법원경매 2025타경72147 | 포천시 일동면 화대리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2025 타경 72147 (1)

소재지 경기도 포천시 일동면 화대리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 232.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-11 (입찰 30일전)

감정가 183,552,000원

최저가 (70%) 128,486,400원

보증금 (10%) 12,848,640원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-07 183,552,000 유찰

2 2026-02-11 128,486,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화대리 811 답 266
(80.47평)

화대리 811-2 답 502
(151.86평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 일동면 화대리 소재 ""운담교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 자연취락, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전기타(화단 등)로 이용중임.
기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 전, 나지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 본건 북서측으로 노폭 약9미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 1,2 공부상 지목은 답이나, 현황 전 및 전기타 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년2월23일 소유권
말소

2 2024년7월4일 압류
말소기준

3 2025년5월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.10] 유치권자 현OOO OOOO 유치권신고 제출
[2025.06.17] 유치권자 현OOOOOOO OO OOO 보정서 제출
1.일괄매각/농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 2.목록1.2. 지목은 '답'이나 현황 목록1.은 전 기타(화단 등), 목록2.는 전, 나지 등으로 이용중임 3.현대산전주식회사 대표이사 신은호가 본건 토지는 대한예수교 장로회 새생명교회의 부속토지로 당시 교회의 진출입 문제와 주차장 사용을 위해 2024. 3. 31. 새생명교회의 신영숙이 공사명 새생명교회 진출입로 농지 개선 공사, 공사금액 금 23,650,000 원, 공사기간 2024. 4. 1.~2024. 4. 30.을 내용으로 하는 공사계약을 체결하였으며 공사대금 미지급을 이유로 유치권 권리를 신 고함(유치권 성립여부 불분명)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.7.4.압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.06.10] 유치권자 현OOO OOOO 유치권신고 제출
[2025.06.17] 유치권자 현OOOOOOO OO OOO 보정서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 280,320,850원
142,485,580원 37%
3.8회

6개월 11건 342,978,554원
143,930,091원 39%
3.6회

12개월 34건 337,289,217원
157,925,086원 43%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 / 2025 타경 72147 (1)
소재지	경기도 포천시 일동면 화대리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 232.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-11 (입찰 30일전)
감정가	183,552,000원
최저가	(70%) 128,486,400원
보증금	(10%) 12,848,640원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-07	183,552,000	유찰
2	2026-02-11	128,486,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화대리 811	답	266 (80.47평)
화대리 811-2	답	502 (151.86평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 일동면 화대리 소재 ""운담교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 자연취락, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전기타(화단 등)로 이용중임. 기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 전, 나지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 본건 북서측으로 노폭 약9미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 1,2 공부상 지목은 답이나, 현황 전 및 전기타 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2024년2월23일	소유권	말소
2	2024년7월4일	압류	말소기준
3	2025년5월22일	임의경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.10] 유치권자 현OOO OOOO 유치권신고 제출 [2025.06.17] 유치권자 현OOOOOOO OO OOO 보정서 제출 1.일괄매각/농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 2.목록1.2. 지목은 '답'이나 현황 목록1.은 전 기타(화단 등), 목록2.는 전, 나지 등으로 이용중임 3.현대산전주식회사 대표이사 신은호가 본건 토지는 대한예수교 장로회 새생명교회의 부속토지로 당시 교회의 진출입 문제와 주차장 사용을 위해 2024. 3. 31. 새생명교회의 신영숙이 공사명 새생명교회 진출입로 농지 개선 공사, 공사금액 금 23,650,000 원, 공사기간 2024. 4. 1.~2024. 4. 30.을 내용으로 하는 공사계약을 체결하였으며 공사대금 미지급을 이유로 유치권 권리를 신 고함(유치권 성립여부 불분명)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.7.4.압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.10] 유치권자 현OOO OOOO 유치권신고 제출 [2025.06.17] 유치권자 현OOOOOOO OO OOO 보정서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	280,320,850원 142,485,580원	37% 3.8회
6개월	11건	342,978,554원 143,930,091원	39% 3.6회
12개월	34건	337,289,217원 157,925,086원	43% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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