법원경매 2025타경21227 | 통영시 용남면 원평리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21227 (1)

소재지 경상남도 통영시 용남면 원평리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 150.9 평 / 건물 76.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 12일전)

감정가 452,750,600원

최저가 (100%) 452,750,600원

보증금 (10%) 45,275,060원

청구금액 310,238,465원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-05 452,750,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원평리 18 대 499
(150.95평)

건물
원평리 18 1층 주택 철근콘크리트조 101.61
(30.74평)

원평리 18 2 주택 철근콘크리트조 58.59
(17.72평)

원평리 18 단층 창고 철근콘크리트조 9
(2.72평)

제시외건물
원평리 18 창고 12
(3.63평)

원평리 18 다용도실 30.6
(9.26평)

원평리 18 계단실 18
(5.45평)

원평리 18 창고 21.6
(6.53평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1) 토지는 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 ""죽촌마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(3) 토지는 경상남도 통영시 한산면 창좌리 소재 ""창동경로당"" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(5) 토지는 경상남도 통영시 한산면 용호리 소재 ""용초마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(1) 토지 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(3) 토지는 통영시 한산도에 위치하며, 통영↔한산도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려, 제반 교통상황은 불편함.
기호(5) 토지는 통영시 용호도에 위치하며, 통영↔용호도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려, 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(5) 토지는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 남측으로 약 8m폭의 도로가 소재함.
기호(3) 토지 남측으로 약 2m폭의 진입로가 소재함.
기호(5) 토지 동측으로 약 3m폭의 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)
(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)
(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물이 7동 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호(2-1) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌 등 마감 내 벽 : 폐문 부재 상태로서 조사하지 못함 창 호 : 샷시창호 마감임.
기호(2-2) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.
기호(4) 건물은 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.
2)이용상태 기호(2-1) 건물은 주택으로 이용중임.
기호(2-2) 건물은 창고로 이용중임.
기호(4) 건물은 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2-1,4) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 약정/금지사항/환매특약
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 '㉠~㉣') 매각 포함. -목록[1] 토지는 공유자가 있으나, 일괄매각으로 인하여 공유자 우선매수권 없음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.4.1.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 99,505,987원
71,403,333원 75%
1.7회

12개월 3건 99,505,987원
71,403,333원 75%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21227 (1)
소재지	경상남도 통영시 용남면 원평리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 150.9 평 / 건물 76.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 12일전)
감정가	452,750,600원
최저가	(100%) 452,750,600원
보증금	(10%) 45,275,060원
청구금액	310,238,465원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	452,750,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원평리 18	대	499 (150.95평)
건물	원평리 18	1층 주택 철근콘크리트조	101.61 (30.74평)
원평리 18	2 주택 철근콘크리트조	58.59 (17.72평)
원평리 18	단층 창고 철근콘크리트조	9 (2.72평)
제시외건물	원평리 18	창고	12 (3.63평)
원평리 18	다용도실	30.6 (9.26평)
원평리 18	계단실	18 (5.45평)
원평리 18	창고	21.6 (6.53평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 토지는 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 ""죽촌마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(3) 토지는 경상남도 통영시 한산면 창좌리 소재 ""창동경로당"" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(5) 토지는 경상남도 통영시 한산면 용호리 소재 ""용초마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1) 토지 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(3) 토지는 통영시 한산도에 위치하며, 통영↔한산도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려, 제반 교통상황은 불편함. 기호(5) 토지는 통영시 용호도에 위치하며, 통영↔용호도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려, 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(5) 토지는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지 남측으로 약 8m폭의 도로가 소재함. 기호(3) 토지 남측으로 약 2m폭의 진입로가 소재함. 기호(5) 토지 동측으로 약 3m폭의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물이 7동 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2-1) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌 등 마감 내 벽 : 폐문 부재 상태로서 조사하지 못함 창 호 : 샷시창호 마감임. 기호(2-2) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 기호(4) 건물은 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 2)이용상태 기호(2-1) 건물은 주택으로 이용중임. 기호(2-2) 건물은 창고로 이용중임. 기호(4) 건물은 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-1,4) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		약정/금지사항/환매특약		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 '㉠~㉣') 매각 포함. -목록[1] 토지는 공유자가 있으나, 일괄매각으로 인하여 공유자 우선매수권 없음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.4.1.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	99,505,987원 71,403,333원	75% 1.7회
12개월	3건	99,505,987원 71,403,333원	75% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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