법원경매 2025타경31324 | 완주군 비봉면 봉산리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 31324 (1)

소재지 전북특별자치도 완주군 비봉면 봉산리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 42.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 12일전)

감정가 11,793,750원

최저가 (100%) 11,793,750원

보증금 (10%) 1,179,375원

청구금액 18,220,410원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-05 11,793,750

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉산리 504-1 도로 5.25
(1.59평)

봉산리 504 대 133.5
(40.38평)

제시외건물
봉산리 504-1 수목
(0.00평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 완주군 비봉면 봉산리 소재 ""봉산마을"" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지대 및 마을 주변 경지정리지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 부정형 토지로 현황 ""주거나지""임.
기호(3) : 장방형 토지로 현황 ""답""임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(3) : 북서측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-15]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 제시외 수목 매각 제외 3. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함) 4. 목록1.의 제시외수목으로 인해 영향받는 토지가액은 금 395,250원이고 목록2.의 제시외수목으로 인해 영향 받는 토지가액은 금 11,341,120원임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.11. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 900,464,137원
638,686,336원 64%
1.6회

6개월 16건 698,974,445원
490,885,259원 64%
1.7회

12개월 21건 794,179,031원
558,116,959원 66%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 31324 (1)
소재지	전북특별자치도 완주군 비봉면 봉산리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 42.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 12일전)
감정가	11,793,750원
최저가	(100%) 11,793,750원
보증금	(10%) 1,179,375원
청구금액	18,220,410원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	11,793,750

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉산리 504-1	도로	5.25 (1.59평)
봉산리 504	대	133.5 (40.38평)
제시외건물	봉산리 504-1	수목	(0.00평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 완주군 비봉면 봉산리 소재 ""봉산마을"" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지대 및 마을 주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 부정형 토지로 현황 ""주거나지""임. 기호(3) : 장방형 토지로 현황 ""답""임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 북서측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 제시외 수목 매각 제외 3. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함) 4. 목록1.의 제시외수목으로 인해 영향받는 토지가액은 금 395,250원이고 목록2.의 제시외수목으로 인해 영향 받는 토지가액은 금 11,341,120원임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.11. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	900,464,137원 638,686,336원	64% 1.6회
6개월	16건	698,974,445원 490,885,259원	64% 1.7회
12개월	21건	794,179,031원 558,116,959원	66% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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