법원경매 2025타경31380 | 달성군 가창면 오리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31380 (1)

소재지 대구광역시 달성군 가창면 오리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 147.9 평 / 건물 63.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-06 (입찰 13일전)

감정가 231,320,470원

최저가 (100%) 231,320,470원

보증금 (10%) 23,132,047원

청구금액 33,259,491원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-06 231,320,470

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오리 943-1 대 489
(147.92평)

건물
오리 943-1 1층 주택 시멘트벽돌조 84.68
(25.62평)

오리 943-1 1층 다용도실 시멘트벽돌조 13.69
(4.14평)

오리 943-1 2층 주택 시멘트벽돌조 49.95
(15.11평)

오리 943-1 1층 화장실 및 창고 시멘트벽돌조 6.3
(1.91평)

제시외건물
오리 943-1 가추 4.5
(1.36평)

오리 943-1 가추 5.5
(1.66평)

오리 943-1 가추 6.3
(1.91평)

오리 943-1 보일러실 15
(4.54평)

오리 943-1 현관 13.3
(4.02평)

오리 943-1 가추 11.9
(3.60평)

1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 가창면 오리 소재 ""구삼마을"" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농 경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내의 자체지반 평탄한 부정형 토지로 ""주거용 건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 환경정 비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로 가)시멘트벽돌조 스라브지붕 1층 벽 체 : 치장타일, 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호입니다.
나)시멘트벽돌조 1층 벽 체 : 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바 닥 : - 창 호 : 샷시창호입니다.
다)시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 2층 벽 체 : 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호입니다.
라)시멘트벽돌조 1층 벽 체 : 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 바 닥 : - 창 호 : - 2)이용상태 가) 1층: 단독주택 나): 다용도실 다) 2층: 단독주택 라): 화장실 및 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시 외 건물 ㉠∼㉥소재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이용균

2009.10.06.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1994년12월2일 소유권
말소

2 1994년12월2일 소유권
말소

3 1994년12월2일 소유권
말소

4 1994년12월2일 소유권
말소

5 2011년12월14일 근저당권
24,000,000원 말소기준

6 2013년9월26일 근저당권
16,000,000원 말소

7 2023년6월16일 가압류
19,999,273원 말소

8 2024년1월4일 가압류
9,000,000원 말소

9 2024년4월9일 가압류
18,888,920원 말소

10 2024년5월28일 가압류
23,738,861원 말소

11 2025년2월3일 압류
말소

12 2025년2월6일 가압류
8,344,976원 말소

13 2025년5월22일 압류
말소

14 2025년6월5일 임의경매
말소

15 2025년6월17일 압류
말소

16 2025년6월17일 가압류
5,009,991원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1997년6월27일 소유권
말소

2 2011년12월14일 근저당권
24,000,000원 말소기준

3 2013년9월26일 근저당권
16,000,000원 말소

4 2024년1월4일 가압류
9,000,000원 말소

5 2024년5월28일 가압류
23,738,861원 말소

6 2025년6월5일 임의경매
말소

7 2025년6월17일 가압류
5,009,991원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 임대차관계미상의 대항력여지있는 전입자 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011. 12. 14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 231,320,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,259,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕/스라브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 435,883,003원
230,505,500원 53%
2.5회

6개월 6건 606,257,575원
319,809,896원 53%
2.5회

12개월 6건 606,257,575원
319,809,896원 53%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30448(1)
주택
2026-01-22 대구광역시 달성군 가창면 단산리 744 442,407,960원
309,685,000원
유찰 / 1회

2025타경31110(2)
주택
2025-12-11 대구광역시 달성군 가창면 오리 937-2 [농지취득자격증명] 700,132,060원
700,132,060원
변경 / 0회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31380 (1)
소재지	대구광역시 달성군 가창면 오리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 147.9 평 / 건물 63.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-06 (입찰 13일전)
감정가	231,320,470원
최저가	(100%) 231,320,470원
보증금	(10%) 23,132,047원
청구금액	33,259,491원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-06	231,320,470

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오리 943-1	대	489 (147.92평)
건물	오리 943-1	1층 주택 시멘트벽돌조	84.68 (25.62평)
오리 943-1	1층 다용도실 시멘트벽돌조	13.69 (4.14평)
오리 943-1	2층 주택 시멘트벽돌조	49.95 (15.11평)
오리 943-1	1층 화장실 및 창고 시멘트벽돌조	6.3 (1.91평)
제시외건물	오리 943-1	가추	4.5 (1.36평)
오리 943-1	가추	5.5 (1.66평)
오리 943-1	가추	6.3 (1.91평)
오리 943-1	보일러실	15 (4.54평)
오리 943-1	현관	13.3 (4.02평)
오리 943-1	가추	11.9 (3.60평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 가창면 오리 소재 ""구삼마을"" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농 경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내의 자체지반 평탄한 부정형 토지로 ""주거용 건부지""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 환경정 비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로 가)시멘트벽돌조 스라브지붕 1층 벽 체 : 치장타일, 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호입니다. 나)시멘트벽돌조 1층 벽 체 : 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바 닥 : - 창 호 : 샷시창호입니다. 다)시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 2층 벽 체 : 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호입니다. 라)시멘트벽돌조 1층 벽 체 : 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 바 닥 : - 창 호 : - 2)이용상태 가) 1층: 단독주택 나): 다용도실 다) 2층: 단독주택 라): 화장실 및 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시 외 건물 ㉠∼㉥소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이용균
2009.10.06.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1994년12월2일	소유권		말소
2	1994년12월2일	소유권		말소
3	1994년12월2일	소유권		말소
4	1994년12월2일	소유권		말소
5	2011년12월14일	근저당권	24,000,000원	말소기준
6	2013년9월26일	근저당권	16,000,000원	말소
7	2023년6월16일	가압류	19,999,273원	말소
8	2024년1월4일	가압류	9,000,000원	말소
9	2024년4월9일	가압류	18,888,920원	말소
10	2024년5월28일	가압류	23,738,861원	말소
11	2025년2월3일	압류		말소
12	2025년2월6일	가압류	8,344,976원	말소
13	2025년5월22일	압류		말소
14	2025년6월5일	임의경매		말소
15	2025년6월17일	압류		말소
16	2025년6월17일	가압류	5,009,991원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1997년6월27일	소유권		말소
2	2011년12월14일	근저당권	24,000,000원	말소기준
3	2013년9월26일	근저당권	16,000,000원	말소
4	2024년1월4일	가압류	9,000,000원	말소
5	2024년5월28일	가압류	23,738,861원	말소
6	2025년6월5일	임의경매		말소
7	2025년6월17일	가압류	5,009,991원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 임대차관계미상의 대항력여지있는 전입자 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011. 12. 14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 231,320,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,259,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕/스라브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	435,883,003원 230,505,500원	53% 2.5회
6개월	6건	606,257,575원 319,809,896원	53% 2.5회
12개월	6건	606,257,575원 319,809,896원	53% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30448(1) 주택 2026-01-22	대구광역시 달성군 가창면 단산리 744	442,407,960원 309,685,000원 유찰 / 1회
2025타경31110(2) 주택 2025-12-11	대구광역시 달성군 가창면 오리 937-2 [농지취득자격증명]	700,132,060원 700,132,060원 변경 / 0회

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