법원경매 2024타경4419 | 양평군 강상면 송학리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 4419 (1)

소재지 경기도 양평군 강상면 송학리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,350.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-07 (입찰 13일전)

감정가 386,849,000원

최저가 (100%) 386,849,000원

보증금 (10%) 38,684,900원

청구금액 101,950,374원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-07 386,849,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송학리 산74-10 임야 4008
(1,212.42평)

송학리 565-1 임야 106.5
(32.22평)

송학리 565-2 도로 348.5
(105.42평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강상면 송학리 소재 "송학3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 거리 및 운행횟수 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림" 상태임.
- 기호(2) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "도로"로 이용중임.
- 기호(3) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외(기호(2,3))의 포장도로와 접함.
- 기호(2) : 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
- 기호(3) : 지목 및 현황 "도로"임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호(3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-21]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 분묘 등 제시외 물건의 소재 여부에 대한 확인을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 9. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(101,950,374원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경40088,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 343,600,068원
129,890,448원 40%
3.6회

6개월 33건 285,210,039원
98,679,739원 38%
3.6회

12개월 65건 419,883,646원
141,058,047원 36%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경34588(1)
임야
2026-04-08 경기도 양평군 강상면 세월리 453-34 [법정지상권] 982,254,720원
622,714,000원
재진행 / 1회

2024타경35031(1)
임야
2025-10-15 경기도 양평군 강상면 화양리 산52 [유치권] 2,466,159,000원
2,466,159,000원
변경 / 0회

2024타경32728(1)
임야
2026-01-07 경기도 양평군 강상면 송학리 934-7 311,803,000원
106,948,000원
유찰 / 3회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 4419 (1)
소재지	경기도 양평군 강상면 송학리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,350.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-07 (입찰 13일전)
감정가	386,849,000원
최저가	(100%) 386,849,000원
보증금	(10%) 38,684,900원
청구금액	101,950,374원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-07	386,849,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송학리 산74-10	임야	4008 (1,212.42평)
송학리 565-1	임야	106.5 (32.22평)
송학리 565-2	도로	348.5 (105.42평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강상면 송학리 소재 "송학3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 거리 및 운행횟수 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림" 상태임. - 기호(2) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "도로"로 이용중임. - 기호(3) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외(기호(2,3))의 포장도로와 접함. - 기호(2) : 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(3) : 지목 및 현황 "도로"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호(3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 분묘 등 제시외 물건의 소재 여부에 대한 확인을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 9. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(101,950,374원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경40088,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	343,600,068원 129,890,448원	40% 3.6회
6개월	33건	285,210,039원 98,679,739원	38% 3.6회
12개월	65건	419,883,646원 141,058,047원	36% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경34588(1) 임야 2026-04-08	경기도 양평군 강상면 세월리 453-34 [법정지상권]	982,254,720원 622,714,000원 재진행 / 1회
2024타경35031(1) 임야 2025-10-15	경기도 양평군 강상면 화양리 산52 [유치권]	2,466,159,000원 2,466,159,000원 변경 / 0회
2024타경32728(1) 임야 2026-01-07	경기도 양평군 강상면 송학리 934-7	311,803,000원 106,948,000원 유찰 / 3회

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