법원경매 2024타경12967 | 서귀포시 표선면 표선리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 12967 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 781.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-06 (입찰 8일전)

감정가 1,773,701,400원

최저가 (100%) 1,773,701,400원

보증금 (10%) 177,370,140원

청구금액 1,543,971,500원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-06 1,773,701,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
표선리 767 대 648
(196.02평)

표선리 997 대 1560
(471.90평)

표선리 997-1 대 330
(99.83평)

표선리 998-1 도로 37.5
(11.34평)

표선리 998-3 전 6.6
(2.00평)

제시외건물
표선리 997 단독주택 81.14
(24.54평)

표선리 997 보일러실 및 화장실 5.0
(1.51평)

표선리 997 창고 12.96
(3.92평)

1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선오일시장" 북측 인근에 위치하며 일대는 면소재지 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음.
2)교통상황 본건 및 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 연접한 토지로서, 기호(1) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지(수목 자생) 임.
기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중이며 일부 지상에 수목, 잡풀이 자생하고 있음.
기호(3) - 인접토지와 대체로 등고펑？한 자루형의 토지로서, 주거나지(잡풀 자생) 임.
기호(4), (5) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 연접한 토지로서, 기호(4), (5) - 본건이 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로이며 북측으로 폭 약 6m의 아스콘 포 장도로와 연결됨.
기호(2) - 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로인 기호(4), (5)를 통해 출입하고 있음.
기호(1), (3) - 지적상 맹지이나 기호(2)를 통해 출입하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 아래와 같이 제시외건물 3개동이 소재함.
(ㄱ) 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 단독주택 81.14㎡ (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 화장실 약 5.0㎡ (ㄷ) 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 12.96㎡ 7)공부와의 차이 기호(5)는 공부상 지목이 전이나 현황 도로 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(2) 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ), (ㄷ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 에 등기 및 등재되어 있으며 소유자는 토지소유자와 동일함. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

고금녀 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 3,000,000원
[월]월500,000원

미전입
미상 2024.12.06.~2024.12.05

이건우 제시외건물전부 10,000,000원
[월]년세10,000,000원

2022.06.20.
미상 2025.2.13. 2022.06.20.~2023.06.20.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록2. 지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 지분매각(목록 4, 5) - 목록 1, 3 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고, 현황은 주거나지임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고, 현황은 주거용 건부지로 이용 중임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 ‘도로’이고, 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 5 토지는 공부상 지목이 전이나, 제2종 일반주거지역이고 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 1, 3 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 2 토지를 경유하여 통행이 가능함- 목록 2 토지는 목록 4, 5 각 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 1, 2 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 2 지상에 소재하는 제시외 (ㄱ) 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 단독주택 81.14㎡, (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 화장실 약 5.0㎡, (ㄷ) 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 12.96㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함(제시외 (ㄱ), (ㄷ) 부분의 부동산등기사항증명서 및 건축물대장에 각 등재된 명의인은 목록 2 토지 소유자와 동일함) - 목록 2.토지가 위 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 1,103,956,200원임(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 2. 16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 37건 3,373,183,526원
1,236,796,759원 41%
3.3회

6개월 88건 1,947,811,192원
793,611,655원 46%
3회

12개월 158건 1,434,215,918원
611,007,725원 47%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 12967 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 781.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-06 (입찰 8일전)
감정가	1,773,701,400원
최저가	(100%) 1,773,701,400원
보증금	(10%) 177,370,140원
청구금액	1,543,971,500원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-06	1,773,701,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	표선리 767	대	648 (196.02평)
표선리 997	대	1560 (471.90평)
표선리 997-1	대	330 (99.83평)
표선리 998-1	도로	37.5 (11.34평)
표선리 998-3	전	6.6 (2.00평)
제시외건물	표선리 997	단독주택	81.14 (24.54평)
표선리 997	보일러실 및 화장실	5.0 (1.51평)
표선리 997	창고	12.96 (3.92평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선오일시장" 북측 인근에 위치하며 일대는 면소재지 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 연접한 토지로서, 기호(1) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지(수목 자생) 임. 기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중이며 일부 지상에 수목, 잡풀이 자생하고 있음. 기호(3) - 인접토지와 대체로 등고펑？한 자루형의 토지로서, 주거나지(잡풀 자생) 임. 기호(4), (5) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 연접한 토지로서, 기호(4), (5) - 본건이 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로이며 북측으로 폭 약 6m의 아스콘 포 장도로와 연결됨. 기호(2) - 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로인 기호(4), (5)를 통해 출입하고 있음. 기호(1), (3) - 지적상 맹지이나 기호(2)를 통해 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 아래와 같이 제시외건물 3개동이 소재함. (ㄱ) 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 단독주택 81.14㎡ (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 화장실 약 5.0㎡ (ㄷ) 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 12.96㎡ 7)공부와의 차이 기호(5)는 공부상 지목이 전이나 현황 도로 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(2) 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ), (ㄷ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 에 등기 및 등재되어 있으며 소유자는 토지소유자와 동일함. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
고금녀	제시외건물(ㄱ,ㄴ)	3,000,000원 [월]월500,000원
미전입 미상		2024.12.06.~2024.12.05
이건우	제시외건물전부	10,000,000원 [월]년세10,000,000원
2022.06.20. 미상	2025.2.13.	2022.06.20.~2023.06.20.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록2. 지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 지분매각(목록 4, 5) - 목록 1, 3 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고, 현황은 주거나지임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고, 현황은 주거용 건부지로 이용 중임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 ‘도로’이고, 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 5 토지는 공부상 지목이 전이나, 제2종 일반주거지역이고 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 1, 3 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 2 토지를 경유하여 통행이 가능함- 목록 2 토지는 목록 4, 5 각 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 1, 2 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 2 지상에 소재하는 제시외 (ㄱ) 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 단독주택 81.14㎡, (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 화장실 약 5.0㎡, (ㄷ) 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 12.96㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함(제시외 (ㄱ), (ㄷ) 부분의 부동산등기사항증명서 및 건축물대장에 각 등재된 명의인은 목록 2 토지 소유자와 동일함) - 목록 2.토지가 위 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 1,103,956,200원임(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 2. 16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	37건	3,373,183,526원 1,236,796,759원	41% 3.3회
6개월	88건	1,947,811,192원 793,611,655원	46% 3회
12개월	158건	1,434,215,918원 611,007,725원	47% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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