 (660.36평)
문동리 산47-22	임야	362 (109.51평)
문동리 산47-23	임야	425 (128.56평)
문동리 산47-25	임야	4042 (1,222.71평)
문동리 산47-26	임야	243.1 (73.54평)
문동리 산47-27	임야	86 (26.02평)
문동리 산47-28	임야	2474 (748.39평)
문동리 20-18	도로	87.05 (26.33평)
문동리 20-19	도로	372 (112.53평)
문동리 20-25	도로	6.27 (1.90평)
문동리 산47-30	임야	1322.91 (400.18평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 소재 "가운데뜸마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 택지조성중인 토지 및 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1,2,3,4): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(5,6,7,8): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(9): 대체로 부정형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(10): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(11,12): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 및 법면 등" 임. 본건(13): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(14): 대체로 부정형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(15,16,17): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(18): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(20): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(21): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 등" 임. 본건(22): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(24): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(25): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(26): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 등" 임. 본건(27): 대체로 사다리형의 토지로, "자연림상태 등" 임. 본건(28,29,30): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(31): 대체로 사다리형의 토지로, "자연림상태 등" 임. 4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조. 본건(1,2,3,4): 본건이 도로 등 임. 본건(5,6,7.8): 본건이 도로 등 임. 본건(9): 본건 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장 및 비포장도로가 소재함. 본건(10): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(11,12): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(13): 본건이 도로 등 임. 본건(14): 본건 북서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 도로예정부지가 소재함. 본건(15,16): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(17): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(18): 본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재하며 또한 남동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(20): 본건 남동측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 북동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(21): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(22): 본건 남동측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 남서측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(24): 본건 북서측 및 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재하며 또한, 남동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(25): 본건이 도로 등 임. 본건(26): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(27): 지적도상 맹지임. 본건(28,29,30): 본건이 도로 등 임. 본건(31): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(6); 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 본건(7): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역(용도변경 승인기간(2022.12.07~2027.12.06.))<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(8): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(9): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(10): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(11): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(12): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(13): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(14): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(15): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(16): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(17): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(18): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(20): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(21): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(22): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(24): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(25): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(26): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(27): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(28); 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(29): 도시지역, 보전녹지지역 가축사 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조 7)공부와의 차이 본건(5,6,7,8): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "도로 등"임. 본건(9): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(10): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(11,12): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로예정부지 및 법면 등" 임. 본건(13): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "도로 등"임. 본건(14): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(15,16,17): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(18): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(20): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(21): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로예정부지 등" 임. 본건(22): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(24): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(25): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "도로 등"임. 본건(26): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로예정부지 등" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 및 인접 도로의 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. -본건중 일부 토지(도면참조)는 관할관청에 문의 결과 건축허가 등을 득한 것으로 탐문 조사되었으며 현장조사 결과 현황, 토목공사 등이 진행(또는 정지) 된 토지 등으로 판단(추정)되어 이러한 점을 종합적으로 감안하여 감정평가 하되, 추후 인허가 사항의 변동 및 공사 진척 정도의 판단에 변동이 있을 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 재확인하시기 바람. -본건 일부 공유 토지의 지분이 귀 의뢰목록상 명확히 제시되지 아니하여, 본 평가에서는 등기사항전부증명서상의 지분 비율 등을 기준으로 산정하여 적용하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -목록 1내지9, 11내지13, 25, 28내지31번 지분매각임. -목록 12번 지상의 태양광시설 매각제외. -목록 5내지8, 13, 25번 현황상 도로 등임. -목록 9,10, 14내지18, 20, 22, 24번 현황상 건축허가 득 및 토목공사 진행(정지)상태임. -목록 11,12번 현황상 도로예정부지 및 법면임. -목록 21, 26번 현황상 도로예정부지 등임. -목록 24 지상의 이동이 용이한 컨테이너 매각제외함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.7.21.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,392,848,963원 860,216,675원	55% 2.8회
6개월	8건	786,664,356원 467,884,586원	45% 4.1회
12개월	16건	859,990,998원 517,878,324원	50% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경4469(1) 임야 2026-02-19	충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 160-5 [법정지상권]	565,405,000원 484,189,000원 신건 / 0회
2025타경50977(1) 임야 2026-02-24	충청북도 청주시 서원구 남이면 석실리 460-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]	2,546,480,000원 1,778,686,000원 유찰 / 1회
2025타경2067(1) 임야 2026-02-25	충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산14 [분묘기지권]	152,336,000원 52,250,000원 유찰 / 3회
2025타경51269(1) 임야 2026-03-18	충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70	187,776,000원 31,560,000원 유찰 / 5회
2024타경64860(1) 임야 2026-01-06	충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산20 [분묘기지권]	395,112,000원 69,386,000원 변경 / 6회

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