법원경매 2024타경3416 | 완주군 봉동읍 고천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 3416 (4)

소재지 전북특별자치도 완주군 봉동읍 고천리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 776.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 12일전)

감정가 1,194,120,000원

최저가 (100%) 1,194,120,000원

보증금 (10%) 119,412,000원

청구금액 225,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-05-26 1,212,690,000 변경

1 2026-01-05 1,194,120,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고천리 943 전 2568
(776.82평)

제시외건물
고천리 943 제시외수목 247주
(74.72평)

1) 위치/도시지역/생산관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 - 1)위치 및 주위환경 - 본건 기호1-3)은 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 소재 "이문마을" 북서측 인근에 위치하여, 주위는 농경지 및 농가주택, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임.
- 본건 기호4)는 전북특별자치도 완주군 봉동읍 고천리 소재 "명덕마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 소규모 창고 등이 혼재하는 지방도변 농경지대임.
- 본건 기호5)는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "전주효천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 음식점 및 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호2) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호4) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호5) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 기호1-3) : 각각 지적도상 맹지임.
- 기호4) : 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호5) : 북동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-12-30)(완주삼봉2 공공지원민간임대주택 공급촉진지구), 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(5) : 생산녹지지역(2012-12-21), 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(2016-05-25)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 추가기재산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
6)제시목록 외의 물건 - 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1-3)및 의뢰 외 인접지 양지상에 소유자 미상의 제시외수목이 다수 식재되어 있음.
- 본건 토지 기호4,5) 지상에 각각 소유자 미상의 제시외수목이 다수 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 -- 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1996년7월9일 소유권
말소

2 2021년9월30일 (1)근저당권설정
500,000,000원 말소기준

3 2021년9월30일 (2)근저당권설정
225,000,000원 말소

4 2021년9월30일 (3)근저당권설정
225,000,000원 말소

5 2021년9월30일 (4)근저당권설정
250,000,000원 말소

6 2021년9월30일 지상권
말소

7 2021년9월30일 근저당권
420,000원 말소

8 2024년6월17일 임의경매
말소

9 2024년7월30일 임의경매
말소

10 2025년12월16일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 제시외 수목 매각 제외 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.9.30.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(225,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4433,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/생산관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 290,241,289원
138,113,308원 45%
2.6회

6개월 22건 218,645,214원
113,651,500원 63%
2.3회

12개월 40건 205,344,918원
114,333,325원 64%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경35444(1)
전
2026-01-05 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 349 [농지취득자격증명] 257,108,110원
257,108,110원
신건 / 0회

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 3416 (4)
소재지	전북특별자치도 완주군 봉동읍 고천리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 776.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 12일전)
감정가	1,194,120,000원
최저가	(100%) 1,194,120,000원
보증금	(10%) 119,412,000원
청구금액	225,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-05-26	1,212,690,000	변경
1	2026-01-05	1,194,120,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고천리 943	전	2568 (776.82평)
제시외건물	고천리 943	제시외수목	247주 (74.72평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 - 1)위치 및 주위환경 - 본건 기호1-3)은 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 소재 "이문마을" 북서측 인근에 위치하여, 주위는 농경지 및 농가주택, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임. - 본건 기호4)는 전북특별자치도 완주군 봉동읍 고천리 소재 "명덕마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 소규모 창고 등이 혼재하는 지방도변 농경지대임. - 본건 기호5)는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "전주효천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 음식점 및 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호2) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호4) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호5) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 기호1-3) : 각각 지적도상 맹지임. - 기호4) : 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호5) : 북동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-12-30)(완주삼봉2 공공지원민간임대주택 공급촉진지구), 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(5) : 생산녹지지역(2012-12-21), 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(2016-05-25)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 추가기재산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6)제시목록 외의 물건 - 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1-3)및 의뢰 외 인접지 양지상에 소유자 미상의 제시외수목이 다수 식재되어 있음. - 본건 토지 기호4,5) 지상에 각각 소유자 미상의 제시외수목이 다수 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 -- 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1996년7월9일	소유권		말소
2	2021년9월30일	(1)근저당권설정	500,000,000원	말소기준
3	2021년9월30일	(2)근저당권설정	225,000,000원	말소
4	2021년9월30일	(3)근저당권설정	225,000,000원	말소
5	2021년9월30일	(4)근저당권설정	250,000,000원	말소
6	2021년9월30일	지상권		말소
7	2021년9월30일	근저당권	420,000원	말소
8	2024년6월17일	임의경매		말소
9	2024년7월30일	임의경매		말소
10	2025년12월16일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 제시외 수목 매각 제외 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.9.30.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(225,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4433,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/생산관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	290,241,289원 138,113,308원	45% 2.6회
6개월	22건	218,645,214원 113,651,500원	63% 2.3회
12개월	40건	205,344,918원 114,333,325원	64% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경35444(1) 전 2026-01-05	전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 349 [농지취득자격증명]	257,108,110원 257,108,110원 신건 / 0회

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