법원경매 2016타경3081 | 제주시 구좌읍 세화리 토지(잡종지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2016 타경 3081 (5)

소재지 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리

종류/대상 토지(잡종지) / 토지매각

면 적 토지 874.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-10 (입찰 18일전)

감정가 89,652,000원

최저가 (70%) 62,756,000원

보증금 (10%) 6,275,600원

청구금액 1,298,272,121원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-06 89,652,000 유찰

2 2026-02-10 62,756,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
세화리 3593-1 잡종지 2892
(874.83평)

기호(1-7)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1-7)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
기호(8-11)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 원거리에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
기호(12)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "높은오름" 북동측 근거리에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1,6,7)은 본건까지 차량 진입이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(2-5)는 본건 인근까지 차량 진입이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하나 본건까지의 진입은 인접지를 경유하여야 하는 바 제반교통사정은 불편시 됨.
기호(8-11)은 본건 인근까지 차량 진입 가능하고 남측 근거리에 지방도(1136번)이 소재하나 본건까지의 진입은 인접지를 경유하여야 하는 바 제반교통사정은 불편시 됨.
기호(12)는 본건까지 차량 진입 가능하고 남서측으로(1136번)에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨.
[이용상태] 기호(1)은 완경사의 사다리형의 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(2-4)는 완경사의 부정형 토지로서, "전 및 토지임야" 상태임.
기호(5)는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(6,7)는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전 및 토지임야" 상태임.
기호(8-11) 완경사의 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(12) 완경사의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,6,7) 북동측으로 폭 약 4-6m의 비포장도로에 접함.
기호(2-5, 8-11) 지적도상 맹지임.
기호(12) 남서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(2,4) 계획관리지역, 경관보전지구2등급(저촉), 경관보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(3) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(5-7) 계획관리지역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(8) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(9) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(10,11) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(12) 계획관리지역, 중로2류(접합) 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(2-4, 6,7)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "전"임.
기호(12)는 공부상 지목이 "목장용지"이나 현황 "전"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(6) 지상에 이동식 철재컨테이너(사무실)이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년4월29일 소유권
말소

2 2018년3월27일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 공부상 지목이 ‘잡종지’이고, 현황은 자연초지 상태임 - 지적도상 맹지임 - 경매신청채권자인 주식회사 신라종합건설이 유치권을 행사하여 본건 토지를 점유하고 있다고 함(현황조사서 참조) - 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 본건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 3. 27. 임의경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 41건 1,035,442,542원
465,060,225원 50%
2.9회

6개월 125건 752,293,293원
347,548,578원 47%
2.8회

12개월 233건 765,865,130원
364,504,963원 47%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경6709(1)
잡종지
2026-01-27 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 2944 [분묘기지권] 1,129,221,000원
553,319,000원
유찰 / 2회

사건번호	제주지방법원 / 2016 타경 3081 (5)
소재지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리
종류/대상	토지(잡종지) / 토지매각
면 적	토지 874.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-10 (입찰 18일전)
감정가	89,652,000원
최저가	(70%) 62,756,000원
보증금	(10%) 6,275,600원
청구금액	1,298,272,121원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-06	89,652,000	유찰
2	2026-02-10	62,756,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세화리 3593-1	잡종지	2892 (874.83평)
기호(1-7)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1-7)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함. 기호(8-11)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 원거리에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함. 기호(12)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "높은오름" 북동측 근거리에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함. [교통상황] 기호(1,6,7)은 본건까지 차량 진입이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(2-5)는 본건 인근까지 차량 진입이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하나 본건까지의 진입은 인접지를 경유하여야 하는 바 제반교통사정은 불편시 됨. 기호(8-11)은 본건 인근까지 차량 진입 가능하고 남측 근거리에 지방도(1136번)이 소재하나 본건까지의 진입은 인접지를 경유하여야 하는 바 제반교통사정은 불편시 됨. 기호(12)는 본건까지 차량 진입 가능하고 남서측으로(1136번)에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨. [이용상태] 기호(1)은 완경사의 사다리형의 토지로서, "토지임야" 상태임. 기호(2-4)는 완경사의 부정형 토지로서, "전 및 토지임야" 상태임. 기호(5)는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야" 상태임. 기호(6,7)는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전 및 토지임야" 상태임. 기호(8-11) 완경사의 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임. 기호(12) 완경사의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임. [도로상태] 기호(1,6,7) 북동측으로 폭 약 4-6m의 비포장도로에 접함. 기호(2-5, 8-11) 지적도상 맹지임. 기호(12) 남서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(2,4) 계획관리지역, 경관보전지구2등급(저촉), 경관보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(3) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(5-7) 계획관리지역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(8) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(9) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(10,11) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(12) 계획관리지역, 중로2류(접합) 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 기호(2-4, 6,7)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "전"임. 기호(12)는 공부상 지목이 "목장용지"이나 현황 "전"임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(6) 지상에 이동식 철재컨테이너(사무실)이 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년4월29일	소유권		말소
2	2018년3월27일	임의경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 공부상 지목이 ‘잡종지’이고, 현황은 자연초지 상태임 - 지적도상 맹지임 - 경매신청채권자인 주식회사 신라종합건설이 유치권을 행사하여 본건 토지를 점유하고 있다고 함(현황조사서 참조) - 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 본건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 3. 27. 임의경매개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	41건	1,035,442,542원 465,060,225원	50% 2.9회
6개월	125건	752,293,293원 347,548,578원	47% 2.8회
12개월	233건	765,865,130원 364,504,963원	47% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경6709(1) 잡종지 2026-01-27	제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 2944 [분묘기지권]	1,129,221,000원 553,319,000원 유찰 / 2회

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