법원경매 2025타경10404 | 밀양시 상동면 매화리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 10404 (1)

소재지 경상남도 밀양시 상동면 매화리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 39.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 13일전)

감정가 6,882,150원

최저가 (100%) 6,882,150원

보증금 (10%) 688,215원

청구금액 50,231,098원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-05 6,882,150

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매화리 697 임야 129
(39.02평)

제시외건물
매화리 697 수목
㎡

1) 위치/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 토지임야 및 농경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 제시외 분묘 소재 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북서측 및 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 도로가 소재하며, (본건 토지 일부는 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 추정됨)
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 도로가 소재함.
(본건 토지 일부는 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 추정됨)
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 (2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 수목(1-1) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 가격 임. 본건 토지 중 일부는 현황 '도로' 로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 '도로' 로 이용 중 인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적측량을 요하는 바, 참고하시기 바람.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 7. 8. 경매개시결정. 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 119,741,818원
38,370,500원 30%
4.8회

6개월 13건 156,620,182원
60,272,438원 33%
5.2회

12개월 26건 120,167,733원
42,522,075원 35%
5.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경11110(1)
임야
2026-01-12 경상남도 밀양시 상동면 매화리 산94 [분묘기지권] 40,968,180원
20,075,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 10404 (1)
소재지	경상남도 밀양시 상동면 매화리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 39.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 13일전)
감정가	6,882,150원
최저가	(100%) 6,882,150원
보증금	(10%) 688,215원
청구금액	50,231,098원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	6,882,150

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매화리 697	임야	129 (39.02평)
제시외건물	매화리 697	수목	㎡
1) 위치/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 토지임야 및 농경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 제시외 분묘 소재 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북서측 및 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 도로가 소재하며, (본건 토지 일부는 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 추정됨) 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 도로가 소재함. (본건 토지 일부는 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 추정됨) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 (2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 수목(1-1) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 가격 임. 본건 토지 중 일부는 현황 '도로' 로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 '도로' 로 이용 중 인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적측량을 요하는 바, 참고하시기 바람.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 7. 8. 경매개시결정. 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	119,741,818원 38,370,500원	30% 4.8회
6개월	13건	156,620,182원 60,272,438원	33% 5.2회
12개월	26건	120,167,733원 42,522,075원	35% 5.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경11110(1) 임야 2026-01-12	경상남도 밀양시 상동면 매화리 산94 [분묘기지권]	40,968,180원 20,075,000원 유찰 / 2회

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